??國(guó)外房產(chǎn)稅怎么收呢？

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• 156****2434

  一、美國(guó)：所征稅名稱為物業(yè)稅
  美國(guó)是對(duì)土地和地面建筑物都征稅的幾個(gè)國(guó)家之一(英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)等國(guó)家類似)，所征稅名稱為物業(yè)稅。各個(gè)州對(duì)物業(yè)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)和稅率千差萬別，占房屋評(píng)估價(jià)值的1. 2%—6%不等，新澤西州和紐約是美國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)稅*6的地區(qū)，而路易斯安那州則是繳納房地產(chǎn)物業(yè)稅**少的。居民繳納房地產(chǎn)物業(yè)稅*6的10個(gè)州為新澤西州、康涅狄格州、新罕布什爾州、紐約州、羅得島州、馬薩諸塞州、伊利諾斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。
  相對(duì)而言，物業(yè)稅對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)的影響不大，購房者每年平均支出費(fèi)用在房?jī)r(jià)的2%左右。而房產(chǎn)市場(chǎng)的快速上漲，跟1997年開始的低利率、寬松的貨幣政策及高杠桿的購房貸款政策(收入較少，甚至工作不穩(wěn)定者可以獲得90%以上的貸款)是緊密相關(guān)的。而失業(yè)率一旦上升，經(jīng)濟(jì)下滑，房屋供給高于市場(chǎng)需求時(shí)，樓市危機(jī)就此產(chǎn)生，會(huì)對(duì)投資者及自住人士造成房產(chǎn)財(cái)富無法彌補(bǔ)的縮水損失。
  二、澳洲(澳大利亞)：不對(duì)房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅
  澳大利亞的房產(chǎn)(土地及地上建筑物)是永久產(chǎn)權(quán)(堪培拉地區(qū)除外，99年產(chǎn)權(quán))，國(guó)家不對(duì)房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，而僅對(duì)土地征收土地稅。
  由于各個(gè)州的征收稅率不同，我以3個(gè)州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價(jià)值在38.7萬澳元之內(nèi)的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。(2) 維多利亞州(墨爾本)：實(shí)行累計(jì)稅制，只要土地價(jià)值超過25萬澳元，就開始按累計(jì)稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對(duì)于土地價(jià)值低于60萬澳元的不征稅;對(duì)于超過部分，按累計(jì)稅率征稅。
  總體而言，土地稅占整個(gè)房?jī)r(jià)的比值相對(duì)較低，經(jīng)過了50年的地產(chǎn)商業(yè)化的發(fā)展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場(chǎng)。由于澳洲實(shí)行負(fù)扣稅退稅法則(Negative Gearing Systems),所以該土地稅的征收對(duì)于自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房欲望，對(duì)自住及剛性需求者的滿足是負(fù)面影響; 而對(duì)于投資者而言，該支出是可以抵扣個(gè)人收入所得稅的，甚至可以從稅務(wù)局退回更多現(xiàn)金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)。
  由于澳洲持續(xù)的房屋短缺，而移民人口高速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長(zhǎng)的發(fā)展奇跡。
  三、英國(guó)：住房子就要交稅
  “住房子就要交稅”在英國(guó)歷史上由來已久，即使是租住房子，也是一樣的。對(duì)此，英國(guó)人的看法一直以來都是貶多褒少。英國(guó)物業(yè)稅叫作市政稅，是地方政府收入的主要來源之一。
  2008年，市政稅占英國(guó)地方政府收入的25%。制定標(biāo)準(zhǔn)上，物業(yè)稅分為A-H共8個(gè)等級(jí)。用途上，英國(guó)物業(yè)稅主要用于多達(dá)11個(gè)市政方面。
  由于2012年英國(guó)舉辦奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)的奧運(yùn)效應(yīng)，除倫敦金融區(qū)的房?jī)r(jià)上漲外，其他地區(qū)均處于下滑狀態(tài)。由于歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)的影響，目前失業(yè)率及經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)始終掙扎在生死線邊緣。
  鑒于英國(guó)房產(chǎn)稅是由居住者承擔(dān)的(誰住誰繳費(fèi)，租客租房子需要承擔(dān)房產(chǎn)稅)，因此房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的影響微乎其微;相反，遺產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的影響力更強(qiáng)。目前，英國(guó)居民在全世界各地的所有資產(chǎn)都需要支付遺產(chǎn)稅，而非英國(guó)籍人士只有在英國(guó)國(guó)內(nèi)擁有的資產(chǎn)，才需要支付遺產(chǎn)稅，起征點(diǎn)為32.5萬英鎊，遺產(chǎn)稅率為40%。由此可見，遺產(chǎn)稅對(duì)于英國(guó)國(guó)民自住房的擁有率只有42%的結(jié)果，有著深遠(yuǎn)影響。
  四、國(guó)內(nèi)香港和新加坡：用物業(yè)租金值來計(jì)算物業(yè)稅
  之所以把中國(guó)香港和新加坡放在一起，是因?yàn)檫@兩個(gè)國(guó)家和地區(qū)的物業(yè)稅不是以土地或建筑物評(píng)估價(jià)值來征收的，而是以政府相關(guān)部門評(píng)估物業(yè)租金值來計(jì)算物業(yè)稅。除此之外，對(duì)自住人士和投資者也是區(qū)別對(duì)待的。
  在香港，投資者購屋，征收該物業(yè)租金評(píng)估值的15%;自住人士購屋，征收租金評(píng)估值的5%。而在新加坡，投資者購屋，征收該物業(yè)租金評(píng)估值的10%;自住人士購屋，征收租金評(píng)估值的5%。
  總體而言，物業(yè)稅的支付額不到房屋估價(jià)的1%。但由于新加坡房屋交易市場(chǎng)的85%是政府控制的99年產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)型房屋(供新加坡國(guó)民購買)，而剩下的15%是向海外開放的商品房市場(chǎng)，這就造成商品房市場(chǎng)的中位價(jià)甚至是經(jīng)濟(jì)型房屋價(jià)格的10倍之巨。
  不管是中國(guó)香港，還是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市場(chǎng) 波動(dòng)影響巨大，而物業(yè)稅等對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響微不足道。所以，投資者朋友在投資這些區(qū)域時(shí)，更要看重的是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，而不僅僅是物業(yè)本身。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:51:03
• 131****4779

