有誰曉得為什么網(wǎng)上二手房價(jià)格低那么多？

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• 133****6035

  網(wǎng)上的東西只是作為參考，那些不是很準(zhǔn)確的！
  有些是為了吸引你而故意標(biāo)低價(jià)格！你打電話問那套房子有嗎？人家肯定說有，但是一旦你過去，人家就會(huì)說“不好意思，這套剛剛賣掉，有一套價(jià)格高一點(diǎn)的我?guī)匆幌略趺礃?？?br/>還有就是網(wǎng)上的價(jià)格可能是房管局那邊統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)，根據(jù)交易情況統(tǒng)計(jì)均價(jià)放到網(wǎng)上。但是這個(gè)價(jià)格是報(bào)稅的價(jià)格，而不是真正的成交價(jià)格！比如說一套房子，一手買進(jìn)時(shí)50萬，現(xiàn)在賣100萬，報(bào)稅時(shí)隨便報(bào)個(gè)55萬、60萬，甚至51萬都可以的??！到時(shí)候按60萬計(jì)算一下均價(jià)，才比開盤高一點(diǎn)嘛??！差30%都算低的了！！
  還有就是有些網(wǎng)站是自動(dòng)刷新的，可能3個(gè)月之前放了一套房子上去，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)升了，而之前數(shù)據(jù)沒有改動(dòng)，系統(tǒng)自動(dòng)刷新一下，就顯示為剛剛發(fā)布的了?。?/span>

  查看全文↓ 2019-01-08 07:39:27
• 142****8269

  正常來說同檔次的小區(qū)二手房應(yīng)當(dāng)高于同檔次小區(qū)新樓盤的價(jià)格，形成二手房低于新植樓盤的原因有以下幾點(diǎn)：
  1、信息虛假，網(wǎng)上發(fā)布的信息大多為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員發(fā)布，一些從業(yè)人員為吸引客戶，惡意降低二手房掛牌價(jià).
  2、房東急售，房東因個(gè)人原因或家庭變故，不得不急于將房產(chǎn)變現(xiàn)，通常此類房屋出售房價(jià)就會(huì)賣得比較低。
  3、其它原因，如小區(qū)周邊規(guī)劃變電站、加油站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等影響居住的情況。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:39:22
• 131****2056

  有一部分時(shí)為了吸引客戶去看房。一般來說，很多網(wǎng)站對于房子的排序可能會(huì)按照匹配程度，價(jià)格等因素進(jìn)行排序。客戶當(dāng)然比較喜歡買到物美價(jià)廉的房子咯。所以很多人就亂寫價(jià)格。
  由于很多網(wǎng)站對于房源信息都不審核，所以導(dǎo)致這些有些假的信息也放在網(wǎng)上，所以就悲劇咯。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:39:11

相關(guān)問題

• 問 為什么網(wǎng)上的二手房價(jià)格會(huì)如此低？？
  答

  基本網(wǎng)上北京二手房出售信息的報(bào)價(jià)都低于市場價(jià)，都是為了一個(gè)目的吸引客戶！實(shí)際和網(wǎng)上報(bào)價(jià)有差別是很正常的，不過差別不要太離譜就行。其實(shí)報(bào)價(jià)也不是死的，如果價(jià)格特高，那也可以和業(yè)主侃侃，能侃下多少，就看你本事了。

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• 問 二手房便宜那么多? 為什么那么多人買二手房？
  答

  關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對的，有些二手房確實(shí)比新房價(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價(jià)比，沒有人會(huì)考慮50年以后的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當(dāng)前居住問題.二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話，但是不會(huì)便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。但是在事實(shí)上，我們還能見到一個(gè)現(xiàn)象，就是在同一地區(qū)的同一面積房子，二手房的價(jià)格比新房還高。這就是所謂的一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象。這是一個(gè)出現(xiàn)在當(dāng)下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國家調(diào)控持續(xù)深入，在銷售遇阻，開始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現(xiàn)以量換價(jià)，降價(jià)走量的銷售方式。反觀二手房市場，二手房業(yè)主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急于拋售套現(xiàn)的意愿，即便選擇暫時(shí)不賣或出租也不選擇低價(jià)出售。這就出現(xiàn)新房售價(jià)反而比二手房售價(jià)還要低的奇怪現(xiàn)象。還有一個(gè)新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以后需要等一段時(shí)間（差不多一兩年）左右才會(huì)交房。你買的時(shí)候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個(gè)啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發(fā)商資質(zhì)不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導(dǎo)致停工，交房后大約一年時(shí)間會(huì)下房產(chǎn)證，優(yōu)點(diǎn)是新房在銷售的時(shí)候會(huì)搞些活動(dòng)促銷，房價(jià)會(huì)便宜些，特別是在前期預(yù)售的時(shí)候。二手房優(yōu)點(diǎn)比較多，首先占據(jù)了城市的好地段，周圍生活設(shè)施發(fā)展比較齊全，房子戶型質(zhì)量好不好一眼就能看出來。大多數(shù)二手房還裝修過只要賣方那邊產(chǎn)權(quán)清晰，出售的意向真誠，一般不會(huì)有啥問題。但是二手房稅費(fèi)多一些，主要在于過不過五年有一個(gè)5.6%的營業(yè)稅的問題?；氐街饕獑栴}，二手房價(jià)格便宜買二手房的人并沒有新房多，究其原因：首先，存量上看，市面上交易的二手房數(shù)量遠(yuǎn)不及新房充足。特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場上來說，開發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續(xù)更繁瑣，遠(yuǎn)沒有新房交易那樣明確。**后，就單純的新舊的區(qū)別看，絕大部分中國人會(huì)選擇新房。原因簡單，就是因?yàn)樾?。以上就解釋了為什么二手房比新房便宜。希望對您有所幫助?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 二手房便宜那么多? 同一小區(qū) 為什么二手房比新房便宜那么多
  答

