如何給二手房估價(jià)?有什么方法呢？

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• 156****8164

  一、二手房估價(jià)的方法有哪些？
  
  1、 成本法
  
  房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費(fèi)，又或者后期養(yǎng)房的費(fèi)用等，這些都會(huì)是不小的開(kāi)銷(xiāo)，因此在房屋估價(jià)時(shí)將各項(xiàng)成本費(fèi)用加起來(lái)，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會(huì)的房屋的價(jià)格了。
  
  2、 市場(chǎng)比較法
  
  市場(chǎng)比較法是現(xiàn)今房屋估價(jià)時(shí)使用**為普遍的方法，具體就是將市場(chǎng)上用途、戶(hù)型、面積、位置等多方面條件都與被評(píng)估房屋相類(lèi)似的房產(chǎn)挑選出來(lái)，對(duì)它們進(jìn)行比較分析，然后得出房屋的評(píng)估價(jià)格，通常這樣比較出來(lái)的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。
  
  3、 路線價(jià)法
  
  地理位置與房屋價(jià)格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價(jià)時(shí)必須要考慮的因素之一。路線價(jià)法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評(píng)估價(jià)格的方法。
  
  
  
  二、房屋估價(jià)是如何進(jìn)行的？
  
  1、 委托估價(jià)機(jī)構(gòu)
  
  如果你想要對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，那么首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請(qǐng)，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進(jìn)行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對(duì)具體情況報(bào)出評(píng)估費(fèi)用等。
  
  2、 制定評(píng)估計(jì)劃
  
  專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)需要對(duì)房屋的評(píng)估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u(píng)估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、用什么方式進(jìn)行評(píng)估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會(huì)對(duì)房屋的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。
  
  3、 實(shí)地進(jìn)行評(píng)估
  
  計(jì)劃制定好了之后，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開(kāi)始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。其中評(píng)估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。
  
  4、 撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告
  
  評(píng)估完畢之后，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。
  
  5、 交付評(píng)估報(bào)告
  
  報(bào)告撰寫(xiě)完畢之后，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道房屋的估價(jià)是多少了，不過(guò)千萬(wàn)別忘了支付評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:17:50
• 134****6083

  一、二手房評(píng)估方法
  
  在二手房評(píng)估中是通常有以下幾種評(píng)估方法，如下：
  
  （一）成本法；
  
  （二）租金收益法；
  
  （三）市場(chǎng)比較法
  
  大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
  
  市場(chǎng)比較法是指：挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶(hù)型等方面相類(lèi)似的市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。
  
  二、二手房評(píng)估的注意事項(xiàng)
  
  （一）為什么要進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估
  
  1、買(mǎi)家通過(guò)評(píng)估知道所買(mǎi)房屋是否物有所值；
  
  2、業(yè)主通過(guò)評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值；
  
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)房屋評(píng)估向客戶(hù)推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；
  
  4、評(píng)估事務(wù)所通過(guò)評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。
  
  （二）影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素
  
  1、影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素一 ——位置、地段。
  
  北京的二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房?jī)r(jià)格可相差超過(guò)1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。
  
  2、影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素二——房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。
  
  修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至2000元。
  
  3、影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素三——房屋朝向。
  
  北京人買(mǎi)房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶(hù)型不同朝向的二手房?jī)r(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶(hù)型安排合理的房屋與同等條件戶(hù)型過(guò)于緊湊的房屋價(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。
  
  4、影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素四——房屋內(nèi)部裝修程度及其他。
  
  房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對(duì)于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對(duì)于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。評(píng)估合理不會(huì)吃虧，如果是隨意或者大概的評(píng)估，很有可能吃大虧，所以您千萬(wàn)不要忽視二手房的評(píng)估。如果您有必要事先咨詢(xún)相關(guān)律師，以保證自己利益的**大化。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:17:42
• 146****7879

  二手房出售需要一個(gè)價(jià)格評(píng)估，那么房屋估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？當(dāng)然我們不能對(duì)此毫無(wú)所知，對(duì)中介聽(tīng)之任之，對(duì)于房屋的價(jià)值我們還是需要有一個(gè)自己的準(zhǔn)確判斷。那么，二手房?jī)r(jià)格怎么算？如何自己對(duì)二手房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估？下面就跟著小編來(lái)一起了解一下吧！
  
  一、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格
  
  雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)還是要考慮到這就問(wèn)題的。合理的算法是每年折舊2%。
  
  另外，初次的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格也會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。
  
  二、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向
  
  關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請(qǐng)參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。
  
  通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
  
  三、外部環(huán)境、綠化、人文
  
  所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買(mǎi)家的心理認(rèn)可。買(mǎi)家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來(lái)購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)。
  
