房貸每月多還可以嗎？

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• 136****9868

  目前各銀行主要有以下五種提前還款方式：
  全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清;
  部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短;
  部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變;
  部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時(shí)還款期限縮短;
  個(gè)別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限

  查看全文↓ 2019-01-08 17:14:24
• 136****0483

  等額本息，在貸款期限里，每月月供一樣多，其中本金遞增，利息遞減，也就是說(shuō)前期還本付息月供里面本金扣得較少，利息較多。
  等額本金，是指在貨款期限里，等金不變，利息遞減。前期還款壓力大，越還越少。
  兩種還款方式比較而言，同樣的金額、同樣的期限，選擇等額本金可以少支付利息，因?yàn)樗脑鹿├锩婵鄢谋窘鸩糠直鹊阮~本息這種方式多一些，那么，每還過(guò)一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。
  至于選擇哪種方式，就要看你的經(jīng)濟(jì)條件了，如果你預(yù)測(cè)辦完按揭后還有其他方面需要用錢(qián)，那么你可以選擇壓力較小的等額本息，等你把大事都辦妥了，攢些余錢(qián)到銀行申請(qǐng)部分提前還貸或者提前結(jié)清貸款，你只用還上剩余的本金就可以了（有些銀行會(huì)附加收一點(diǎn)違約金）。
  如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，沒(méi)什么經(jīng)濟(jì)壓力的話，可以選擇等額本金。
  你的還款額增加是因?yàn)閲?guó)家基準(zhǔn)利率提高了，所以利息增加了。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:14:18
• 145****9956

  房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  1、全額提前還清
  
  所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒(méi)有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  
  2、先行償還部分貸款
  
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:14:11
• 148****0594

  可以多還，建議縮短還款期。
  一、房貸還款有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息的還款方式是每月的還款固定金額，還款本金遞增，還款利息遞減，當(dāng)還款還到一半時(shí)，其實(shí)前面償還的大部分都是利息，如果提前還款則還的大部分都是本金，對(duì)于這種方式貸款的貸款人來(lái)說(shuō)，意義不大。
  等額本金則是平分貸款總金額，依據(jù)剩余本金計(jì)算還款利息，隨著時(shí)間的推移，本金越來(lái)越少，還的利息也越來(lái)越少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人一半的利息已經(jīng)還完了，如果提前還款，利息節(jié)省的并不多。
  如果前期資金不算太緊張，就可以選擇等額本金還款方式，因?yàn)榭梢越档涂偫⒅С觯?br/>如果前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會(huì)小。
  二、提前還貸縮短還款期比減少月供更加省錢(qián)
  采用常用的等額本息還款，特點(diǎn)是月供相同，將本金總額和還款期限內(nèi)的利息總額平均到每個(gè)月，其中每月的房貸利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。選擇縮短還款期限，而月供不變，意味著還款周期變短，需要還清的本金不變，需要壓縮時(shí)間來(lái)還清，勢(shì)必加快還房貸的節(jié)奏加快，每月月供中本金增多，剩余的本金較少，所承擔(dān)的利息支出成本降低，省錢(qián)多；如果選擇減少月供，而還款期限不變，提前還貸后，雖然月供減少，看似還款壓力降低，但隨著還款期限不變，每月月供中所還本金分?jǐn)偟纳?，下月剩余的本金多，貸款利息也高，自然就增加了利息支出。
  三、建議不用提前還款的類型：
  1.采用公積金貸款的，或者是商貸7、8折的。
  2.采用等額本金還款方式，還款時(shí)間已經(jīng)過(guò)了1/3時(shí)，剩下的利息已經(jīng)越來(lái)越少，這樣的就不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了。
  3.采用等額本息還款方式，還款時(shí)間已經(jīng)超過(guò)1/2，已還的月供中，包含的利息居多，剩下的貸款總額本金較多，即使提前還貸，節(jié)省的利息并不多，并不劃算
  4. 購(gòu)買住房不久，還款時(shí)間不超過(guò)1~2年，在簽訂貸款合同時(shí)，銀行規(guī)定了提前還貸期限的。如果在規(guī)定期限前還款，需要向銀行繳納違約金，要避免多繳費(fèi)。
  **后，對(duì)于手上還有其他更好的理財(cái)或投資項(xiàng)目的購(gòu)房者，如果收益率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定，那自然更沒(méi)有必要選擇提前還貸了。
  怎樣還房貸更劃算這些問(wèn)題是因人而異的，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況選擇**適合自己的。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:14:05
• 131****0281

  如果你的這種多還款是不固定的話銀行一般無(wú)法受理，如果說(shuō)你現(xiàn)在收入比較穩(wěn)定，每月都可以還5000，可以直接到銀行的信貸部門(mén)更換該你的月供額度，但某些銀行還會(huì)收取一定的違約金。
  
  變更月供額度：
  
  1、提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)預(yù)約申請(qǐng);
  
  2、按指定日，持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)。
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。
  
  2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-08 17:13:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸每月多還點(diǎn)可以嗎
  答

  一年以后，經(jīng)濟(jì)條件好點(diǎn)的話，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€一部分本金，還掉的本金以后不會(huì)計(jì)算利息的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 每月還房貸可以嗎？ 房貸每月可以多還嗎？怎么還？
  答

  如果你的這種多還款是不固定的話銀行一般無(wú)法受理，如果說(shuō)你現(xiàn)在收入比較穩(wěn)定，每月都可以還5000，可以直接到銀行的信貸部門(mén)更換該你的月供額度，但某些銀行還會(huì)收取一定的違約金。變更月供額度：1、提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)預(yù)約申請(qǐng);2、按指定日，持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 央行首套房貸可以嗎? 房貸每月可以多還嗎？怎么還？
  答

  不同地區(qū)要求不同，若當(dāng)?shù)爻鞘邢拶?gòu)，則不能繼續(xù)買房。如果沒(méi)有要求的話，可以買房。擴(kuò)展資料：房屋貸款流程詳細(xì)步驟有1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查等。房屋貸款流程詳細(xì)步驟：1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸可以多貸嗎? 房貸每月可以多還嗎？怎么還？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸可以多還嗎? 房貸每月可以多還嗎？怎么還？
  答

  貸款房貸后，借款人按照約定不可以每年多還一部分。如果對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，借款人可以隨時(shí)返還。1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條　借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還；2、借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。3、借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。

  全部3個(gè)回答>