??二套購房貸款如何辦理呢？

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• 134****6599

  二套房貸款流程如下：
  　?、?購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  　?、?符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
  　　⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；
  　?、?律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  　?、?貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  　?、?買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  　?、?購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  　?、?買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  　　⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  　?、?借款人按月還款；
  　?、?借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:55:40
• 138****6105

  可以的. 如果不貸公積金，而是貸按揭，二手房的**是30%.如果你是公務(wù)員,可能可以申請到20% . 1:只要**超過40%.具體的相關(guān)條款寫出在下面. 個人住房公積金貸款的對象及條件
  一、貸款對象 購買、建造自住住房的在職職工。
  二、貸款條件
  (1) 借款人具有完全民事行為能力；
  (2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
  (3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  (4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
  (5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
  (6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
  (7) 具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
  (8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；
  (9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；
  (10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。 2:現(xiàn)在國內(nèi)的四大銀行的關(guān)于第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經(jīng)出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業(yè)銀行,浦發(fā)銀行兩家,他們是以個人為單位的,以前的貸款已經(jīng)結(jié)清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個人為單位的,但是他們的政策是無論是否結(jié)清貸款,再購房都以第二套住房認(rèn)定的.上述的貸款均以人民銀行數(shù)據(jù)庫中的信息為準(zhǔn).第二套房貸款的基本政策是**4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計(jì)算. 3:?！暗诙追俊泵鞔_為“以個人為單位”。根據(jù)細(xì)則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照**四成，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。 4:本報(bào)訊 (記者 陳琰) 備受關(guān)注的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)引起買房人極大關(guān)注。記者昨天從可靠渠道獲悉，在銀監(jiān)會上周召集五大國有銀行房貸部門負(fù)責(zé)人就相關(guān)問題進(jìn)行探討后，監(jiān)管部門暫時(shí)決定不下發(fā)實(shí)施細(xì)則。不過，各銀行需將自己認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)到銀監(jiān)會報(bào)備。 據(jù)知情人士介紹，銀監(jiān)會要求銀行報(bào)備相關(guān)方案主要為減少認(rèn)識上的分歧。從前期部分銀行擬訂的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來看，有的以家庭為單位認(rèn)定第二套房，有的以個人為單位；有的對已還清貸款的住房不予考慮，有的則正好相反。為改善這一局面，監(jiān)管層剛為第二套房定下了幾項(xiàng)“基調(diào)”：對已還清貸款或以公積金貸款的房產(chǎn)不做認(rèn)定第二套房參考項(xiàng)，夫妻雙方中一方已有房產(chǎn)，另一方再買房視作第一套房。 “我們將嚴(yán)格執(zhí)行管理層的指示。”一股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，如果銀監(jiān)會對銀行之前制定的相關(guān)方案不認(rèn)同，那肯定要改。據(jù)了解，這家銀行早前認(rèn)定夫妻雙方如有一人購房，另一人再買房則為第二套房，這一點(diǎn)與“基調(diào)”存在出入。另有國有銀行房貸部負(fù)責(zé)人指出，眼下銀監(jiān)會只是說報(bào)備方案，這并不代表大家要執(zhí)行完全一樣的標(biāo)準(zhǔn)。在這種情況下，銀行可自行把握實(shí)施細(xì)節(jié)。據(jù)透露，現(xiàn)在已有一些銀行傾向于以“共同借款人”來對第二套房進(jìn)行認(rèn)定，即夫妻雙方中若有一方擁有住房，另一方再次買房且以夫妻兩人為共同借款人的，這樣的房產(chǎn)將視作第二套房。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:55:36
• 143****0452

  一、買方商業(yè)貸款購房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
  二、買方公積金貸款購房：
  1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:55:29

相關(guān)問題

• 問 ??請問首套購房和二套購房會有什么區(qū)別?
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區(qū)別，是因?yàn)?，?guī)定營業(yè)稅及個人所得稅由賣方繳納，但實(shí)際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價(jià)賣房。

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• 問 申請公積金貸款，對于首套購房、二套購房、三套及以上購房執(zhí)行什么樣的政策？利率如何？**款要求？
  答

  首套的話是百分之肆點(diǎn)玖， 二套的話是上調(diào)到百分之十 第三套屬于限購 首套**百分之三十。 二套**百分之陸十

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• 問 第二套房貸款如何辦理呢？
  答

  買第二套房的貸款的條件：　　1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;　　3、有按期償還貸款本息的能力;　　4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保?！　?、有購買住房的合同或協(xié)議;　　6、提出借款申請時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;　　7、貸款行規(guī)定的其他條件?！　∞k理銀行按揭需要準(zhǔn)備的材料：　　1、貸款申請表;　　2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;　　3、身份證明;　　身份證明是指：外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明?！　?、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。

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• 問 二套購房稅取消了嗎
  答

  你好，為你解答，望采納【普通商品房二手房買賣交易稅費(fèi)】契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

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• 問 首套和二套購房有什么區(qū)別
  答

  首套和二套購房的區(qū)別還是很大的，特別是現(xiàn)在大多數(shù)的人的購房都是采用貸款的形式購房，在我國針對于首次購買普通住宅的人群給予了一定的優(yōu)惠政策，在購房時(shí)所繳付的首付比例最低可以達(dá)到30%，如果是二套房，大多數(shù)的首付款比例在50%，特別是在一二線城市，首付款的比例更是達(dá)到了60%以上，相應(yīng)的貸款的利率也會上升，一般都是在首套房貸款利率的基本之上上浮10%。首套房和二套房的區(qū)別，除了是在貸款的利率和首付比例上有區(qū)別之外，二套房的貸款難度也會比首套房要增加不少，遇到資金比較緊張時(shí)，很多二套房的貸款申請不會被批準(zhǔn)，再加上有些城市會限制購入二套房，因此銀行對于二套房的審批會要求借款人有更強(qiáng)的還款能力和穩(wěn)定的收入，還需要符合相應(yīng)的條件才會通過審批。