??農(nóng)村土地可以抵押嗎？

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• 145****0060

  農(nóng)村土地怎么抵押
  哪些財產(chǎn)不能抵押：
  (1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產(chǎn)。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。
  (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產(chǎn)進行抵押的。在實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
  (3)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。根據(jù)《擔保法司法解釋》的規(guī)定，如果**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。
  (4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押。
  (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。但是已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力。
  (6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:30:41
• 156****0822

  農(nóng)村土地使用權抵押貸款辦理
  一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
  二、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。
  辦理抵押登記應當符合下列程序：
  1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
  2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
  3、確認土地估價結(jié)果;
  4、抵押雙方簽訂抵押合同;
  5、申請抵押登記;
  6、審核、登記;
  7、核發(fā)抵押證明書。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:30:32
• 154****0582

  在以前農(nóng)村，農(nóng)民想要貸款非常困難，只能通過聯(lián)戶擔保才能貸款，不僅門檻高、利率還高，這極大地限制了農(nóng)業(yè)的發(fā)展。
  但是土地確權后就不一樣了，農(nóng)民可以用已經(jīng)確權過的土地向銀行申請抵押貸款，一般多向農(nóng)村商業(yè)銀行(原農(nóng)村信用社)、農(nóng)業(yè)銀行進行抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:30:19
• 142****5399

  1.土地承包經(jīng)營權的歷史沿革：
  中國在很長一段時間，都是沿用土地私有制的，也就是個人可以擁有這個土地的所有權，擁有支配土地的使用意愿。
  但是在實際的運作過程中，就會出現(xiàn)一種現(xiàn)象，土地兼并現(xiàn)象。
  比如在很長一段時間，都有“地主”這個概念，也就是全國大部分的土地，掌握在極少數(shù)人手中。而這極少數(shù)人，又大部分不直接從事土地相關的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這就導致了大部分真正從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)民想要去獲取耕地耕種，必須要到“地主”手中去租賃土地，也就是“佃戶”。
  而佃戶一年辛勤耕種下來，所獲取的勞動成果的大部分，又被“地主”獲取。這對于農(nóng)民來講，是極不公平的。
  這也是為什么新中國以來，要是實行土地國有制的原因。
  但是土地國有，集體化耕種又會產(chǎn)生另外一種問題，無法激發(fā)農(nóng)民本身的生產(chǎn)熱情。
  所以才會有現(xiàn)行的土地國有，在實行包產(chǎn)到戶。農(nóng)民擁有土地承包經(jīng)營權，一年辛勤勞作以后，除去之前需要上繳固定比例的收成給國家以外。其余部分全部歸個人所有。
  這就從根本上杜絕了，土地兼并，同時又能刺激到廣大農(nóng)民的生產(chǎn)積極性。
  2.土地承包經(jīng)營權能否做抵押問題產(chǎn)生的社會背景。
  但是我國進入到改革開放這個階段以來，尤其近年來，隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的農(nóng)村青壯年，進入城市務工。抽空了農(nóng)村的根本，其次，農(nóng)業(yè)，尤其是基礎農(nóng)產(chǎn)品的投入產(chǎn)出比太低，導致了中國農(nóng)村人口的進一步外流。
  越來越多的農(nóng)民，不愿意繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，農(nóng)村土地荒蕪的情況也越來越多
  這就需要新的“農(nóng)民”來接手農(nóng)村的土地經(jīng)營權，來進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
  這部分，地合君進行界定為“新農(nóng)人”，其主要組成部分，為農(nóng)業(yè)公司、農(nóng)場主、農(nóng)村合作社等...
  把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以項目形式來進行運作，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體也由生產(chǎn)隊變成公司。
  項目運作是需要資金及技術的，這才出現(xiàn)了對于問題本身來講的，
  3.為何土地承包經(jīng)營權不能做為抵押？
  將土地承包經(jīng)營權，作為一種抵押，來進行相關項目的融資。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:30:08
• 153****9680

  抵押貸款需要符合的條件：
  （一）要有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營權證等證件；
  （二）土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法且行為規(guī)范；
  （三）土地的農(nóng)業(yè)用途未被改變；
  （四）抵押土地所在的村集體經(jīng)濟組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時進行處置。
  需要提供的資料：
  1.要提供規(guī)范有效的土地承包合同，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，附農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議；
  2.申請人身份證原件及復印件；
  3.地上（含地下）附著物情況說明資料；
  4.土地承包經(jīng)營權人同意抵押的意見書；
  5.貸款銀行要求的其他材料。
  貸款流程
  貸款申請→貸款調(diào)查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。
  貸款金額：
  在進行抵押時，銀行會根據(jù)剩余年限對土地價值進行評估，而且銀行和銀行的規(guī)定也不同，還要看當?shù)氐耐恋貎r值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時間10年的情況下，租金是500元一畝每年，價值5000元，那么抵押貸款大約有3000-4000元不等。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:29:51

相關問題

• 問 ?? 農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎
  答

  只有通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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• 問 農(nóng)村土地能抵押貸款嗎? 農(nóng)村土地確權以后.可以用來抵押貸款嗎
  答

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度，產(chǎn)權不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評估機構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”

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• 問 農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證可以向銀行抵押貸款嗎？
  答

  我國有相關法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據(jù)我國擔保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押。　　集體土地所有權不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬于哪種類型。

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• 問 ??我想問問農(nóng)村土地可以抵押嗎？
  答

  首先，如果您問的是農(nóng)村的房子的土地證的話是不可以的，因為農(nóng)村自建的房子不能上市交易，不可以辦理抵押登記手續(xù)。如果您問的是農(nóng)村耕地的土地證的話，可以通過招標、拍賣、承包取得的“荒山、荒溝、荒丘、荒灘”四荒土地的承包經(jīng)營權才可以用于抵押。希望對你有所幫助

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• 問 農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？
  答

  不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權不得抵押。依據(jù)：1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以抵押。4、《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

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