  關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對的，有些二手房確實(shí)比新房價(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的

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• 問 二手房**為什么高? 為什么二手房**那么多?不是三成嗎?
  答

  購買同樣價(jià)格的新房和二手房，二手房的**要比新房高很多，如果按照首套房**三成來計(jì)算的話，二手房的**可以達(dá)到成交價(jià)的四成甚至五成。這是因?yàn)槎址渴且猿山粌r(jià)購房，以評估價(jià)貸款，所以實(shí)際的**比規(guī)定的**比例要高。在買二手房的時(shí)候，一定要區(qū)分二手房的成交價(jià)和評估價(jià)。為啥二手房**比實(shí)際規(guī)定的**比例要高？1、什么是成交價(jià)？成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價(jià)成交了。這100萬就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬是房主的報(bào)價(jià)。2、什么是評估價(jià)？買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對二手房進(jìn)行評估。銀行會(huì)結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。3、成交價(jià)與評估價(jià)，和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評估價(jià)的70%。評估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。

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• 問 ??美國的房價(jià)貴嗎?為什么美國的房價(jià)會(huì)比中國低那么多?
  答

  美國的房價(jià)會(huì)比中國低那么多，原因也是相對多的，舉例如下：1、美國的房價(jià)也猛漲過美國的房價(jià)在經(jīng)濟(jì)不斷上升中，也有不斷上漲的歷史，有的州或地區(qū)在 2004－2006 的兩年間，漲了 100%，這就是炒房的結(jié)果了，后來也崩盤了，回到之前 的水平 ，一直相對 穩(wěn)定2、美國公共資源相對分散華盛頓是首府，除了首府什么都不是。美國甚至把很多事務(wù)性的行政機(jī)構(gòu)放在華盛頓以外的地方。（如美國人每年要報(bào)稅，處理居民稅務(wù)的機(jī)構(gòu)就不在華盛頓。更別提企業(yè)和高校了。具體到每個(gè)州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento,沒幾個(gè)人知道吧，阿諾就是在那個(gè)小地方辦公的。加州10所州立大學(xué)，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮(zhèn)。有人做過一個(gè)統(tǒng)計(jì)，美國前20名的大學(xué)，分布在大約15個(gè)州里，紐約只分到一個(gè)哥倫比亞大學(xué)。這樣其實(shí)已經(jīng)**大程度地把公共資源分散了。這樣就不會(huì)好多人搶著到一個(gè)地方去住了。對房價(jià)的推高也起到一定緩沖作用3、美國金融發(fā)達(dá)，投資渠道多現(xiàn)在市場上可以投資的產(chǎn)品無非是下面幾種：股票，債券，黃金，房地產(chǎn)，大宗商品，外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)投資和私募投資等。外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)投資和私募股權(quán)投資是一般投資人很難觸及到或者比較復(fù)雜的投資產(chǎn)品，但好多老百姓也會(huì)以委托的形式進(jìn)行理財(cái)。而國內(nèi)的金融市場不成熟，妖氣重，金融產(chǎn)品一碰弄不好不是傾家蕩產(chǎn)，就是跳樓。房地產(chǎn)從古到今是一直有天生的好感，有房子有個(gè)歸宿。國人除了投資房子其它的都是非常謹(jǐn)慎的，對于大多數(shù)人來說。4、美國是以資源導(dǎo)向的地方美國是個(gè)大企業(yè)主導(dǎo)的地方。企業(yè)在哪里落戶，哪里就有工作機(jī)會(huì)，人就往哪里涌。企業(yè)一關(guān)門，這個(gè)城市的人也就如鳥獸散。美國五大湖區(qū)原來是制造業(yè)的基地，現(xiàn)在制造業(yè)都搬到亞非拉國家了，五大湖區(qū)的城市很快就沒落了。取而代之的是一些新興地帶，主要是西海岸的加州，還有德州和北卡地區(qū)。再比如費(fèi)城，**早汽車工業(yè)繁榮時(shí)，房價(jià)也相對高，現(xiàn)在汽車工業(yè)不行了，房價(jià)跌得不知多少倍了。

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