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可以關注房產交易中心。二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
全部3個回答>怎么查二手房成交價?在哪能查到真實二手房的成交價?
134****6729 | 2019-01-08 07:39:53
已有3個回答
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135****0702
透明售房網是個什么東東不清楚，不過我知道安心網是可以查合肥已成交二手房的成交價的。打開安心網，找到房價欄目，下面有合肥市成交房均價，里面也可以選到每個片區(qū)甚至每個小區(qū)二手房成交房價格的
查看全文↓ 2019-01-08 07:40:17 -
135****2236
二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
查看全文↓ 2019-01-08 07:40:12
1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理 -
157****9564
地方房管局應按照要求公布本地二手房成交詳情，包括成交套數、成交面積、成交價值，可以根據這些乘除一下計算就可得出，當然，這樣計算出的都是已備案的，如果無法查詢，說明地方房管部門不作為，可以向更高一級房管部門舉報
查看全文↓ 2019-01-08 07:40:10
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1、只有在網簽價等于實際成交價的情況下才能查詢真實結果。2、房管局檔案室能查詢到。
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二手房成交價可以咨詢相關的中介人員，大多數從網絡上公布的二手房成交價都不是特別真實的價格，往往會比實際的價格要偏高。只有在網簽價等于實際成交價的情況下才能夠通過房地產交易中心進行查詢。除此之外，平均的二手房成交價格也能夠在房管局的檔案室進行查詢，具體的價格還是需要購房者自己進行甄別。在二手房交易的過程當中，購房者需要從實際的角度出發(fā)，根據自己的經濟能力以及實際的需求選擇適合的方面，如果需要進行貸款抵押的購買方式，還要提前準備好相應的材料，由購房者向銀行申請貸款，繳納完相應的稅費之后，等待銀行的審批，完成過戶和交房等一系列手續(xù)。在二手房買賣的過程當中，比較重要的就是看房和選房，盡可能的多看幾套房子，核實房產的真實狀態(tài)。
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二手房成交價可以在該地區(qū)到房管局進行查詢，根據相關的規(guī)定，每個城市的房管局都需要公布本地的二手房交易詳情，比如在一定時間內所交易的套數，成交的價格，而且所公布出的數據都是已經備案的真實數據。除此之外也能夠到相關的房屋交易平臺進行查詢，比如一些比較知名的二手房交易網站在網絡上的數據上下浮動比較大，可信度有待確認。二手房的成交價只能夠起到一定的參考作用，在購買二手房之前，還是要清楚的了解到自己的實際需求，按照自身的經濟條件以及生活需要選擇購房的區(qū)域和購房的類型，無論是通過網上自己查詢房源還是通過中介公司找房，都要從實際的角度出發(fā)，不要選擇超出經濟范圍太多的房子，而且在購房之前一定要對產權進行查詢。
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成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，區(qū)別于過戶時在房產局填寫的買賣合同的價格，那上填寫的價格指的是評估機構的評估價格，和房子交稅額度、貸款額度都是相關聯(lián)的。
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