??想問問農(nóng)村土地可以建房嗎

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• 144****1364

  只要符合以下條件既可建房：
  一、農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件之
  1、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；
  2、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
  3、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；
  4、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；
  5、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；
  二、有下列情況之一的，不得安排宅基地：
  1、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐模?
  2、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的

  查看全文↓ 2018-09-27 10:48:54
• 144****0755

  不準(zhǔn)非農(nóng)建設(shè)占用基本農(nóng)田（法律規(guī)定的除外）；
  不準(zhǔn)以退耕還林為名違反土地利用總體規(guī)劃減少基本農(nóng)田面積；
  不準(zhǔn)占用基本農(nóng)田進(jìn)行植樹造林，發(fā)展林果業(yè)；
  不準(zhǔn)在基本農(nóng)田內(nèi)挖塘養(yǎng)魚和進(jìn)行畜禽養(yǎng)殖，以及其他嚴(yán)重破壞耕作層的生產(chǎn)經(jīng)營活動；
  不準(zhǔn)占用基本農(nóng)田進(jìn)行綠色通道和綠化隔離帶建設(shè)。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:48:22
• 135****7490

  農(nóng)民申請建房報批程序
  1、擬建房戶由所在村民小組同意后向村委會提出書面申請，并由村委會張榜公布，5日內(nèi)沒有異議的，上報鄉(xiāng)國土資源所；
  2、鄉(xiāng)國土資源所到實地對各村上報的擬建房戶的建房條件和擬選宅基地位置進(jìn)行初審，初審符合建房條件的埋設(shè)四個界樁，確定四至位置，對于沒有界樁確定四至的，不予外業(yè)預(yù)審；
  3、由縣國土資源局對擬建房位置進(jìn)行外業(yè)預(yù)審，由各所將通過預(yù)審的建房戶報鄉(xiāng)政府，經(jīng)審核同意后，報縣國土資源局；經(jīng)過批準(zhǔn)拿到房產(chǎn)證就可以建房了

  查看全文↓ 2018-09-27 10:48:10

相關(guān)問題

• 問 ??我想問問農(nóng)村土地可以抵押嗎？
  答

  首先，如果您問的是農(nóng)村的房子的土地證的話是不可以的，因為農(nóng)村自建的房子不能上市交易，不可以辦理抵押登記手續(xù)。如果您問的是農(nóng)村耕地的土地證的話，可以通過招標(biāo)、拍賣、承包取得的“荒山、荒溝、荒丘、荒灘”四荒土地的承包經(jīng)營權(quán)才可以用于抵押。希望對你有所幫助

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• 問 我想問問農(nóng)村土地怎么買賣?
  答

  買賣耕地是首先是不合法的。即使是為了公共利益的需要，要進(jìn)行整體規(guī)劃，把農(nóng)用耕地變?yōu)榉寝r(nóng)用途徑也是需要進(jìn)行審批的。你們村的行為很明顯是非法，可以舉報。此時可以撥打110舉報，但接受報警后出警的是當(dāng)?shù)剌爡^(qū)公安即鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所公安民警出警，可能會有“人情關(guān)系”在里面；也可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所舉報，但同樣會出現(xiàn)這種情況。所以**好的辦法可以去縣級以上國土資源部門舉報，**起碼可以更加公正些。

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• 問 農(nóng)村土地建房糾紛
  答

  如果你有土地使用權(quán)證，對方無理，可依法栽決讓其搬遷。如果你沒有土地使用權(quán)證，對方先行使用了，只能協(xié)商，協(xié)商不成你沒法起訴他。如果村里同意了，國土所經(jīng)過相應(yīng)申報程序批準(zhǔn)了你家建房也可由村里和國土部門協(xié)調(diào)讓其遷出，你給予相應(yīng)的補償。

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• 問 ??農(nóng)村土地自建房可以交易嗎？
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。3、我國集體土地只能在村經(jīng)濟集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認(rèn)可的，即買賣無效。4、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

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• 問 我想問問農(nóng)村土地合同糾紛要怎么解決呢？
  答

  農(nóng)村土地承包主體的認(rèn)定**高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《土地承包解釋》)第三條規(guī)定：“承包合同糾紛，以發(fā)包方和承包方為當(dāng)事人。前款所稱承包方是指以家庭承包方式承包本集體經(jīng)濟組織農(nóng)村土地的農(nóng)戶，以及以其他方式承包農(nóng)村土地的單位或者個人。”第四條規(guī)定：“農(nóng)戶成員為多人的，由其代表人進(jìn)行訴訟。農(nóng)戶代表人按照下列情形確定：(一)土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書上記載的人;(二)未依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書的，為在承包合同上簽字的人;(三)前兩項規(guī)定的人死亡、喪失民事行為能力或者因其他原因無法進(jìn)行訴訟的，為農(nóng)戶成員推選的人?！鞭r(nóng)村土地承包合同糾紛的處理1.棄耕、拋荒以后村組織對此土地安排他人耕種，現(xiàn)在原承包人要求收回自種。因村組織違法收回、調(diào)整承包地、或者因發(fā)包方收回承包方棄耕、撂荒的承包地產(chǎn)生的糾紛，《土地承包解釋》第六條規(guī)定，(1)發(fā)包方未將承包地另行發(fā)包的，承包方請求返還承包地的，應(yīng)予支持;(2)發(fā)包方已將承包地另行發(fā)包給第三人。承包方以發(fā)包方和第三人為共同被告，請求確認(rèn)其所簽訂的承包合同無效，返還承包地并賠償損失的，應(yīng)予支持。但屬于承包方棄耕、撂荒情形的，對其賠償損失的訴訟請求，不予支持。所以對于原承包人要求收回自種的，應(yīng)予支持，但是對于賠償損失等方面應(yīng)區(qū)別對待。

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