  在美國(guó)，狹義的房產(chǎn)稅是指對(duì)房屋本身征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)稅。目前，全美50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，稅率一般為1%至3%。通常，房產(chǎn)稅稅率高的地方，公共服務(wù)質(zhì)量也要好于其他地區(qū)。由于房產(chǎn)稅可以在申報(bào)聯(lián)邦個(gè)稅時(shí)課稅扣除，而聯(lián)邦個(gè)稅是按照家庭收入計(jì)征，也就是說，在報(bào)個(gè)稅時(shí)，如果收入低，房產(chǎn)稅就從收入里減去，也就相當(dāng)于政府退還了房產(chǎn)稅。
  法國(guó)的物業(yè)稅主要是地產(chǎn)稅和居住稅。地產(chǎn)稅由業(yè)主繳納。稅額以地產(chǎn)的租賃價(jià)值作為征稅基礎(chǔ)，乘以一個(gè)可調(diào)整的稅率計(jì)算得出。每年的稅率由房屋所在市鎮(zhèn)確定。居住稅由房屋的居住者繳納，不論居住者是業(yè)主還是租客。如果房屋空置，業(yè)主無需繳納居住稅。居住稅的計(jì)算方法與地產(chǎn)稅一樣。在法國(guó)，一些弱勢(shì)群體可以享受免征地產(chǎn)稅和居住稅的待遇。比如，60歲以上的老人、殘疾人、稅收收入低于一定數(shù)額的人，以及與配偶、需要他負(fù)擔(dān)的人共同居住一套房屋的人，都可以免征居住稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:50:57
• 156****6100

