如何到加拿大買房?需要什么條件?

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• 133****9877

  在加拿大買房,貸款是件特別容易的事情,即時你暫時還沒有加拿大的合法身份,也是可以貸款的,條件是你能付得起30%的**,另外信用不能太差,沒有信用不要緊,但不能有壞的記錄,哪怕是一個幾十塊錢的信用卡賬單沒有及時還,都會影響信用。對咱們絕大多數(shù)中國人來說,信用根本不是問題,從業(yè)這么多年,我還沒有講過信用很差的同胞。如果你在加拿大有合法的身份,而且有足夠的收入,**5%都可以貸的到款。貸款目前的利率一般是2.15%。加拿大貸款的期限一般是25年,目前**常的是35年。貸款的程序:加拿大貸款的來源有2個,一是直接去各大銀行,不需要一定在他們哪兒開戶,到銀行后說我買了房子,需要貸款,馬上會有專門負(fù)責(zé)貸款的人給你處理,他們需要向你要購房合同,你的駕照或護(hù)照復(fù)印件,存款證明,如果在加拿大工作的話,還需要工作證明,報稅記錄,這樣就可以了,他們會把你的情況報給總行,2-3天結(jié)果就會下來,到時候你直接過去簽個字,事情就搞定了。另外,你也可以找貸款的代理,他們代理很多銀行及保險公司,程序和去銀行申請一樣。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:49:51
• 141****3298

  加拿大買房的流程是：
  一.加拿大居民基本住宅類型
  1.獨立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所屬土地上建造的單一獨立房屋，業(yè)主通常擁有房屋和該片土地的所有權(quán)，不涉及到管理費；
  2.半獨立房屋(SEMI-DETACHED）：所建房屋的一側(cè)和另一棟房屋的外墻相連，也就是說半獨立屋有一面墻和鄰居是公用，不涉及到管理費；
  3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋兩側(cè)均相連，分為有管理費和無管理費兩種，取決于物業(yè)是否有與其他業(yè)主有公用和共管部分；
  4.公寓（CONDOMINIUM）；每個單元都用獨立的業(yè)主，但公用部分較多，業(yè)主通常需要繳納管理費。
  二.非加拿大居民在加拿大買房的法律
  根據(jù)加拿大聯(lián)邦法律，加拿大本國居民和非本國居民都可以自由買賣加拿大房地產(chǎn)，在其購買、擁有和出售上兩者都需要遵守相同的規(guī)定。不過未滿18歲的留學(xué)生并不能以自己的名義購房，需要使用監(jiān)護(hù)人或父母的名字來購房。
  同時聯(lián)邦也賦予了各省政府權(quán)力，他們有權(quán)以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購置土地進(jìn)行限制。比如多倫多所在的安大略省，根據(jù)省政府頒布的《外國僑民房地產(chǎn)法》給予非加國公民擁有或出售房地產(chǎn)的權(quán)利，但如果以法人公司的名義在省內(nèi)購置、買賣和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話，公司注冊地在安大略省以外司法管轄區(qū)的話需要獲得許可證。
  三.非加拿大居民在加拿大買房時的注意方面
  1.外籍人士需要在加拿大境內(nèi)銀行開設(shè)賬戶；
  2.銀行賬戶需要保持良好信用記錄；
  3.外國人士通常需要繳納足夠的**款；
  4.外國人需要管理好加拿大銀行賬戶
  5.外國人可以授權(quán)加國境內(nèi)親戚和好友代理完成按揭貸款，或者委托第三方交收房產(chǎn)，只要在律師見證下簽署《委托授權(quán)書》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；
  6.由于部分地區(qū)或省份對海外買家有特殊稅費，所以外國人在貸款買房時登記產(chǎn)權(quán)是備注“外國人稅務(wù)條款”，也就是說在買賣房屋時，外國人應(yīng)注意需要額外繳納得費用或要求
  四.加拿大的二手房
  買新房固然是一個不錯的選擇，但如果是個大家庭的話那就需要考慮是否要買獨立屋了，但土地和建筑新房也是需要不菲的費用和長時間的等待。相反二手房隨時可以看房和拎包入住，而且加拿大家庭很少會對房屋整體推倒重建，所以基本上每戶當(dāng)?shù)丶彝ザ加芯幼∵^二手房屋的歷史。
  五.非加拿大居民購房的途徑
  1.可以自己實地考察、或簽署授權(quán)書給經(jīng)紀(jì)中介購買；
  2.可以透過在加拿大的親朋好友和子女來購買（子女需年齡18歲以上）；
  3.可以通過加拿大投資公司或通過加拿大房地產(chǎn)投資信托資金(REITS)投資；
  六.加拿大買房基本流程
  一般來說從看好房子 - 簽合同 - 交房，如果不用貸款**快也要10天左右，通常情況下時間從合同生效日起計算，會在30天、60天或90天內(nèi)交房。
  七.加拿大房地產(chǎn)市場中的“下OFFER”到底是什么？
  OFFER實際是Agreement of Purchase and Sale的簡稱，可以由買家，也可以由賣家準(zhǔn)備，但通常由買家準(zhǔn)備。OFFER一旦由雙方簽字同意后就具有法律效力，合同上的條款通常包括：房屋細(xì)節(jié)和基本信息；買賣雙方的基本信息和承擔(dān)責(zé)任、義務(wù)等；購房中涉及到的資金，包括定金、**款和銀行貸款等；是否有家具提供；交房時間和其他期限等。
  此外對待售獨立屋來說，遞交OFFER有兩種途徑，第一種方式需要買方經(jīng)紀(jì)準(zhǔn)備好OFFER并在買方簽字后向賣方經(jīng)紀(jì)人登記OFFER并約定雙方見面時間地點（通常在賣方住所或賣方經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)），并由買方經(jīng)紀(jì)親自遞交OFFER給賣方經(jīng)紀(jì)及賣方。雙方經(jīng)紀(jì)在與自己的顧客充分溝通的情況下，代表各自顧客就OFFER條款討價還價并達(dá)成協(xié)議。通常情況下買方也需要到場。任何條款改動均需通過雙方簽字認(rèn)可方可生效。第二種的傳真OFFER相對簡單，雙方經(jīng)紀(jì)通過傳真聯(lián)絡(luò)，無須買方到場，但同樣任何改動均須雙方簽字認(rèn)可方可生效。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:49:40
• 133****3346

