買房付全款流程是怎么樣的？全款買房有什么需要注意的？

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• 147****3610

  1、查購房資質
  
  首先要看自己有沒有購房資質，因為在一些城市的購房資格要求比較嚴格，例如社保要繳滿一定的年限等。
  
  2、資金籌備
  
  購房者應根據(jù)自己的經(jīng)濟實力對房款總數(shù)有一定的預期，了解買新房要準備哪些錢，并在預期范圍內制定合適的購房計劃。
  
  3、明確需求
  
  要考慮清楚買房是為了自住還是轉手獲利，抑或是孩子上學。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內，同時考慮一下交通狀況。
  
  4、選房看房
  
  以上幾點明確以后，就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。
  
  5、認購、購房資質審核、簽約
  
  選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認購書，進行購房資質核驗，一般審核結果10個工作日出來。審核通過后直接進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。
  
  6、付房款
  
  全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。
  
  7、驗房收房
  
  驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
  
  注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；一證是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。
  
  8、繳稅
  
  收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。
  
  9、辦房本
  
  全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:53:55
• 148****1118

  在購房時需要重點關注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  5、明確具體時間和違約責任。
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質量。
  在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。
  7、明確物業(yè)管理事項。
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  8、重點約定違約責任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:53:47
• 131****9846

  在當前利息持續(xù)上漲的背景下,一次性全款付清的好處是減少利息支出,選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣,但是購房者必須要有足夠的資金,這種方式操作是比較簡單的。但是許多購房者對于全款購房的付款流程還不是太清楚,所以小編特地為大家整理了全款買房的流程供大家參考。全款買房流程付款的流程如下:
  
  一、首先可以通過新聞媒體等收集有關房地產的各種信息。
  
  二、通過對自身的消費需求進行全面的分析,初步確定一個適合自身實際需求的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,**后確定幾個備選項目。
  
  三、對于通過的收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然 后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
  
  四、現(xiàn)場考察項目過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對選到好的房屋會有很大的幫助。
  
  五、選定項目后,交訂金前,**好向房地產行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下應注意的問題, 如有條件**好聘請一位房地產專職律師代為辦理, 從而確保購房后萬一與開發(fā)商產生糾紛時不至于太被動。
  
  六、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。
  
  七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。
  
  八、在規(guī)定期限內, 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
  
  九、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關部門咨詢。
  
  十、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時應攜帶相應的證件、購房合同,辦理手續(xù)如下:
  
  (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  
  (2)領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。
  
  (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房,簽署“樓宇交接書”。
  
  (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
  
  (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等 。
  
  (6)新業(yè)主領取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 21:53:39
• 147****9502

  全款買房流程付款的流程如下:
  一、首先可以通過新聞媒體等收集有關房地產的各種信息。
  二、通過對自身的消費需求進行全面的分析,初步確定一個適合自身實際需求的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,較后確定幾個備選項目。
  三、對于通過的收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然 后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
  四、現(xiàn)場考察項目過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對選到好的房屋會有很大的幫助。
  五、選定項目后,交訂金前,較好向房地產行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下應注意的問題, 如有條件較好聘請一位房地產專職律師代為辦理, 從而確保購房后萬一與開發(fā)商產生糾紛時不至于太被動。
  六、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。
  七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。
  八、在規(guī)定期限內, 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
  九、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時應攜帶相應的證件、購房合同,辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:53:29
• 155****4457

  注意，全款買房，一定不要自己單獨和房東去交易，這樣沒有保障的，**好找個第三方，打聽清楚房子的具體情況，是否有抵押什么的，，要不然自己交易，搞不好房東會跑路，你也沒辦法

