銀行抵押房產(chǎn)貸款的步驟主要有以下7點(diǎn):1、向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)的提交。2、向銀行遞交相關(guān)的貸款資料。3、進(jìn)行房屋評(píng)估。4、由銀行審批是否放款。5、與銀行簽訂借款合同。6、辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行批準(zhǔn)放款。進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng),主要有以下3點(diǎn):1、抵押的房屋目前應(yīng)當(dāng)已經(jīng)結(jié)清了貸款,如果房屋的貸款還沒有結(jié)清,那么就說明房屋已經(jīng)在銀行進(jìn)行過抵押,因此不能再次辦理貸款。同時(shí)農(nóng)村的宅基地以及沒有產(chǎn)權(quán)的房屋,也都不能進(jìn)行抵押貸款。2、對(duì)于抵押貸款的房屋面積必須在50平米以上,而房屋的房齡應(yīng)當(dāng)在20年以下,但是根據(jù)不同的銀行,規(guī)定也有一定的差異化。3、房屋抵押貸款的用途要合理合法,比如在申請(qǐng)貸款時(shí),確定是要用來購買車輛或者是旅游,但是申請(qǐng)到貸款之后卻用來做生意或者用于其他用途,一旦銀行發(fā)現(xiàn)有權(quán)利追回貸款。
銀行抵押房貸款如何辦理呢?
132****4101 | 2019-01-08 16:38:44
已有3個(gè)回答
-
131****2636
銀行房屋抵押貸款
查看全文↓ 2019-01-08 16:39:11
1、提出貸款申請(qǐng)
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇,接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請(qǐng)材料,包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定):借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同,近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán),因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好,將省去很大的麻煩。
3、看房評(píng)估
材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入,因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款
房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款
由于各銀行規(guī)定不同,其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點(diǎn)不容忽視,其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié),若按期足額還款,或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。
9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)
貸款結(jié)清后,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。
-
154****7236
一個(gè)月的工作日就可以下款。
查看全文↓ 2019-01-08 16:39:05
房產(chǎn)抵押貸款流程:
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料;
3、面簽銀行;
4、銀行報(bào)卷和審批;
5、銀行審批通過后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;
6、到建委做抵押登記;
7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證;
8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù);
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
申請(qǐng)房貸款的資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身
-
158****9122
房產(chǎn)抵押貸款流程:
查看全文↓ 2019-01-08 16:39:01
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料;
3、面簽銀行;
4、銀行報(bào)卷和審批;
5、銀行審批通過后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;
6、到建委做抵押登記;
7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證;
8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù);
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
相關(guān)問題
-
答
-
答
一般來說,辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米,且建筑年限在20年以內(nèi),同時(shí)抵押房產(chǎn)貸款額度**高不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70,寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅**高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的50。在辦理貸款時(shí)候,通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率,有時(shí)會(huì)根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮,而貸款抵押期限通常為1-10年不等,**低單筆貸款金額為30萬元。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件:1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上,2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好;3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高(20年以上的一般就很少有銀行接受了)5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行),除非能在放款前先還上上筆貸款。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料:房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料
全部5個(gè)回答> -
答
因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜,要想全款買套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房,不管是不買房投資,買房自住也好,總免不了買了幾年就想賣的情況,比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢,房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的,因?yàn)榉孔邮琴J款買的,是在銀行做了抵押的,那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過不了戶的,所以要想賣按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的,那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了,所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況,這個(gè)就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢,因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓,是要收取費(fèi)用的,無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的,所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭,還清按揭然后注銷抵押,**后過戶,如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭,避免審批不通過的情況。
全部5個(gè)回答> -
答
1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件;2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件;3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無法協(xié)商一致時(shí),應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定,并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程:1、借款人提出申請(qǐng),遞交相關(guān)資料;2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批;3、審批通過,辦理抵押登記手續(xù);4、發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息;5、貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
答
銀行房屋抵押貸款,從申請(qǐng)到放款一般至少需要十五天。如房產(chǎn)內(nèi)沒有銀行貸款:則需要1、權(quán)利人及配偶的身份證。2、權(quán)利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請(qǐng)資料,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款:則需要房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
全部3個(gè)回答>