樓房下沉怎么辦? 樓房地面沉降該怎么辦？

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• 151****5396

  以下供你參考：
  一、磚墻裂縫的種類磚結(jié)構(gòu)中裂縫一般有如下幾種大類
  1、由于溫度所造成的裂縫
  2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫
  3、由于砌體強度不足產(chǎn)生的裂縫
  4、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫
  5、非結(jié)構(gòu)性裂縫（粉刷層龜裂）
  二、已有裂縫的處理由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復，但不會出現(xiàn)房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況，應采取加固措施。可用壓力灌漿法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。由于砌體強度不足產(chǎn)生的裂縫，出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結(jié)構(gòu)加固。由于基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生在磚墻的裂縫，其位置走向，均和墻柱因強度與剛度不足所產(chǎn)生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎(chǔ)不均勻下沉所產(chǎn)生的裂縫，并不引起墻柱的強度或剛度問題，待沉降穩(wěn)定后，用水泥砂漿修補。如果墻柱構(gòu)件與房屋結(jié)構(gòu)的剛度和強度是足夠的，那么由于基礎(chǔ)不均勻下沉所造成的墻體裂縫，不需要加固補強，只要修補裂縫的處理。
  三、提高墻體強度的裂縫修補方法提高墻體強度的裂縫修補方法采用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是，用空氣壓縮機將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開裂的墻重新粘合在一起。水玻璃砂漿是由堿性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細而成)、砂和氟硅酸鈉四種材料按一定比例配制而成，分為1號漿和2號漿。1號漿用于磚墻裂縫很小時，此時水玻璃砂漿不易灌嚴，可沿裂縫打φ25mm孔，每個孔相距25mm左右，將水玻璃砂漿灌入孔內(nèi)，形成銷鍵來抵抗剪力。2號漿用于墻體裂縫較大，可直接將水玻璃砂漿壓到縫里去，依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體。 107膠聚合水泥漿，是用425號普通水泥，砂子和107膠(聚乙稀醇縮甲醛)蘭種材料按一定比例配制而成。摻入107膠的目的，是為增強水泥砂漿的粘著力，提高水泥的懸浮性，延緩水泥沉落時間，但摻入量越大，強度會相應降低。按照裂縫的寬度配制三種漿。當裂縫寬度在0.2～1mm時用稀漿，裂縫寬度在1～5mm時用稠漿；裂縫寬度在5～15mm時用砂漿。上述兩種灌漿修補磚墻裂縫的施工工藝基本相同，即：清理裂縫→粘灌漿嘴子→ 封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿。用這兩種方法修補磚墻裂縫，設(shè)備簡單、施工方便，價錢便宜，修補后砌體經(jīng)試壓均能達到原來強度，裂縫不在原來位置重復出現(xiàn)。
  四、非結(jié)構(gòu)性裂縫的處理建筑物常見的非結(jié)構(gòu)性裂縫主要是外墻面龜裂，外墻龜裂就是建筑物抹灰外墻上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細、很淺，只發(fā)生在面層；該裂縫在外墻支條線分隔處無貫通現(xiàn)象。龜裂影響美觀，如進一步發(fā)展，有的則可能引起外墻滲水，影響住戶使用。對于已出現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性裂縫，一般可采用厚質(zhì)的外墻涂料進行復蓋處理。抹灰外墻龜裂防治措施一嚴格使用抹灰材料
  1、黃砂。宜用中砂，平均粒徑0.35～0.50MM，要求砂子中的含泥量不得超過3%，含泥量較高的砂子使用前必須進行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質(zhì)。
  2、石灰膏。應讓其充分熟化，在常溫中一般要陳伏期30天，在陳伏期間，石灰漿表面應保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、凍結(jié)、風化、干硬的石灰膏不準使用。如用熟石灰粉調(diào)制石灰膏，陳伏期不得少于7天。
  3、水泥。水泥是一種無機水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質(zhì)量。所以應用安定性合格且有害雜質(zhì)含量較低的普通水泥。如有可能適當延長水泥使用前的存放期限一般以一個月為限，讓有關(guān)成份進一步熟化，降低有害成分含量。二嚴格執(zhí)行規(guī)范的操作規(guī)程和操作工藝
  1、抹灰前清洗墻面，以提高粘結(jié)率，并根據(jù)氣候、氣溫和環(huán)境條件的不同，對墻面進行澆水濕潤，在常溫下一般隔夜?jié)菜椤?
  2、抹灰層應分三層，厚度控制在7MM左右，總厚度約20MM。第一層作用是使抹灰與磚墻牢固粘結(jié)并初步找平；第二層作用是找平；第三層(面層)的作用是整修，用木蟹整平無抹紋，均勻且色澤一致。
  3、分層抹灰時應待前一層抹灰凝結(jié)后，方可涂抹后一層，操作順序自上而下一倉緊接一倉進行。
  4、水泥砂漿不能抹在混合砂漿層上。三正確選用水泥、石灰膏、黃砂之間的配合比。
  1、適當減少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量。
  2、嚴格計量制度，攪拌要透徹、均勻。
  3、嚴格控制各層砂漿稠度，基層稠度一般控制在100～120MM，中層砂漿稠度可控制在70～80MM。面層砂漿稠度可控制在100MM，所拌砂漿應及時使用，保證有足夠的保水性能，防止干縮性裂縫。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:59:44
• 133****1825

