二手房如何買？需要注意什么問題？

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• 138****7107

  購買二手房需要注意的問題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
  
  二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。
  
  購買二手房手續(xù)：
  
  1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  2.簽訂二手房買賣合同。
  
  3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
  
  4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  
  5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  
  6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
  
  8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

  查看全文↓ 2019-01-08 08:09:35
• 156****4730

  很多客戶認(rèn)為：自己要買房，只需準(zhǔn)備好錢就可以，至于其他可能涉及的問題，到中介公司或者找從事相關(guān)行業(yè)的人一問就知。而且隨著買房進(jìn)程的深入，也會逐漸一個一個搞清楚。
  這個想法是很不明智的。
  首先，買房是一個非常復(fù)雜的過程，涉及大金額的交易。一般而言，金額越大的交易，風(fēng)險相對也就越高。任何一個環(huán)節(jié)出了問題，后果都是極其嚴(yán)重的。所以說，買房是一個辛苦的過程，更是一個危險的過程。
  其次，找中介公司或者相關(guān)單位的人咨詢，這一點本身沒有問題。他們可以告訴你買房的相關(guān)知識，也會讓你清楚的知道買房交易的流程，但是**隱秘的部分不會告知你。
  你要清楚，他們是在做生意，做生意就涉及到利益，誰會做損害自己利益的事情呢？當(dāng)一個客戶上門求購的時候，正是他們生意的一個開始，從這一刻起，他們永遠(yuǎn)只會告訴你好的方面，而不利于成交的所有問題都會被他們隱藏起來。
  **后一點**為可怕：在買房進(jìn)程中解決問題。
  其實很多人都會有這樣的想法，不想先做功課，所謂“車到山前必有路”，事情臨頭了才考慮該怎么辦。買房吃虧**多就是這類人。因為沒有準(zhǔn)備，許多事情都蒙在鼓里，到**后被中介牽著鼻子走，一步一步掉入別人預(yù)先設(shè)計的陷阱當(dāng)中，被協(xié)議與合同捆綁，**后有苦難言，明知吃虧也只能打落牙齒往肚里吞。
  下面的內(nèi)容可能會涉及到企業(yè)的商業(yè)秘密，但看到眾多被蒙在骨里的善良老百姓……這些中介設(shè)下的坑，要提防：（本文只針對買二手房，其余的情況后期再更）
  1.故意隱瞞房屋缺點。
  例如約看房時間時，對低層的房子，中介喜歡約到晚上，或者下午太陽西照能照到的時間，原因很簡單，早晨和上午，房子被擋住了，日照不行啊。
  2.與房主合謀，對買房者造成心理影響，催促趕緊下手。
  看過二手房的人，都知道，當(dāng)你去看房子時，看了一圈房子，會機(jī)靈的問一句，房子多少錢？此時房主都會停頓一會，看看中介，這時中介就會接著說，**錢。
  有的中介，直接找托，也去一起看房子，轉(zhuǎn)了一圈，很急切的說：看中房子了，但是錢能不能過兩天交。遇到這種情況你會怎么想？這個房子趕緊買啊，人家過兩天就定了。實際上這兩天就是給你留下的定房子的時間。
  3.中介賺差價。
  這個應(yīng)該大家都明白，就是房主要賣80萬的房子，中介給你報85萬，多出來的5萬就被中介吃掉了。有的人會說，價格是跟房主談，中介怎么說了算。錯，房主讓中介賣房子時，中介會讓房主簽一份代理合同，房主賣的價格肯定也是打聽的市場價，而中介往上漲幾萬，到時候再稍降點，買方也會覺得賺了很大的便宜，高興的趕緊交定金簽協(xié)議。羊毛出在羊身上，這就如超市促銷，把平時的價格提高，再打折而已。
  這種是遇到的真房主，真正賺差價時，中介會找一個別的人，充當(dāng)房主，也有的時候，直接就房主不在。
  前幾年，那些見不到房主，先公證過戶的，都是被中介賺了差價了。
  4.帶不帶裝修，家電之類的，口說無憑。
  轉(zhuǎn)二手房，很多人會被房子的裝修及家具吸引，此時中介為了快點促成交易，答應(yīng)給撮合留下來家電之類的，殊不知，這只是中介的一方之言，房主同不同意還不一定，就是房主同意了，未落到紙面上，到時反悔，也沒辦法?！?br/>　　
  5.中介費全交。
  看中了房子，該簽協(xié)議了，中介費是2%，大家都知道，可很少有人具體去看看協(xié)議內(nèi)容，大部分人都認(rèn)為2%是買賣雙方各付，而現(xiàn)實是很多賣方啥也不管，房價是凈收價。
  6.定房子的好處費。
  這種情況在賣方市場比較火的時候比較常見，就如限購前一段時間，房價漲的很厲害，買方造成了恐慌，看中一套房子，準(zhǔn)備交定金，中介突然打電話，說房子還有好幾個想訂的，房主要賣給另一個人。你是買方，你會放棄嗎？很多人會主動的說，我給你多少錢，你一定給我把這個房子定下來。
  7.評估費。
  多少人買完房子才知道這個評估費，更有甚者，不知道，評估費有的中介收0.3%，有的中介收0.5%。
  8.銀行審批好處費。
  一切資料都提交上去了，就等著銀行批貸款了，很多人都會想，貸款怎么還不下來啊，越著急的人，中介越能鉆了空子。中國的國情就是這樣。
  針對這段時間，不少朋友咨詢買房的問題，我專門組織了幾個業(yè)內(nèi)的朋友，進(jìn)行解答。有的朋友還零**買到了房子。在此，我想說的是，選好位置，選好房子，只要你買，錢都不是問題，但錢都花在哪里，要搞清楚。

