二手房買幾年的好?買二手房時房齡選擇多少年的**不吃虧?

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• 153****7127

  房屋買后五年內再交易會多5%的營業(yè)稅(其實不少啊)，所以你買二手房，**好是5年以上的。至于房齡具體看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。至于你說的10年后房子會不會值錢，這個誰也說不準，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放著肯定就是固定資產了。不用擔心不值錢了。應該不會的。我也是剛買了一個二手房。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:57:19
• 156****2055

  二手房要買房齡10年以內的.房地產的發(fā)展，3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化。現(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。所以購買二手房，**好避免購買房齡在10年以上的舊房子。
  
  二手房是已經在房地產交易中心備過案，完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房等。
  
  二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:57:15
• 144****4716

  一、二手房房齡應注意以下幾項：
  1、目前商品房的土地使用都有年限的約定，按照我國現(xiàn)行法律，土地使用權只有70年的期限。如果實際“房齡”較大，買房人使用的年限將可能縮減；此外，如果土地使用權期滿后，房屋所有權人有權申請延長土地使用權期限，但需要承擔土地使用費。
  2、“房齡”和房屋的有效使用年限有著密切關系。實際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，因此相應地會產生一定的房屋維修費用，從而增加了物業(yè)的維護成本，這種風險也往往由買房人來承擔，同時也影響后續(xù)成交。
  3、在一些房屋買賣過程中，有些房主會隱瞞“房齡”。這種行為嚴重損害了買房人的利益，買房人有權依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。不過，在《房屋買賣合同》中，得注明房屋的“房齡”。
  4、一些“房齡”偏大的房屋，可能無法申請銀行貸款。雖然銀行沒有明文規(guī)定“房齡”多少以下不能提供貸款，但市區(qū)各大銀行對于20年“房齡”以上的房子，一般不會受理房貸申請。
  二、二手房交易十大注意事項：
  1、房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  2、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  3、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  4、房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  5、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  6、物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  7、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  8、單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  9、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
  10、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

  查看全文↓ 2019-01-08 07:57:10
• 153****0936

  房屋買后五年內再交易會多5%的營業(yè)稅（其實不少啊），所以你買二手房，**好是5年以上的。至于房齡具體看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。至于你說的10年后房子會不會值錢，這個誰也說不準，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放著肯定就是固定資產了。不用擔心不值錢了。應該不會的。我也是剛買了一個二手房。有什么問題可以給我留言

  查看全文↓ 2019-01-08 07:57:00

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• 問 ??請問二手房買幾年房齡的**不吃虧呢？
  答

  選擇二手房時，無疑房齡是一個不可回避的事實，應該選擇多少年房齡的房子呢？10年的房齡算老房子嗎？這個當然不算老房子，10年的房齡才是真正的二手房中，相當于男人30來歲的時候，正當年；這個理論有時候，也不正確，不正確的原因就是發(fā)展太快，淘汰的舊小區(qū)太落后，這也是不爭的事實；放在歐洲，一個房子就建造個十幾年，房齡10年又算什么呢？那么，我們選擇二手房的時候，關于房齡，都和哪些因素有些關系，這個首先得搞清楚了；只有搞清楚了房齡和我們買房過程中，以及買房之后的一些利害關系，那么就知道怎么選擇了；那么多少房齡的二手房，才**值得選呢？第一：買二手房的時候，房齡和小區(qū)新舊和管理有關；一個成熟的二手房小區(qū)，一般管理都非常的成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等，否非常的關鍵；一是現(xiàn)在買房，一個重要的指標，停車位；人人有車的時代，已經到來，小區(qū)里的車位是越來越值錢，也越來越緊張；二手房小區(qū)車位，是一個值得參考的標準，非擇未來生活非常的不方便，車位價格要清楚；二是綠化和管理理念；記得有一個小區(qū)，小區(qū)的綠化是天然的，就在山上蓋的小區(qū)，空氣沒得說；小區(qū)也還有一個高爾夫訓練場，有幼兒園，有各方面的配套，可是小區(qū)管理太混亂，二老板說了算，二老板又是個獨裁的人，物業(yè)管理也獨裁，就和黑社會似的；這樣的小區(qū)打死也不要，管理上太亂，負能量太多，到處都是埋怨，就要遠離；第二：二手房的房齡和貸款有關系；現(xiàn)在買二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長，實際這些房子都是預制板的，不符合抗震和安全要求，當然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的；有的銀行，對二手房貸款是有要求的，什么要求呢？一是二手房貸款**長年限是20年；但是有的銀行規(guī)定，房齡加上貸款時間，不超過35年或者45年，這就好玩了；也就是說你買的二手房20年房齡，只能貸款15年，這個是一個要考慮的一個因素；二是房貸的比例也有所區(qū)別；房齡影響到貸款比例，公積金貸款比例與房齡關聯(lián)非常的密切；比如房齡10年以內房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內房屋，貸款成數(shù)為3成；而且商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù)。房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。三是貸款額度的評估也和房齡有關；買賣二手房都要進行一個評估，房齡也是評估體系當中的一個重要的參數(shù)指標；房齡越高，評估的價格也會越低，這也是一個規(guī)則之一吧；阿永哥點評：一是購買二手房還要避開房齡比較短的房子；現(xiàn)在是2年內的房子，交易是有增值稅的，5年內的房子交易是有個人所得稅的，額外的支出較多；這類5年以內的二手房，實際交易成本較高，并不是真正二手房市場上的主流群體，5-10的房子**受歡迎；二是2000年之前造的房子，特別是板樓，都是預制板頂子；買的時候檢查好有無質量問題，10年以上的二手房，在各方面的設備，包括電線，公共設施老化已經開始了；還有就是房子的房齡有時候很難判斷，建造年限和房產證有時候是不一定符合的；

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• 問 買二手房房齡多少年好? 買二手房幾年房齡**好
  答

  很多人知道二手房房齡對貸款有影響，其實不僅一個影響。那么，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，不知道有沒有人會認為是房屋被開發(fā)商售出算起，希望不要有這樣的錯誤想法。小編會向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現(xiàn)在一起去看看。二手房房齡有哪些影響房齡影響購房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因為房齡太大，房屋維修費用相應增加，物業(yè)的維護成本也會大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問題。房齡會影響二手房的評估。買二手房**終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限，算出來的貸款年限取**短

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• 問 買二手房幾年房齡**好? 買二手房幾年房齡**好 房齡多少年開始貶值
  答

  房產的**與貶值主要要看地方的經濟啊，不是說房齡新舊決定**潛力，但是同等地段房齡新的一般二手房市場上價格坑定比舊的價格高，不是說舊了**潛力沒有新的高，遇到拆遷基本都是一樣。所以如果是考慮投資的話，地段是決定性因素，還有地方發(fā)展的情況，優(yōu)選拆遷可能性大的區(qū)域

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• 問 買二手房幾年房齡**好? 買二手房一般買多少年房齡的
  答

  **好是5年左右的二手房二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 買二手房幾年房齡**好是幾時? 買二手房幾年房齡**好 房齡多少年開始貶值
  答

  這個要考慮的因素挺多的，第一，短時間內是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結婚？還是純居住？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內，第五，價格問題。其實一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經濟實力情況來看，一般可以買3-5年內的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內的有害物質也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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