申請(qǐng)公積金貸款，對(duì)于首套購房、二套購房、三套及以上購房執(zhí)行什么樣的政策？利率如何？**款要求？

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• 141****1978

  首套的話是百分之肆點(diǎn)玖， 二套的話是上調(diào)到百分之十 第三套屬于限購 首套**百分之三十。 二套**百分之陸十

  查看全文↓ 2014-02-24 09:44:22
• 138****9598

  首套苛貸7成 利率4.9 二套帶4成，利率上浮10% 三套限購 首套**30% 二套**60%

  查看全文↓ 2014-02-23 14:34:25
• 137****0448

  首套苛貸7成 利率4.9 二套帶4成,利率上浮10% 三套限購 首套**30% 二套**60%

  查看全文↓ 2014-02-22 09:53:07
• 152****1530

  首套4.9 二套上浮10%, 首套**3成,二套6成 三套限購。

  查看全文↓ 2014-02-21 22:43:33

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問首套購房和二套購房會(huì)有什么區(qū)別?
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個(gè)區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅，繳納個(gè)人所得稅。之所以說這個(gè)區(qū)別，是因?yàn)椋?guī)定營業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方繳納，但實(shí)際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價(jià)賣房。

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• 問 首套和二套購房有什么區(qū)別
  答

  首套和二套購房的區(qū)別還是很大的，特別是現(xiàn)在大多數(shù)的人的購房都是采用貸款的形式購房，在我國針對(duì)于首次購買普通住宅的人群給予了一定的優(yōu)惠政策，在購房時(shí)所繳付的首付比例最低可以達(dá)到30%，如果是二套房，大多數(shù)的首付款比例在50%，特別是在一二線城市，首付款的比例更是達(dá)到了60%以上，相應(yīng)的貸款的利率也會(huì)上升，一般都是在首套房貸款利率的基本之上上浮10%。首套房和二套房的區(qū)別，除了是在貸款的利率和首付比例上有區(qū)別之外，二套房的貸款難度也會(huì)比首套房要增加不少，遇到資金比較緊張時(shí)，很多二套房的貸款申請(qǐng)不會(huì)被批準(zhǔn)，再加上有些城市會(huì)限制購入二套房，因此銀行對(duì)于二套房的審批會(huì)要求借款人有更強(qiáng)的還款能力和穩(wěn)定的收入，還需要符合相應(yīng)的條件才會(huì)通過審批。

• 問 對(duì)第三套購房貸款有什么規(guī)定嗎?
  答

  1、每個(gè)人只能同時(shí)貸款2套房子，不能第三套，這是央行政策，全國統(tǒng)一的2、公積金，每個(gè)人用于貸款，只能兩套，第一套公積金貸款，還款完畢，才能繼續(xù)第二套貸款3、不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，每個(gè)人只能同時(shí)貸款2套房子

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• 問 ??二套購房貸款如何辦理呢？
  答

  二套房貸款流程如下：　?、?購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；　?、?符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；　?、?買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；　?、?律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；　?、?貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；　?、?買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；　　⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；　?、?買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；　　⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；　?、?借款人按月還款；　?、?借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問 ??首套購房利率是多少??？
  答

  首套房貸,你的面積沒有超過標(biāo)準(zhǔn)(144平方),如果沒有逾期還款等信用不良記錄,各大銀行現(xiàn)在普遍實(shí)行85折優(yōu)惠,有些還可以得到8折優(yōu)惠.按現(xiàn)在各大銀行的利率,五年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%,4月份開始,各大銀行第一套住房執(zhí)行85折優(yōu)惠計(jì)算.**高優(yōu)惠可達(dá)80折,如果是80折優(yōu)惠,月利率為:5.94%*0.80/12=0.396%,26萬,15年(180期),月還款額:260000*0.396%*(1+0.396%)^180/[(1+0.396%)^180-1]=2022.63元說明:^180為180次方

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