  查看全文↓ 2019-01-08 08:09:28
• 133****5603

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  　?。?.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  　?。?.）交易房屋是否在租
  　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  　?。?）.土地情況是否清晰
  　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  　?。?.）市政規(guī)劃是否影響
  　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  　?。?）.福利房屋是否合法
  　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  　　（7.）單位房屋是否侵權(quán)
  　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  　?。?）物管費用是否拖欠
  　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  　?。?）.中介公司是否違規(guī)
  　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  　?。?0.）合同約定是否明確
  　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮
  　　購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  　　首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
  　　其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  　　與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  　　在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
  　　**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  　　挑選“二手房”四大技巧
  　　住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應(yīng)格外注意。
  　　查明產(chǎn)權(quán)狀況
  　　“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
  　　特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  　　看清房屋結(jié)構(gòu)
  　　“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
  　　選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
  　　考察環(huán)境和配套
  　　舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
  　　了解物業(yè)管理狀況
  　　對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。
  　　二手房砍價技巧
  　　目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。
  　　舊住宅由于長年磨損，質(zhì)量下降，其價格很難得到準(zhǔn)確估計。要想在砍價時居于有利地位，購買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。
  　　砍價時，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機(jī)殺價購買。
  　　也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應(yīng)價，要堅持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價的原則。
  　　另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時**好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價。

  查看全文↓ 2019-01-08 08:09:16
• 148****3836

  一、搞清售房者的身份
  
  很多售房者打著產(chǎn)權(quán)所有人的旗號，其實并不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格，并核對售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
  
  二、實地查看房源
  
  很多人在購買二手房時，都不注重實地看房環(huán)節(jié)，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問題。所以，購房者在看房的同時，應(yīng)詳細(xì)得考察房屋細(xì)節(jié)，核實中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實性。
  
  三、核實房屋產(chǎn)權(quán)
  
  在看房屋產(chǎn)權(quán)證時，**好到房地產(chǎn)管理部門查驗房產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題再進(jìn)行交易。
  
  四、明確戶口遷移的時間和條件
  
  簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事，因為房屋交易一旦戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。
  
  五、保留過程中的費用清單
  
  購房者買二手房時需承擔(dān)的費用包括房款、中介費以及相關(guān)稅款，要記住的一點就是，在繳納費用過程中要保留費用清單和發(fā)票，以便以后查對，同時還可以作為證據(jù)使用。
  
  六、避免全權(quán)委托中介
  
  很多購房者怕麻煩，往往全權(quán)委托中介幫助購買二手房，這是一種非常危險的做法。因為不良中介很可能會吃差價，這會是一筆不小的費用，因此，在委托中介時不可全部放權(quán)，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購房者自己的手中。

  查看全文↓ 2019-01-08 08:09:03

相關(guān)問題

• 問 買二手房需要注意什么問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

  全部3個回答>
• 問 買二手房需要注意什么問題
  答

  1. 了解二手房的歷史和使用情況：要了解二手房的使用情況，最好去查看二手房的歷史記錄。了解房屋的歷史可以更好地判斷房屋是否有損傷，以及是否有潛在的安全隱患。2. 檢查房屋構(gòu)造狀況：在購買二手房之前，應(yīng)該檢查房屋的構(gòu)造狀況，特別是屋頂，墻壁，地板，門窗，排水，電氣系統(tǒng)和管道等，以確保房屋沒有損壞。3. 合理研究價格：購買二手房時，一定要合理研究價格，比較市場的價格水平，避免被商家高價抬高。4. 檢查房屋所有權(quán)：在購買二手房時，要確認(rèn)和檢查房屋的所有權(quán)，避免因買到假房而蒙受損失。5. 了解相關(guān)法律法規(guī)：在購買二手房時，一定要了解相關(guān)法律法規(guī)，以免被第三方騙取財產(chǎn)，給自己帶來不必要的麻煩。

  全部2個回答>
• 問 買二手房需要注意什么問題？
  答

  1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。2、考察是否屬于允許出售的房屋。3、查看是否有私搭私建部分。4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。6、考核房屋的市政配套。

  全部3個回答>
• 問 買二手房都需要注意什么問題
  答

  你好，你說的轉(zhuǎn)合同應(yīng)該是更名吧，這樣的房子是直接在房管中心備案戶主名字，如果直接轉(zhuǎn)你名字備案進(jìn)去，那是省掉國家費用了，相對來說很劃算的?。∫⒁獾氖歉话闶侵苯訋闳ジ蹣遣扛_發(fā)商簽合約的，這樣的絕對安全，如果是個人行為你要注意了。希望我的回答幫的上你。

  全部5個回答>
• 問 買二手房需要注意些什么問題？
  答

  一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況

  全部21個回答>