個稅和契稅的區(qū)別是什么??？

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• 157****9802

  稅收分三類：1、國稅征收；2、地稅征收；3、國稅與地稅共享征收。
  一、國稅征收：消費稅(含進口環(huán)節(jié)海關代征的部分)、車輛購置稅、關稅、海關代征的進口環(huán)節(jié)增值稅。
  二、地稅征收：城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、車船使用稅、車船使用牌照稅、契稅、屠宰稅、筵席稅、農業(yè)稅、牧業(yè)稅。
  三、國稅與地稅共享征收：
  1、增值稅：國稅75%，地稅25%；
  2、營業(yè)稅：鐵道部、各銀行總行、各保險總公司集中繳納的部分歸國稅，其余部分歸地稅；
  3、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅：鐵道部、各銀行總行及海洋石油企業(yè)繳納的部分歸國稅，其余部分國稅與地稅按60%與40%比例共享。
  4、個人所得稅：除儲蓄存款利息所得的個人所得稅外，其余部分的分享比例與企業(yè)所得稅相同。
  5、資源稅：海洋石油企業(yè)繳納的部分歸國稅，其余歸地稅。
  6、城市維護建設稅：鐵道部、各銀行總行、各保險總公司集中繳納的部分歸國稅，其余部分歸地稅。
  7、印花稅：證券交易印花稅收入的94%歸國稅，其余6%和其他印花稅收入歸地稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:24:15
• 152****3972

  契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。
  契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。
  各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
  
  個人所得稅是調整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅法，就是有關個人的所得稅的法律規(guī)定。
  
  財產(chǎn)租賃所得，是指個人出租建筑物，土地使用權、機器設備車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。財產(chǎn)包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。
  財產(chǎn)轉讓所得，是指個人轉讓有價征卷、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產(chǎn)給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產(chǎn)和動產(chǎn)而取得的所得。對個人股票買賣取得的所得暫不征稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:24:07
• 136****8072

  1、契稅和所得稅是完全不同的兩個稅種 契稅是是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收 所得稅（你所說的應該是個人所得稅吧）是以個人（自然人）取得的各項應稅所得為對象征收的一種稅
  2、房產(chǎn)贈與的受贈方是按所獲贈與價值全額計算繳納個人所得稅 而房產(chǎn)買賣過程中 房屋轉讓所得是按轉讓金額減去轉讓成本及費用后的金額來計算個人所得稅的 所以 在個人所得稅中 轉讓所需繳納的一定比受贈應繳納的個人所得稅少
  3、你所說的贈與比轉讓多繳契稅的說法是錯誤的 贈與與轉讓的契稅稅基和稅率完全相同 沒有區(qū)別 只有一種情況列外 哪就是繼承 根據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，免交契稅。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:24:00
• 137****7769

  增值稅采用營業(yè)稅稅率平移（5%），使用含稅價格÷1.05×5%計算。新房的計稅基礎是全額，對于存量房：對于住房，取得產(chǎn)權（不動產(chǎn)產(chǎn)權以登記確立）不足兩年的，需要全額計稅，超過2年的普通住房免稅，取得超過2年的非普通住房差額計稅（以本次售價減去上次取得支付價款）。對于個人其他房產(chǎn)，均采用差額計稅。計稅基礎采用了完全平移原營業(yè)稅的辦法。增值稅是由賣方繳納的，但是是由買方承擔稅負的。
  
  
  扣除財產(chǎn)原值、城建稅、教育費附加和地方教育附加、土地增值稅、印花稅和其他費用后的所得計入應納稅所得額，按照財產(chǎn)轉讓所得繳納所得稅（20%稅率）。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:23:54
• 155****9080

  一手房只要繳納契稅，二手房才需要繳納契稅營業(yè)稅：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:23:49

相關問題

• 問 房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是什么
  答

  房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別有：1、概念、征收對象不同房產(chǎn)稅是以房屋作為征稅對象的，一般按房屋余值或租金作為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權人征收的；契稅是房屋所有權變動時，才以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權人征收的一種財產(chǎn)稅。2、稅率不同房產(chǎn)稅的征收稅率由1.2%和12%兩種，稅率是按照房屋出租或自用來定的，契稅實行的稅率是3%~5%，在此范圍內，由征收地自行確定。3、納稅范圍不同房產(chǎn)稅只針對城鎮(zhèn)經(jīng)營性房屋，農村房屋不征收房產(chǎn)稅，契稅是沒有范圍限制的，只要房屋發(fā)生交易，房屋所有權變更，就需要繳納契稅。4、免稅條件區(qū)別房產(chǎn)稅一般沒有稅費優(yōu)惠和免稅政策，而契稅根據(jù)購買房屋性質和套數(shù)不同，是有一定稅率優(yōu)惠政策的。5、計稅方式不同自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅按房屋計稅余值征收，出租房產(chǎn)按租金收入征收房產(chǎn)稅，而契稅是以房產(chǎn)的價格為計稅依據(jù)的。

• 問 ??請問房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是什么呢？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。房產(chǎn)稅的特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。

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• 問 ??房產(chǎn)稅是契稅嗎?契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別是什么?
  答

  1、征稅對象不同房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。2、發(fā)布時間不同現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。契稅，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。3、征收范圍不同房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。4、稅收形式不同房產(chǎn)稅區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。5、稅種不同房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。

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• 問 ??房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別是什么?。?/a>
  答

  房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納，納稅人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入征收。 兩稅的**大區(qū)別是在于納稅人的不同，城市房地產(chǎn)稅的適用范圍僅限于外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人，而且僅對房產(chǎn)征稅。城市房地產(chǎn)稅根據(jù)計稅依據(jù)的不同，稅率分為兩種。 1.按房價為計稅依據(jù)的，適用稅率為1.2%. 2.按照房屋租金收入為計稅依據(jù)的，適用稅率為18%. 而房產(chǎn)稅的納稅人為內資企業(yè)和個人，以房產(chǎn)原值扣除20%--30%比例后為計稅余值，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的按租金收入計征，稅率12%。

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• 問 契稅和個稅有什么區(qū)別
  答

  契稅和個稅的區(qū)別：1、性質的不同契稅是不動產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉移，變動時一次性征收的稅費，主要是向產(chǎn)權承受人征收，而個人所得稅則不拘，限于不動產(chǎn)權，發(fā)生轉移，以自然人取得的各類應稅所得為征稅對象而征收的一種所得稅。2、稅率不同契稅的稅率一般在3%至5%的幅度之間，如果符合相應條件的話，還能夠享受到減免的政策，比如說首次購買普通住房，面積在90平米以下的契稅可以降低至1%收取。個人所得稅的稅率在3%至45%的幅度之間，在房屋交易的過程當中，按照房屋出售總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。3、所屬的納稅人不同買房契稅的納稅人指在中華人民共和國境內承受房屋權屬轉移的單位和個人。個稅的納稅人通常包括自然人和自然人性質的企業(yè)。