??我想問問農村土地可以抵押嗎？

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• 148****7982

  首先，如果您問的是農村的房子的土地證的話是不可以的，因為農村自建的房子不能上市交易，不可以辦理抵押登記手續(xù)。如果您問的是農村耕地的土地證的話，可以通過招標、拍賣、承包取得的“荒山、荒溝、荒丘、荒灘”四荒土地的承包經營權才可以用于抵押。
  希望對你有所幫助

  查看全文↓ 2018-12-28 14:19:57
• 134****4842

  不可以。按照國土法的規(guī)定,國有土地不得私自買賣,當然也就不可能讓你抵押貸款了!不過值得欣喜的是,現在宅基地和除了國家農田保護區(qū)以外的承包用地已經可以出租了,獲得利益是個人的了。希望我的回答可以幫助到你!

  查看全文↓ 2018-12-28 14:19:46
• 142****5459

  用來進行抵押的土地必須符合一下要求：
  抵押的土地性質必須是出讓的，而且在取得時必須支付了合理對價。這就是說雖然有的土地是出讓，但是屬于公益性劃撥用地，是沒辦法抵押的。
  必須取得國土資源局頒發(fā)的土地證，具備土地證的土地就說明這塊土地是國有土地，而非集體所有土地。
  農用耕地是集體所有土地，不能辦理土地證，所以沒有辦法辦理抵押貸款。集體所有土地想要流轉或變更土地用途，必須變更土地性質。也就是由集體所有變成國家所有。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:19:38

相關問題

• 問 ??想問問農村土地可以建房嗎
  答

  只要符合以下條件既可建房： 一、農村居民申請宅基地的條件農村居民每戶只能有一處宅基地，農村居民申請宅基地必須符合下列條件之 1、經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的； 2、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。 3、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的； 4、現在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的； 5、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的； 二、有下列情況之一的，不得安排宅基地： 1、雖在農村居住而戶口未遷入當地的； 2、其他規(guī)定不應建房和安排宅基地的

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• 問 我想問問農村土地怎么買賣?
  答

  買賣耕地是首先是不合法的。即使是為了公共利益的需要，要進行整體規(guī)劃，把農用耕地變?yōu)榉寝r用途徑也是需要進行審批的。你們村的行為很明顯是非法，可以舉報。此時可以撥打110舉報，但接受報警后出警的是當地轄區(qū)公安即鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所公安民警出警，可能會有“人情關系”在里面；也可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所舉報，但同樣會出現這種情況。所以**好的辦法可以去縣級以上國土資源部門舉報，**起碼可以更加公正些。

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• 問 ??農村土地可以抵押嗎？
  答

  農村土地怎么抵押哪些財產不能抵押：(1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產進行抵押的。在實現抵押權后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。(3)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。根據《擔保法司法解釋》的規(guī)定，如果**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押。(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。但是已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力。(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。

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• 問 ?? 農村土地可以抵押貸款嗎
  答

  只有通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地的，才能抵押。農村土地是集體土地，你享有使用權。農村土地流轉方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品； 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉， 其他方式流轉指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

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• 問 我想問問農村土地合同糾紛要怎么解決呢？
  答

  農村土地承包主體的認定**高人民法院《關于審理涉及農村土地承包合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《土地承包解釋》)第三條規(guī)定：“承包合同糾紛，以發(fā)包方和承包方為當事人。前款所稱承包方是指以家庭承包方式承包本集體經濟組織農村土地的農戶，以及以其他方式承包農村土地的單位或者個人。”第四條規(guī)定：“農戶成員為多人的，由其代表人進行訴訟。農戶代表人按照下列情形確定：(一)土地承包經營權證等證書上記載的人;(二)未依法登記取得土地承包經營權證等證書的，為在承包合同上簽字的人;(三)前兩項規(guī)定的人死亡、喪失民事行為能力或者因其他原因無法進行訴訟的，為農戶成員推選的人?！鞭r村土地承包合同糾紛的處理1.棄耕、拋荒以后村組織對此土地安排他人耕種，現在原承包人要求收回自種。因村組織違法收回、調整承包地、或者因發(fā)包方收回承包方棄耕、撂荒的承包地產生的糾紛，《土地承包解釋》第六條規(guī)定，(1)發(fā)包方未將承包地另行發(fā)包的，承包方請求返還承包地的，應予支持;(2)發(fā)包方已將承包地另行發(fā)包給第三人。承包方以發(fā)包方和第三人為共同被告，請求確認其所簽訂的承包合同無效，返還承包地并賠償損失的，應予支持。但屬于承包方棄耕、撂荒情形的，對其賠償損失的訴訟請求，不予支持。所以對于原承包人要求收回自種的，應予支持，但是對于賠償損失等方面應區(qū)別對待。

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