  樓房地面沉降有幾種情況，應分別根據(jù)具體情況，做出相應的對策：
  1、整個房屋均勻下沉，若是下沉量不大，不很快，基本屬于正常。應做好觀察記錄就可以。
  2、樓房不均勻下沉，且下沉量大，很快，墻體出現(xiàn)裂縫，裂縫不斷增大，屬于基礎(chǔ)沒有做好，必須盡快采取措施處理，處理方法：
  a、請專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場，根據(jù)下沉情況及特點，拿出處理方案。
  b、房屋整體加固，整體外加框架梁柱，增加房屋的整體剛度。
  c、對基礎(chǔ)薄弱處加灌混凝土。
  3、樓房地面局部下沉比較好處理，刨了重做就行了。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:59:37
• 154****9654

  2016年佳木斯市老舊樓房應急維修工作在市委、市政府領(lǐng)導的高度重視、行業(yè)主管部門的積極推動和廣大業(yè)主的熱切期盼下啟動實施了，今年，我市的老舊樓房應急維修工作按照國家、省的要求并借鑒了相關(guān)地區(qū)的經(jīng)驗，實行了新政策，體現(xiàn)了政府關(guān)注民生、政策惠民的人文情懷，具體新政如何，我們以問答方式呈現(xiàn)給大家。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  問：2016年佳木斯市老舊樓房應急維修工作的出發(fā)點是什么？
  
  答：2015年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、財政部辦公廳聯(lián)合下發(fā)通知，要求進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用，明確了在房屋發(fā)生應急情況下可以直接申請住宅專項維修資金的情況，文件的核心是要積極發(fā)揮老舊小區(qū)應急維修資金的支持作用，達到政策惠民、制度利民的目的，所以今年佳木斯市的住宅應急維修機制是發(fā)揮住宅專項維修資金的制度優(yōu)勢，并實行了政府補貼，以促進住宅專項維修資金制度的全面推行。為改善人居條件、提升城市環(huán)境做出積極貢獻。
  
  
  
  問：2016年我市住宅應急維修工作市政府資金補貼的原則是什么？
  
  答：2016年全市老舊小區(qū)應急維修業(yè)主出資30%、政府補貼70%。關(guān)于老舊小區(qū)的時間界限以2002年為界限，2002年底以前的住宅樓，應急維修資金來源由業(yè)主出資和市政府出資組成，業(yè)主出資30%，有維修資金的由專戶劃撥，未繳納的由區(qū)政府按照維修資金管理中心提供的繳交清單組織催繳和代收，足額繳納后，維修資金中心統(tǒng)一開具專用票據(jù)，按程序指導區(qū)政府啟動應急維修程序并劃轉(zhuǎn)維修資金作為啟動經(jīng)費，享受政府補貼70%。未按照規(guī)定繳納維修資金的，應急維修工程將暫緩啟動。2003年1月之后交付使用的住宅，應急維修工作由業(yè)主通過申請住宅專項維修資金列支，政府不負責予以補貼。屬于開發(fā)建設(shè)單位保質(zhì)期內(nèi)或遺留問題的由開發(fā)建設(shè)單位負責。依法應由物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)物業(yè)服務機構(gòu)開展的日常維修與養(yǎng)護工作不列入政府補貼范疇。
  
