我想問問農村土地怎么買賣?

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• 136****6453

  買賣耕地是首先是不合法的。即使是為了公共利益的需要，要進行整體規(guī)劃，把農用耕地變?yōu)榉寝r用途徑也是需要進行審批的。
  你們村的行為很明顯是非法，可以舉報。此時可以撥打110舉報，但接受報警后出警的是當地轄區(qū)公安即鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所公安民警出警，可能會有“人情關系”在里面；也可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所舉報，但同樣會出現這種情況。
  所以**好的辦法可以去縣級以上國土資源部門舉報，**起碼可以更加公正些。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:19:21
• 154****3609

  農村耕地買賣是一種違法行為，存在違法風險且不受法律保護。土地屬于國家，農民只有使用權，沒有所有權，更沒有處置權。所以土地只能使用，不能買賣。
  根據《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權可以依法轉讓。
  國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。1、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。2、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。3、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農業(yè)生產等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉包一般用于農業(yè)生產。
  

  查看全文↓ 2019-01-18 21:19:16
• 145****7491

  農村宅基地屬集體土地，不允許買賣。
  
  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:19:10
• 157****9841

  農村土地價值不是一概而論的，不同地區(qū)的價值存在地方差異，一般可以參考地方基準地價和土地的年產值。
  影響農村土地價值的幾個因素，一就是地理位置。好的地理位置能夠早就優(yōu)良的生產生活環(huán)境，也利于農產品的銷售，能夠產生更大的價值，因此土地的價值也隨之上漲。
  還一個就是承包剩余年限。一般說來剩余年限越長的土地，價值也越高。二輪土地承包時國家是采取的自動延包政策，但是目前我國土地政策改革異動，關于農村土地的價值也是水漲船高，因此農村土地也是會越來越值錢的。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:19:04

相關問題

• 問 我想問問農村土地買賣協議書要怎么去寫？
  答

  在我國，土地是不允許拿來買賣的，只能是使用權的轉讓。所以農村土地買賣協議書其實就是農村土地使用權的轉讓合同。下面是農村土地買賣協議書范本。甲方:乙方:甲、乙方經協商，就轉讓甲方位于 農村土地 畝一事，達成以下協議。1.乙方同意支付 萬元土地使用費受讓現有甲方所有土地使用、經營權；2.甲方在出讓該土地使用、經營權后，應按立即將該土地交付乙方。在現有甲方使用年限內,全部轉讓給乙方.使用年限到期后,如乙方需要甲方繼續(xù)與村委會簽定土地使用合同時,甲方必須配合乙方辦理,乙方不再支付相關費用；3.今后乙方需要甲方協助辦理該土地所有相關的事宜時，甲方均不得推諉、拒絕、拖延等情況，否則必須支付該轉讓金雙倍的罰款給乙方，并且賠償乙方相應的損失；4.甲方向乙方承諾，現轉讓的土地屬于基本用地以外的土地，如出現第三人追索的事宜出現，需雙倍支付乙方給付的土地轉讓金及賠償相關損失；5.農村土地買賣協議書簽定后，乙方先支付 萬元給甲方。余款在甲方協助乙方辦理好相關轉讓手續(xù)后，乙方一次性全部付清；6.農村土地買賣協議書一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村民委員會存檔一份。農村土地買賣協議書，自簽定之日起生效。甲方：乙方:年 月 日延展閱讀1.農村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買；2.《物權法》明確規(guī)定，農村宅基地可在本集體內轉讓，城鎮(zhèn)居民不得在農村購房?，F階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓；3.《土地管理法》中規(guī)定：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規(guī)定隱含著國家允許農村住房進行轉讓的內容，但僅限于在集體成員內部轉讓；4. 現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。

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• 問 ??我想問問農村土地可以抵押嗎？
  答

  首先，如果您問的是農村的房子的土地證的話是不可以的，因為農村自建的房子不能上市交易，不可以辦理抵押登記手續(xù)。如果您問的是農村耕地的土地證的話，可以通過招標、拍賣、承包取得的“荒山、荒溝、荒丘、荒灘”四荒土地的承包經營權才可以用于抵押。希望對你有所幫助

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• 問 ??想問問農村土地可以建房嗎
  答

  只要符合以下條件既可建房： 一、農村居民申請宅基地的條件農村居民每戶只能有一處宅基地，農村居民申請宅基地必須符合下列條件之 1、經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的； 2、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。 3、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的； 4、現在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的； 5、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的； 二、有下列情況之一的，不得安排宅基地： 1、雖在農村居住而戶口未遷入當地的； 2、其他規(guī)定不應建房和安排宅基地的

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• 問 ??我想問下農村土地能不能買賣？
  答

  農村土地屬于集體土地，不可以轉讓，如果是承包土地，可以轉讓承包的使用權。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務?！〉谑畻l 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村集體經濟組織經營、管理。第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

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• 問 我想問問農村土地合同糾紛要怎么解決呢？
  答

  農村土地承包主體的認定**高人民法院《關于審理涉及農村土地承包合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《土地承包解釋》)第三條規(guī)定：“承包合同糾紛，以發(fā)包方和承包方為當事人。前款所稱承包方是指以家庭承包方式承包本集體經濟組織農村土地的農戶，以及以其他方式承包農村土地的單位或者個人?！钡谒臈l規(guī)定：“農戶成員為多人的，由其代表人進行訴訟。農戶代表人按照下列情形確定：(一)土地承包經營權證等證書上記載的人;(二)未依法登記取得土地承包經營權證等證書的，為在承包合同上簽字的人;(三)前兩項規(guī)定的人死亡、喪失民事行為能力或者因其他原因無法進行訴訟的，為農戶成員推選的人?！鞭r村土地承包合同糾紛的處理1.棄耕、拋荒以后村組織對此土地安排他人耕種，現在原承包人要求收回自種。因村組織違法收回、調整承包地、或者因發(fā)包方收回承包方棄耕、撂荒的承包地產生的糾紛，《土地承包解釋》第六條規(guī)定，(1)發(fā)包方未將承包地另行發(fā)包的，承包方請求返還承包地的，應予支持;(2)發(fā)包方已將承包地另行發(fā)包給第三人。承包方以發(fā)包方和第三人為共同被告，請求確認其所簽訂的承包合同無效，返還承包地并賠償損失的，應予支持。但屬于承包方棄耕、撂荒情形的，對其賠償損失的訴訟請求，不予支持。所以對于原承包人要求收回自種的，應予支持，但是對于賠償損失等方面應區(qū)別對待。

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