  在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問題，這就是我們所說的“產(chǎn)權(quán)查詢”。
  非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)，但是，銀行對非加拿大居民的**一般要求在35%以上。加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤無需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內(nèi)的房產(chǎn)均需繳納增值稅。
  買和賣房產(chǎn)的交割時間是換房交易財務(wù)安排中的核心問題。換房交易中，**理想的狀態(tài)是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望售房人原來的按揭貸款也可以。如果先完成賣房交易，則需要房主暫時移居臨時住所，雖然比較折騰人，但財務(wù)上的安排是**簡便的――將賣房款入賬后，作為**款用于買房交易。辦事比較穩(wěn)妥的消費者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實際生活中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:49:38

相關(guān)問題

• 問 ??到加拿大買房需要什么條件？
  答

  外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產(chǎn)。根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府?公民法?，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權(quán)力以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購置土地進(jìn)行限制。

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• 問 如何在加拿大買房子？需要什么條件？
  答

  加拿大房產(chǎn)政策如何1、加拿大本國的房產(chǎn)政策，危險之處在于房地產(chǎn)泡沫，家庭杠桿率非常高，而且仍處于上升狀態(tài)。 “次貸危機(jī)”之后，美國家庭進(jìn)入持續(xù)的去杠桿過程，而加拿大的家庭債務(wù)仍在繼續(xù)攀升，目前已大大高于美國“次貸危機(jī)”時期的峰值。2、針對外籍人士的房產(chǎn)政策：外籍人士在加拿大境內(nèi)買房沒有任何限制，目前加拿大的銀行按揭利率處于35年的低位，央行的基準(zhǔn)利率在3%，外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續(xù)相對復(fù)雜，**要求比本土人士略高。針對外籍人士購房貸款要求：一必須在加拿大銀行有賬戶二加拿大的銀行賬戶上必須有購房**款金額、三必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)可以證明有還款能力、四銀行可能還會要求提供在居住國的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購房的**一半需要在40%以上，有些銀行需要**達(dá)50%，目前5年期固定利率在3-4%，如果國內(nèi)客戶條件許可，用現(xiàn)金購買是**為方便的方法。如果作為外籍人士在加拿大購房，那么購房者需達(dá)到上述的房地產(chǎn)政策的規(guī)定才能獲得加拿大政府下屬公司的住房貸款保險，對購房者的財務(wù)實力的要求大大提升了。

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• 問 ??問下中國人在加拿大溫哥華住房買房子需要什么條件?
  答

  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國人。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。3、中國人在加拿大貸款買房時，銀行會要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時備注用戶稅務(wù)條款，即在買房時，借款人如將部果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成售稅務(wù)申報之后再決定如何處置售房款。4、用戶能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保，需要在加拿大本土開設(shè)銀行賬戶，并且做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。5、可以有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。

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• 問 請問中國人在加拿大溫哥華住房買房子需要什么條件?
  答

  應(yīng)該不可以，需要錢的話可以貸款啊。一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 如何在加拿大購房？需要注意什么？
  答

  一.加拿大居民基本住宅類型1.獨立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所屬土地上建造的單一獨立房屋，業(yè)主通常擁有房屋和該片土地的所有權(quán)，不涉及到管理費；2.半獨立房屋(SEMI-DETACHED）：所建房屋的一側(cè)和另一棟房屋的外墻相連，也就是說半獨立屋有一面墻和鄰居是公用，不涉及到管理費；3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋兩側(cè)均相連，分為有管理費和無管理費兩種，取決于物業(yè)是否有與其他業(yè)主有公用和共管部分；4.公寓（CONDOMINIUM）；每個單元都用獨立的業(yè)主，但公用部分較多，業(yè)主通常需要繳納管理費。二.非加拿大居民在加拿大買房的法律根據(jù)加拿大聯(lián)邦法律，加拿大本國居民和非本國居民都可以自由買賣加拿大房地產(chǎn)，在其購買、擁有和出售上兩者都需要遵守相同的規(guī)定。不過未滿18歲的留學(xué)生并不能以自己的名義購房，需要使用監(jiān)護(hù)人或父母的名字來購房。同時聯(lián)邦也賦予了各省政府權(quán)力，他們有權(quán)以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購置土地進(jìn)行限制。比如多倫多所在的安大略省，根據(jù)省政府頒布的《外國僑民房地產(chǎn)法》給予非加國公民擁有或出售房地產(chǎn)的權(quán)利，但如果以法人公司的名義在省內(nèi)購置、買賣和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話，公司注冊地在安大略省以外司法管轄區(qū)的話需要獲得許可證。

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