怎樣用住房公積金買房? 怎樣用住房公積金沖房貸？

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• 143****4028

  您好，可以的，但是建議您使用公積金貸款，因為這是利息**低的貸款方式，如果能用就盡量用公積金！
  
  申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
  1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
  2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
  4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金
  5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);
  6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
  7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);
  8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:26:02
• 151****1930

  一般公積金沖還貸方式有兩種：一次性或逐月。
  
  1.一次性還款法，也叫年沖。是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
  
  2.逐月還款法，也叫月沖。是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
  
  注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了
  
  公積金沖還貸,指的是用借款人的公積金余額沖還住房貸款,包括商業(yè)貸款及組合貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 13:25:57
• 153****9643

  
  
  一、提取公積金需要準(zhǔn)備哪些資料?
  
  1.購房合同或商品房買賣合同摘要（購買交易住房提供房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）；
  
  2.住房貸（借）款合同；
  
  3.住房抵押合同（若借款合同中已有住房抵押條款，可不提供）；
  
  4.銀行打印的近期3個月已還貸明細(xì)，或有近期3個月已還款明細(xì)記錄的還款存折；
  
  5.部分或全部提前償還住房貨款的，還應(yīng)提供貨款發(fā)放銀行出具的當(dāng)期部分或全部已還款清償憑證。
  
  
  
  二、提取時需要準(zhǔn)備的身份證明材料有哪些？
  
  1.職工提取本人的住房公積全，應(yīng)提供本人身份證原件及復(fù)印件。
  
  2.職工已婚的，應(yīng)提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件或婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件（結(jié)婚證中無配偶身份證信息的，還應(yīng)提供職工配偶身份證原件及復(fù)印件）
  
  3.委托他人辦理的，根據(jù)下列委托情形提供相應(yīng)資料
  
  （1）受托人為職工配偶的，提供委托人和受托人身份證原件及復(fù)印件、婚證原件及復(fù)印件；
  
  （2）受托人為職工直系血親的，提供委托人和受托人身份證原件及復(fù)印件、親屬關(guān)系證明原件及復(fù)印件；
  
  （3）單位為職工代辦提取，應(yīng)出示單位介紹信（應(yīng)注明提取職工姓名及身份證號、單位經(jīng)辦人姓名及身份證號、住房公積金單位客戶號和提取個人客戶號、提取事項和單位介紹信出具的時間）、單位經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、職工身份證原件及復(fù)印件；
  
  （4）非上述委托關(guān)系的，提供委托人和受托人身份證原件及復(fù)印件、公證后的授權(quán)委托書原件（委托書應(yīng)注明委托事項、雙方身份證信息和委托期限）。
  
  4.《成都住房公積金住房消費提取申詩表》一份
  
  5.提取職工的住房公積全聯(lián)名卡，無住房公積全聯(lián)名卡職工應(yīng)提供提取人的銀行儲蓄賬戶存折（卡）。
  
  6.已托管職工需出具《成都住房公積全轉(zhuǎn)移通知書》（2014年12月31日后新增托管戶職工不再提供）。
  
  三、提取時間以及額度是怎么規(guī)定的？
  
  1.提取時間規(guī)定
  
  （1）首次申請?zhí)崛∽》抗e金償還購房貸款本息，應(yīng)在還款滿12個月后申請，以后提取每年申請?zhí)崛r間為首次貸對應(yīng)月份或者后月份申請一次；
  
  （2）提前結(jié)清購房貸款本息的，在貸款結(jié)清后可申請?zhí)崛∫淮巍?br/>
  2.提取額度的規(guī)定
  
  （1）首次還貸提取金額不超過申請時已償還額度貸款本息，之后還貸提取金額不超過申請時12個月內(nèi)償還的貸款本息，且不超過申請時上月繳納人和配偶住房公積金賬戶余額；
  
  （2）提前結(jié)清購房貸款本息的，不超過已結(jié)清的貸款本息金額。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 13:25:52

相關(guān)問題

• 問 公積金如何沖房貸? 怎樣用住房公積金沖房貸？
  答

  公積金沖還貸款兩種方法1、年沖，即一次性還款法指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。2、月沖，即逐月還款法指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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• 問 公積金如何用? 怎樣用住房公積金沖房貸？
  答

  住房公積金買房的時候，可以提取住房公積金來用于支付房款。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）二手房提取住房公積金。職工購買自住住房，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。購買二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。

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• 問 ??公積金沖房貸好用嗎？怎樣用住房公積金沖房貸？
  答

  公積金沖房貸的方式一、一次性還款法：是指每年一次向受托的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并按照沖還貸后的剩余的貸款本金和還款的期限重新計算本月的還款額。一次性沖還貸之后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。二、逐月還款法：指的是每月直接從委托人的公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現(xiàn)不足時，委托人應(yīng)及時的補(bǔ)足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款的本息。需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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• 問 住房公積金怎樣用
  答

  具有合理的要求,買房或者是租房,可以向住房管理中心提出申請,前提是必須在住房公積金第一次交一年后才可以領(lǐng)取

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• 問 ??怎樣用住房公積金還房貸呢？
  答

  用公積金還貸款：你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，這種還款方式只需一次委托，即長期有效。用公積金還房貸，介紹以下三種辦法：1. 一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款，很多人退休后，采用這一方法還貸，還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額；2. 停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款，提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月，停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款，停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還；3. 逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸，提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補(bǔ)足還款金額，申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。特別提醒：采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸；在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸；在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸；采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。

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