請(qǐng)問(wèn)，沒(méi)還清的房子能貸款嗎？

已有5個(gè)回答

• 135****9045

  不能，但是可以找人幫你墊付剩余的貸款，然后把產(chǎn)權(quán)解除登記，再申請(qǐng)二次抵押貸款。
  從目前來(lái)看，辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：一是直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二是找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
  雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率**高不超過(guò)70%；若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率**高不超過(guò)50%。
  據(jù)悉，并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿(mǎn)足以下兩個(gè)基本要求：
  1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Γ?br/>2、房齡在20年以?xún)?nèi)。
  其實(shí)，若你資金需求額不是太大，在有穩(wěn)定收入、工作的情況下，是可以申請(qǐng)信用貸款的，這類(lèi)貸款額度一般可達(dá)個(gè)人月收入的10倍左右，完全能滿(mǎn)足小額資金需求，而且貸款手續(xù)簡(jiǎn)便、放款快。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:48:01
• 145****2343

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  年齡為18-65周歲的自然人；
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  沒(méi)有違法行為；
  征信良好，不良信用記錄；
  能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；
  房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
  房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；
  所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 16:47:55
• 155****0696

  從字面意思上來(lái)說(shuō)，貸款沒(méi)有還清的房子是不能進(jìn)行交易的。我們把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購(gòu)房貸款的一般流程就是買(mǎi)房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，也就是說(shuō)在你貸款沒(méi)有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
  即按照規(guī)定，按揭貸款買(mǎi)房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買(mǎi)賣(mài)的。
  但是，如果想賣(mài)貸款沒(méi)有還清的房子，可以采用以下方法：
  
  1、如果買(mǎi)房人能夠全款進(jìn)行交易，那就很簡(jiǎn)單，拿錢(qián)，還貸款，過(guò)戶(hù)，交易完成。
  2、可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式。?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但實(shí)際情況中，由于買(mǎi)房人的貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，使得這種辦法過(guò)于復(fù)雜。
  3、由房主將剩余的貸款還清，然后取得房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易。這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進(jìn)行籌集，或是與買(mǎi)房人進(jìn)行協(xié)商，這是目前比較常見(jiàn)也比較簡(jiǎn)單的方式。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:47:48
• 141****0865

  能
  辦理按揭房再貸款條件
  1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民
  2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
  3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
  辦理按揭房再貸款資料
  1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.
  2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明
  3、申請(qǐng)人及配偶收入證明
  4、借款用途的相關(guān)證明
  5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式
  （1）銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);
  （2）貸款期限一年以?xún)?nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
  辦理按揭房再貸款步驟
  1.客戶(hù)提供資料
  2.評(píng)估房產(chǎn)
  3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
  4.贖樓并解押
  5.抵押登記

  查看全文↓ 2019-01-08 16:47:43
• 146****5500

  可以考慮申請(qǐng)按揭房再貸款。或根據(jù)月供情況申請(qǐng)個(gè)人信用貸款。
  　　按揭房再貸款申請(qǐng)條件：
  　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民
  　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
  　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
  　　按揭房再貸款流程：
  　　1.客戶(hù)提供資料
  　　2.評(píng)估房產(chǎn)
  　　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
  　　4.贖樓并解押
  　　5.抵押登記
  　　6.重新開(kāi)始還款
  　　個(gè)人信用貸款申請(qǐng)條件：
  　　1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；
  　　2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  　　3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；
  　　4、銀行規(guī)定的其他條件。
  　　個(gè)人信用貸款申請(qǐng)流程：
  　　首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括
  　?。?）貸款申請(qǐng)審批表；
  　?。?）居住地址證明；
  　?。?）職業(yè)和收入證明；以及銀行規(guī)定的其他資料。
  　　其次，銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同。
  　　**后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 16:47:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款沒(méi)還清房子能賣(mài)嗎?出售沒(méi)還清貸款的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  貸款沒(méi)還完，是可以賣(mài)掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款沒(méi)還清房子能賣(mài)嗎
  答

  貸款沒(méi)有還清的話(huà)，房子也是可以轉(zhuǎn)賣(mài)的，但是需要先通過(guò)一些其他的途徑，把銀行的貸款還清之后才能夠完成房屋產(chǎn)權(quán)的變更，因?yàn)榘凑照５牧鞒虂?lái)說(shuō)，貸款還沒(méi)有還清，說(shuō)明還和銀行存在有抵押借貸的關(guān)系，在這個(gè)時(shí)候個(gè)人是沒(méi)有辦法來(lái)出售房子的，只有先把貸款還清，并且辦理了產(chǎn)權(quán)解押之后，才能夠按照正常的流程來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)房子。無(wú)論是新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，最好不要購(gòu)買(mǎi)這種貸款還沒(méi)有還清的房子，很多人會(huì)先利用買(mǎi)家的首付款來(lái)還清貸款。房屋的時(shí)候一定要先搞清楚房屋的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，特別是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，因?yàn)橛幸恍┒址科鋵?shí)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，也就意味著房主暫時(shí)沒(méi)有對(duì)其處理的權(quán)限，而且沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也就不能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)法保護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 貸款沒(méi)還清房子能賣(mài)嗎
  答

  如果貸款還沒(méi)有還清的話(huà)，房子是不能夠買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)榘凑蘸豌y行所簽署的貸款協(xié)議，在房子還沒(méi)有還款之前，房屋的所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，購(gòu)房人是沒(méi)有辦法去轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)權(quán)，在還清之前，購(gòu)房人只有居住房屋的所有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，在全部還清之后取得了結(jié)清證明，然后再到房屋交易中心去辦理房產(chǎn)解押，等用到自己的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才能買(mǎi)賣(mài)。但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中有貸款還在出售的房子不在少數(shù)，具體的操作一般是拿購(gòu)房人的首付款去還之前的貸款，結(jié)清之后再去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交接。買(mǎi)房人去申請(qǐng)房屋抵押貸款，等到房屋抵押貸款到手之后再去辦理后續(xù)的尾款支付，但這種方式的安全系數(shù)并不是特別高，中間很容易會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，所以不太建議大家購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在還正處于還貸款階段的房子。

• 問(wèn) 貸款沒(méi)還清房子能賣(mài)嗎?
  答

  1、發(fā)房源 找買(mǎi)家自己找買(mǎi)家（親朋好友介紹）；委托房產(chǎn)中介找買(mǎi)家2、定買(mǎi)家 簽合同找到買(mǎi)家后，雙方商定后簽合同，合同中應(yīng)該注明由誰(shuí)贖樓。A、業(yè)主贖樓：自己湊錢(qián)還清貸款，或者找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款B、買(mǎi)家贖樓：雙方約定由買(mǎi)家支付的購(gòu)房首期款贖樓，如果首期款不夠贖樓費(fèi)用，則由買(mǎi)家找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款說(shuō)明：銀行審批通過(guò)，客戶(hù)的貸款承諾書(shū)出來(lái)后業(yè)主再贖樓3、還貸款 拿協(xié)議還完貸款后，銀行會(huì)出具一份“解除抵押協(xié)議”4、注銷(xiāo)抵押去房子所在區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心注銷(xiāo)抵押，當(dāng)天可辦理完畢5、打網(wǎng)簽 過(guò)戶(hù)繳稅去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心打網(wǎng)簽合同-過(guò)戶(hù)-繳稅 說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方需到場(chǎng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)還清貸款的房子能賣(mài)嗎? 沒(méi)有還清貸款的房子怎么賣(mài)
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù)，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)；借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù)，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>