  美國(guó)是稅收制度相對(duì)比較完備的國(guó)家，紛繁復(fù)雜的稅收支撐起龐大的公共財(cái)政支出，房產(chǎn)稅即是其中重要的一項(xiàng)。美國(guó)的房產(chǎn)稅在評(píng)估中力求反映市場(chǎng)價(jià)值，在征收過程中強(qiáng)調(diào)靈活原則，這在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為起到了遏制作用。
  
  雖然美國(guó)各州和縣的房產(chǎn)稅率不盡相同， 但房產(chǎn)稅的計(jì)價(jià)方式是由房產(chǎn)評(píng)估總額乘以房產(chǎn)稅率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初時(shí)征收。由于房產(chǎn)稅率相對(duì)固定，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值就成為決定房產(chǎn)稅多少的關(guān)鍵。
  
  美國(guó)的房產(chǎn)稅每年都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，以力求充分反映房產(chǎn)在市場(chǎng)中的應(yīng)有價(jià)值。一方面，評(píng)估值是以同等地段和類型房屋的成交價(jià)格為參考，只有成交的價(jià)格才能真正反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值，而評(píng)估值也不會(huì)高出參考房屋的成交價(jià)格。
  
  另一方面，評(píng)估值是以一年的房產(chǎn)市場(chǎng)行情為基準(zhǔn)，但并非簡(jiǎn)單地取成交價(jià)格的平均值，而是更多以接近房產(chǎn)稅征收時(shí)段的交易情況作參考。譬如，阿靈頓縣2009年度房產(chǎn)稅的計(jì)稅時(shí)間為2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的稅單，主要是以2009年房產(chǎn)交易的情況評(píng)估而定。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:50:23
• 131****7588

  美國(guó)房產(chǎn)稅是每年征收的。征收的稅率一般是1~3%。 假如100萬買的房，每年交3%的稅率的話，也就是每年上繳3.33萬給政府。相當(dāng)于，33年重新把房子買一遍。 如果停止繳稅了，房子所有權(quán)就屬于美國(guó)政府的，美國(guó)政府是可以收回的。 稅率也是跟著房產(chǎn)價(jià)值變化的，如果房產(chǎn)價(jià)值上漲，每年的稅費(fèi)也會(huì)上漲。 打個(gè)比方：現(xiàn)在是房產(chǎn)價(jià)值100萬，需每年繳納3萬。如果明年房子漲了，市價(jià)200萬，每年就得繳納6萬
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:50:16
• 158****1423

  其實(shí)我國(guó)和外國(guó)國(guó)情不一樣，所以不能一概而論，外國(guó)的是沒有很大的參考價(jià)值的。美國(guó)房地產(chǎn)稅的稅率由州和地方議會(huì)根據(jù)本地財(cái)政需要制定，因此各地稅率高低不等，而且隨著時(shí)間推移還可能會(huì)有小幅調(diào)整?？傮w而言，目前稅率大致介于1%-3%之間。加利福尼亞州約為1%，得克薩斯州高達(dá)2.8%左右，但得州沒有州收入所得稅。根據(jù)對(duì)2009年會(huì)美房地產(chǎn)稅征收結(jié)果的統(tǒng)計(jì)，戶均納稅額**高的是新澤西州，平均每個(gè)住戶繳納6579美元，**低的是路易斯安那州，平均每個(gè)住戶繳納243美元。姚女士在2005年初購房的價(jià)格為64萬美元，房地產(chǎn)稅稅率為1.25%，所以一年的房地產(chǎn)稅約為8000美元，后來其房屋市場(chǎng)價(jià)上揚(yáng)到72萬美元，一年房地產(chǎn)稅就提高到9000美元。2007年7月后房?jī)r(jià)大幅下降，姚女士就自行填寫“價(jià)格下降審核申請(qǐng)表”，并附上住家附近三處出售房屋的**新價(jià)格信息，經(jīng)郡政府估稅官辦公室確認(rèn)的房屋評(píng)估價(jià)值只有42萬美元，2008年的房地產(chǎn)稅因此降到5000多美元。2010年郡政府估稅官辦公室評(píng)估的房屋市價(jià)已經(jīng)反彈到46萬多美元，姚女士現(xiàn)在一年要繳納近6000美元的房地產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:50:10