  
  
  問：2016年我市住宅應急維修工作解決的重點問題是什么？
  
  答：2002年底以前的住宅樓，公共部位、共用設(shè)施設(shè)備老化，不同程度的存在屋面漏雨、下水堵塞、墻皮脫落、地面下沉等各類問題。公共部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護是物業(yè)服務企業(yè)日常管理和服務范疇，日常養(yǎng)護缺失就會加重老化，所以日常維修養(yǎng)護是關(guān)鍵。本次應急維修就是要對屋面嚴重漏雨、下水管道脫節(jié)、墻皮嚴重脫落、地面基礎(chǔ)下沉等問題進行集中處理，解決百姓的生活難題，當然解決問題的前提是廣大受益人的理解和支持。
  
  
  
  問：2016年我市住宅應急維修工作的實施原則是什么？
  
  答：2016年老舊小區(qū)應急維修工作按照“基礎(chǔ)工作做牢、宣傳工作做細、多方齊抓質(zhì)量、落實后續(xù)管理”的原則，積極穩(wěn)妥的推進。區(qū)政府按照“輕重緩急”的原則，形成維修計劃，建立區(qū)、社區(qū)、居民代表、施工、監(jiān)理五方聯(lián)管機制，同時在施工現(xiàn)場日常管理中，選聘居民代表佩戴胸章，每天在施工現(xiàn)場進行巡視檢查；竣工驗收時，各方代表簽字確認，確保老舊住宅維修工程質(zhì)量。維修后重新續(xù)（選）聘物業(yè)企業(yè)或重新組織招投標的辦法，保證維修后樓房形成有效的后續(xù)管理機制。
  
  
  
  問：2016年我市住宅應急維修工作的維修標準是什么？
  
  答：今年我市住宅應急維修工作維修標準嚴格執(zhí)行國家標準，屋面全部重新粘貼一層防水卷材，并對女兒墻、煙囪根、排氣孔、水落管、找平層等龜裂、損壞的進行維修，徹底解決屋面漏雨問題，保護和延長整棟樓房使用年限；居民室內(nèi)和小區(qū)庭院內(nèi)排水管線維修和更換,重點解決小區(qū)室內(nèi)外排水管線脫節(jié)問題.外墻皮龜裂脫落維修首先對墻體龜裂、脫落處進行查驗和清除，保證周圍墻體不在脫落，其次對清理后墻面用水泥砂漿找平后采用苯板進行粘接，要保證粘接的質(zhì)量，第三清除墻體及粘板所產(chǎn)生的垃圾要清理干凈。室內(nèi)地面沉降維修對沉降部分的地面進行挖掘，查找沉降原因后組織進行維修，維修只到地面混凝土，其它地磚等費用由業(yè)主自行承擔。維修標準參照建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修管理辦法》，屋面維修后保證5年內(nèi)不再進行大規(guī)模修復；下水管線維修后2年內(nèi)保修，10年內(nèi)不需大規(guī)模修復；道路維修保修2年；其它配套工程保修期1年。
  
  
  
  問：住宅應急維修工作業(yè)主出資的具體標準如何確定？
  
  答：首先，廣大業(yè)主要了解本次應急維修工作的程序，區(qū)政府通過招投標的方式確定施工單位后，區(qū)物業(yè)辦將組織施工單位制作工程清單計價預算。其次，預算完畢之后將組織社區(qū)做好業(yè)主大會召開前的準備工作，通過組織召開業(yè)主大會，并就以下事宜告知全體業(yè)主，一是擬維修、更新和改造項目基本情況和工程清單計價預算；二是業(yè)主出資工程清單計價預算30%的部分中，業(yè)主維修資金賬戶中有維修資金的，從維修資金賬戶中劃撥，未交存維修資金的，需補繳維修資金或補繳本次分攤的維修費用，賬戶余額不足的，補繳不足部分。再次，費用收繳工作由區(qū)物業(yè)辦組織物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)物業(yè)工作站收繳維修資金不足部分或分攤的維修