  查看全文↓ 2019-01-08 21:53:25

相關問題

• 問 買房付全款流程是怎么樣的？全款買房有哪些需要注意的？
  答

  如果全款買房，有什么需要注意的呢？購房者在全款買房的時候，需要注意以下三點：一、警惕開發(fā)商虛假廣告如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。二、看清開發(fā)商資質有一些開發(fā)商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護，如果全款買房，購房者的權益會無法受到保護。還有，在買房時也要看清開發(fā)商的資質，選擇有實力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量、產權辦理等方面會更加有保障。這樣才能避免出現(xiàn)無法按期交房、房屋爛尾、與規(guī)劃不符、房屋質量不過關等一系列的問題。注意：開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中，購房者需要查看的“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建設單位在開工前應當依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取的許可證?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。三、詳細查看購房合同買房的時候在與開發(fā)商簽訂合同時，一定要詳細查看購房合同的條款，尤其是交房時間和違約賠償?shù)认嚓P問題，避免出現(xiàn)不必要的損失。購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應該防止合同的空白處被開發(fā)商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。購房者在全款買房時，一定要提高警惕，看清開發(fā)商的實力與資質，避免被開發(fā)商的虛假廣告忽悠。在簽訂合時，要詳細查看購房合同條款，避免后期造成不必要的麻煩。全款買房有哪些特點？ 全款買房時，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然名列前茅次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、流程簡單全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。3、易出售從的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。4、購房壓力大一次性全款購房，對于經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。

  全部5個回答>
• 問 全款買房需要什么證件？買房付全款要注意什么？
  答

  全款購買新房的流程：1、首先需要明確自己的購房資質，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤?！　?、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。3、排號、選房。開盤的時候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。4、提交購房資質審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務。

  全部3個回答>
• 問 買房付全款要注意什么
  答

  買房付全款要注意以下幾點：①購房者需要注意房屋的產權②在簽訂合同前購房者必須確認交易雙方的身份是否合法③需要明確每一個購房手續(xù)④在未得到房產證之前購房者不能交付全部的房款在買房的過程中，購房者需出示本人身份證、戶口本、單位收入證明等相關手續(xù)。如果所購買的房屋是二手房，還要出示原房主的身份證和房屋產權證，非本地戶口的購房者還需要提供本地納稅證明。在簽訂購房合同時，購房者需要注意在合同中注明的雙方違約責任，避免因開發(fā)商把自己的違約責任降低，而給購房者帶來不良的居住體驗，這也是大部分購房者比較容易忽略的地方。除此之外，購房者在簽訂購房合同時一定要拿原件，并保留復印件，以免雙方在簽訂合同后開發(fā)商擅自進行修改。

• 問 ??買房付全款會便宜多少?買新房全款購房流程是怎么樣的？
  答

  全款買房的流程，與貸款買房的流程基本無異。但有兩個不同的流程，即在付房款時，全款買房直接將全部房款付清，拿全款買房發(fā)票；自行辦理產權證，拿到房本的時間比貸款買房早，不過辦理流程比貸款買房的要麻煩一些。具體流程為：買房前作準備→實地看房，了解樓盤信息→排號、選房→提交購房資質審核資料，認購→網(wǎng)簽，簽合同→付房款→收房→交稅→辦房本。

  全部4個回答>
• 問 ??在售樓部全款買房流程是怎么樣的？要注意什么？
  答

  核實產權是否清晰,核實房屋狀況,明確交易程序,明確違約責任,1.賣方必須是房屋的所有者,并且通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2.核實房屋狀況：在看房的可以從以下的幾個方面進行房屋的入手了解： 房屋建筑狀況如何,房屋小區(qū)狀況如何,房屋權利狀況,經(jīng)過對這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3.明確交易程序：二手房交易可分為看房,簽約,以及按合同約定明確時間給**款,過戶,交房,給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意的是需要保留好交易的證據(jù),過戶是一定要房產證上所有者都到場才可以對房子進行過戶,在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費,水電煤氣費等。4.明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實際情況中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動,資金不足,稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形經(jīng)常會發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款,有的賣方則發(fā)現(xiàn)房價飆升，并稱未征得其他共同所有者同意的買賣合同無效，要求買方進行退房。

  全部5個回答>