相關(guān)問題

• 問 人民網(wǎng)房產(chǎn)稅國(guó)外怎么收？
  答

  在日本，房產(chǎn)與土地一起都屬于固定資產(chǎn)稅的內(nèi)容。日本從1950年就開始征收固定資產(chǎn)稅，有著比較成熟的管理制度。固定資產(chǎn)稅是一種地方稅，即繳納給市町村政府的稅金

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• 問 人民日?qǐng)?bào) 房產(chǎn)稅,國(guó)外怎么收?
  答

  房產(chǎn)稅是新加坡政府的一種傳統(tǒng)稅種，原則上是有房子就得交稅，這是對(duì)土地這種稀缺資源的一種認(rèn)可。具體執(zhí)行中，新加坡堅(jiān)持小戶型、低房?jī)r(jià)原則，對(duì)購買自用房者實(shí)行稅收優(yōu)惠，對(duì)于富人住房，則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業(yè)費(fèi)，嚴(yán)格控制高價(jià)商品房的比例。目前新加坡全國(guó)大約有84%的人安居在政府組屋中，而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業(yè)者、投資者或者外國(guó)公民。

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• 問 房產(chǎn)稅怎么收
  答

  房產(chǎn)稅的收收費(fèi)方式，是采用比例稅率。根據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率是1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，都是應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。納稅人再進(jìn)行教案房產(chǎn)稅時(shí)的繳費(fèi)途徑，有以下這幾種方式：1.納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。2.辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳稅;3.銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅;4.網(wǎng)站。納稅人還可以登錄網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。交房產(chǎn)稅時(shí)要以出租人的名義填專門的房產(chǎn)稅申報(bào)表，稅務(wù)局服務(wù)大廳有的，自帶的資料主要有出租人的身份證明、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、用于出租房屋的房產(chǎn)證、租賃協(xié)議，當(dāng)然還包括用來交稅的費(fèi)用。

• 問 房產(chǎn)稅怎么收
  答

  房產(chǎn)稅在收取的過程當(dāng)中是以房屋為征收的對(duì)象，按照房屋的余值或者是進(jìn)行出租之后的租金收入作為計(jì)稅的依據(jù)，而且在計(jì)算的時(shí)候有從價(jià)或從租兩種情況。從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值，以房產(chǎn)租金收入為準(zhǔn)，稅率為12%。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。并不是所有的房產(chǎn)都需要征收房產(chǎn)稅，比如一些非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)的自用房產(chǎn)，比如說國(guó)家機(jī)關(guān)、**、幼兒園、醫(yī)院都屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。正常的住房類型，如果因?yàn)榉课荽笮薅鴮?dǎo)致停用半年以上，在大修期間的房產(chǎn)稅也是屬于免征的，此外已經(jīng)被判定為不能夠居住或者是危險(xiǎn)的房屋出具相關(guān)的證明，停止使用之后也可以享受免征房產(chǎn)稅，針對(duì)于家庭當(dāng)中已經(jīng)擁有兩套住宅，不能夠享受減免的政策。

• 問 ??房產(chǎn)稅怎么收?房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算?
  答

  房產(chǎn)稅從租征收稅率為12%，《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中介紹，房產(chǎn)稅的征收方式主要是從價(jià)征收和從租征收，計(jì)稅依據(jù)則是租金收入和房產(chǎn)余值。1、從租征收，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%。2、從價(jià)征收，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

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