  查看全文↓ 2019-01-08 13:59:34

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• 問 ??樓房地面開裂應該怎么辦？
  答

  主要是后期養(yǎng)護不足造成的，您那里的地面找平若厚度較薄，局部開裂空鼓嚴重的地方可以敲掉重做，較薄的地方清理無浮塵后，也可以用高強石膏填平。僅是一點點的縫隙對鋪地板來說是影響不大，主要是看你鋪的是打地攏還是不打地攏的，不打地攏的鋪地板是，要求工人把地膜在墻與地面的接合處抬高一些，不超過踢腳線的高度為宜，這樣也就避開了這個縫隙的困擾了。

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• 問 ??高層樓房下沉怎么辦
  答

  需要重新檢測，為房屋糾偏提供現(xiàn)實數(shù)據(jù);并提供原有的基礎(chǔ)設(shè)計圖樣給加固公司，需要尋找到有資質(zhì)的加固公司。

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• 問 樓房下沉怎么辦？需要怎么處理？
  答

  樓房地面沉降有幾種情況，應分別根據(jù)具體情況，做出相應的對策：1、整個房屋均勻下沉，若是下沉量不大，不很快，基本屬于正常。應做好觀察記錄就可以。2、樓房不均勻下沉，且下沉量大，很快，墻體出現(xiàn)裂縫，裂縫不斷增大，屬于基礎(chǔ)沒有做好，必須盡快采取措施處理，處理方法：a、請專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場，根據(jù)下沉情況及特點，拿出處理方案。b、房屋整體加固，整體外加框架梁柱，增加房屋的整體剛度。c、對基礎(chǔ)薄弱處加灌混凝土。3、樓房地面局部下沉比較好處理，刨了重做就行了。

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• 問 ??樓房下沉怎么辦？需要如何處理？
  答

  地基下沉分很多種 也要房屋本身有無打樁 如果是普通的民房 補救的辦法是按照下沉的類型來實施的均勻的小程度的下沉是允許的 一般不采取措施 下沉到一定程度會穩(wěn)定 不影響房屋的使用如果均勻下沉的程度很大 而且仍然有下沉的趨勢 只能采取加固措施 而且需要在對地基進行同時的灌漿處理如果是不均勻的沉降 因為自建房大多數(shù)是不打樁的 加固施工難度很大 成本很高 只有專業(yè)的加固公司才能進行施工 不只是簡單的灌漿地基加固 適當?shù)倪M行微小的調(diào)整如果沉降程度不均勻且很大 那只能報建設(shè)局 進行危房評定 重建吧 不然太危險了

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• 問 高層樓房下沉怎么辦呢？
  答

  在建筑上，你提的問題應該是多層和高層的基礎(chǔ)埋深是一樣的，這很正常，一點不奇怪，不是說房子高它的基礎(chǔ)就深。影響基礎(chǔ)埋深的影響因素有建筑物上面的荷載形式和大小，地質(zhì)條件的好壞，地下水位的高低，和附近建筑物的相鄰交接關(guān)系等。同樣假設(shè)高層樓房和多層樓房所在的地質(zhì)條件是一樣的，但建筑物的結(jié)構(gòu)形式和基礎(chǔ)樣式不一樣，就可以決定了上面樓房下來的荷載對地基施加的力就不一樣了，就造成不同的建筑物可以是相同的埋置深度了。所以有時結(jié)構(gòu)工程師對同一幢樓房采取不同的結(jié)構(gòu)布置，就造成不一樣的效果，也同樣可以對不同的建筑物采用合理的結(jié)構(gòu)布置，使基礎(chǔ)埋深相同。很多結(jié)構(gòu)師是不是有經(jīng)驗，就是在這些方面體現(xiàn)了，可以為業(yè)主節(jié)約不少的錢。

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