??抵押房產(chǎn)貸款如何辦理

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• 133****5492

  一般來說，辦理房產(chǎn)抵押貸款時要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內(nèi)，同時抵押房產(chǎn)貸款額度**高不得超過抵押物評估價值的70，寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅**高不超過抵押物評估價值的50。在辦理貸款時候，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有時會根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，**低單筆貸款金額為30萬元。申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、申請人年滿18周歲以上，
  2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；
  3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。
  4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
  5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料

  查看全文↓ 2018-07-06 21:22:05
• 135****0886

  房產(chǎn)抵押貸款申請材料:房產(chǎn)證權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
  房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

  查看全文↓ 2018-07-06 21:21:42
• 153****4325

  辦理房屋抵押銀行貸款的前提：有房有需求。同時要知道自己的資質(zhì)情況，房產(chǎn)情況，要準(zhǔn)備什么樣的資料，走什么流程等等。房屋抵押銀行貸款條件：借款人條件：年滿18周歲，不超過65周歲；貸款地常住戶口，有合法有效的身份證明；穩(wěn)定的收入來源（保證還款實(shí)力）；有符合抵押條件的房產(chǎn)。房屋要求：產(chǎn)權(quán)清晰，可進(jìn)入商品房市場交易，變現(xiàn)能力強(qiáng)；未做其他抵押；房齡一般要求不超過40年，評估價值高。綜合來講，就是主要的三個條件：借款人是個靠譜的人，有還款實(shí)力，所抵押的房產(chǎn)有很強(qiáng)的變現(xiàn)能力。抵押房屋銀行貸款資料：借款人：身份證（結(jié)婚的要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證）；戶口本原件及復(fù)印件；結(jié)婚的要準(zhǔn)備結(jié)婚證，離婚的要準(zhǔn)備離婚證，離婚協(xié)議；個人收入證明（加蓋公司公章）；房產(chǎn)證，房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋抵押貸款銀行流程：根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇貸款銀行，然后遞交相關(guān)資料很借款申請等，待銀行審核確定批復(fù)，批復(fù)確定后，沒有該行儲蓄卡的辦理該行的儲蓄卡，在根據(jù)具體實(shí)際情形辦理抵押登記、保險和公證等，然后是等待放款，按協(xié)議還本還息。

  查看全文↓ 2018-07-06 21:21:08
• 137****6517

  1.抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營。需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
  
  額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成。
  
  利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上
  
  年限：一般為五年以內(nèi)
  2.抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)。需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費(fèi)用途證明。
  
  利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
  
  年限：一般為十年以內(nèi)
  
  3.抵押房產(chǎn)用于購買商用房。需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。
  
  4.房屋抵押銀行貸款程序：
  
  在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
  視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
  按借款合同的規(guī)定還本付息。
  5.農(nóng)村住房抵押貸款程序
  
  農(nóng)村住房抵押借款申請，由擁有農(nóng)村住房所有權(quán)的借款人向金融機(jī)構(gòu)提出，并提交下列材料：
  
  借款人(抵押人)的有效身份證明；
  所抵押房屋所有權(quán)證及相應(yīng)土地使用權(quán)證(包括集體建設(shè)用地使用權(quán)證，下同)，且權(quán)利主體一致；
  抵押人(共有人)對抵押房屋的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾；
  抵押人(共有人)對抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見〕;
  金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。
  不得以第三人的農(nóng)村住房辦理抵押貸款。
  辦理住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款。
  
  辦理住房抵押貸款對房屋和貸款人皆有要求：
  
  1.房屋要求
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；
  所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  貸款人要求。在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費(fèi)貸款

  查看全文↓ 2018-07-06 21:21:04
• 158****6475

  需要去銀行辦理。
  
  房屋抵押貸款的要求：
  
  1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）
  
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）
  
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲）
  
  4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
  
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%
  
  6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）
  
  7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）
  
  8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
  
  9、 其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息）
  
  正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。

  查看全文↓ 2018-07-06 21:19:41

相關(guān)問題

• 問 抵押房子如何貸款? 如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 住房公積金貸款抵押房產(chǎn)證如何辦理？
  答

  公積金貸款房產(chǎn)證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取?！　〗?jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時到場，可分別領(lǐng)取。銀行貸款，那么擔(dān)保中心就是銀行，房產(chǎn)證就要抵押到銀行?！　≠J款優(yōu)勢　?。?）方便程度，辦理時間等上差不多?！　。?）商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。　?。?）商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。

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• 問 銀行抵押房產(chǎn)如何貸款
  答

  銀行抵押房產(chǎn)貸款的步驟主要有以下7點(diǎn)：1、向銀行進(jìn)行貸款申請的提交。2、向銀行遞交相關(guān)的貸款資料。3、進(jìn)行房屋評估。4、由銀行審批是否放款。5、與銀行簽訂借款合同。6、辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行批準(zhǔn)放款。進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款的注意事項，主要有以下3點(diǎn)：1、抵押的房屋目前應(yīng)當(dāng)已經(jīng)結(jié)清了貸款，如果房屋的貸款還沒有結(jié)清，那么就說明房屋已經(jīng)在銀行進(jìn)行過抵押，因此不能再次辦理貸款。同時農(nóng)村的宅基地以及沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，也都不能進(jìn)行抵押貸款。2、對于抵押貸款的房屋面積必須在50平米以上，而房屋的房齡應(yīng)當(dāng)在20年以下，但是根據(jù)不同的銀行，規(guī)定也有一定的差異化。3、房屋抵押貸款的用途要合理合法，比如在申請貸款時，確定是要用來購買車輛或者是旅游，但是申請到貸款之后卻用來做生意或者用于其他用途，一旦銀行發(fā)現(xiàn)有權(quán)利追回貸款。

• 問 銀行抵押房貸款如何辦理呢？
  答

  銀行房屋抵押貸款1、提出貸款申請借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

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• 問 抵押房產(chǎn)貸款
  答

  抵押房產(chǎn)貸款其實(shí)是借款人把自己的房地產(chǎn)抵押給銀行，然后通過契約合同合法取得銀行的款項。一般在買房的時候，部分的人會選擇去銀行辦理抵押貸款，若是想要辦理抵押貸款，需要滿足以下這些條件:①在辦理貸款時申請貸款人的實(shí)際年齡不可以超過65周歲。②在申請貸款時，申請者需要有穩(wěn)定的收入和穩(wěn)定的工作，且不能有不良的信用記錄。同時申請者需要提供相關(guān)的證明，比如說自己的工作證明和收入證明、征信報告。③在申請辦理房貸時，申請者需要有合法有效的購房合同或者是購房協(xié)議書。④在申請貸款的時候，申請者必須先繳納不少于住房全部款價30%的首付款。⑤要求申請者能夠提供房產(chǎn)抵押，同時這個房產(chǎn)必須得得到銀行的認(rèn)可才行，比如說該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)必須明晰，且能夠進(jìn)入市場流通。