  優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右，反之亦然。
  
  四、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修
  
  建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。
  
  良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。
  
  五、電梯數(shù)量和品牌
  
  買(mǎi)家來(lái)看房時(shí)往往會(huì)乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。
  
  相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買(mǎi)家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。
  
  六、地段等級(jí)
  
  較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:17:35
• 152****1233

  二手房交易如何估價(jià) 房地產(chǎn)估價(jià)有什么形式
  
  交 易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén) 如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易 的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng) 估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。此外，交易雙方 為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。
  
  進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià)
  
  房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或 損失程度評(píng)估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，是評(píng)估可能因自然災(zāi)害或意 外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值。
  
  申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià)
  
  向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為 確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，借款人為了證實(shí)其擁 有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房 地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
  
  發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛估價(jià)
  
  發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)，可委托具體權(quán)威性的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件 中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償 金額、估價(jià)結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見(jiàn)，為協(xié)議、 調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:17:29
• 154****8834

  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
  房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;
  100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
  500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
  2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
  5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
  房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  2、周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:17:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房估價(jià)有哪些方法？
  答

  二手房估價(jià)對(duì)貸款至關(guān)重要。我們會(huì)參考市場(chǎng)價(jià)值、地段、房屋狀況等因素。估價(jià)高，貸款額度可能更高，但需注意，過(guò)高估價(jià)可能影響貸款審批。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房估價(jià)有哪些方法？
  答

  二手房估價(jià)應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定，考慮房屋權(quán)屬、使用年限、建筑質(zhì)量等因素。確保估價(jià)公正合理，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房估價(jià)有什么方法嗎？
  答

  一些售房者在賣(mài)房子的時(shí)候不知道該如何給自己的房子定價(jià)，而部分購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候也不知道如何判斷自己支付的房款是否值得，這時(shí)就需要進(jìn)行房屋估價(jià)。那么，房屋估價(jià)的方法有哪些？具體是如何進(jìn)行房屋估價(jià)的？現(xiàn)在一起來(lái)看看吧。一、二手房估價(jià)的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費(fèi)，又或者后期養(yǎng)房的費(fèi)用等，這些都會(huì)是不小的開(kāi)銷(xiāo)，因此在房屋估價(jià)時(shí)將各項(xiàng)成本費(fèi)用加起來(lái)，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會(huì)的房屋的價(jià)格了。2、 市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法是現(xiàn)今房屋估價(jià)時(shí)使用**為普遍的方法，具體就是將市場(chǎng)上用途、戶(hù)型、面積、位置等多方面條件都與被評(píng)估房屋相類(lèi)似的房產(chǎn)挑選出來(lái)，對(duì)它們進(jìn)行比較分析，然后得出房屋的評(píng)估價(jià)格，通常這樣比較出來(lái)的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。3、 路線價(jià)法地理位置與房屋價(jià)格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價(jià)時(shí)必須要考慮的因素之一。路線價(jià)法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評(píng)估價(jià)格的方法。二、房屋估價(jià)是如何進(jìn)行的？1、 委托估價(jià)機(jī)構(gòu)如果你想要對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，那么首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請(qǐng)，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進(jìn)行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對(duì)具體情況報(bào)出評(píng)估費(fèi)用等。2、 制定評(píng)估計(jì)劃專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)需要對(duì)房屋的評(píng)估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u(píng)估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、用什么方式進(jìn)行評(píng)估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會(huì)對(duì)房屋的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。3、 實(shí)地進(jìn)行評(píng)估計(jì)劃制定好了之后，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開(kāi)始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。其中評(píng)估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。4、 撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告評(píng)估完畢之后，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。5、 交付評(píng)估報(bào)告報(bào)告撰寫(xiě)完畢之后，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道房屋的估價(jià)是多少了，不過(guò)千萬(wàn)別忘了支付評(píng)估費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房估價(jià)的方法有哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房估價(jià)要看地段、房子新舊和市場(chǎng)行情，但具體怎么估，我也不太清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)告訴我二手房怎么估價(jià)的？二手房估價(jià)的方法有哪些?
  答

  一、二手房估價(jià)的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費(fèi)，又或者后期養(yǎng)房的費(fèi)用等，這些都會(huì)是不小的開(kāi)銷(xiāo)，因此在房屋估價(jià)時(shí)將各項(xiàng)成本費(fèi)用加起來(lái)，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會(huì)的房屋的價(jià)格了。2、 市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法是現(xiàn)今房屋估價(jià)時(shí)使用**為普遍的方法，具體就是將市場(chǎng)上用途、戶(hù)型、面積、位置等多方面條件都與被評(píng)估房屋相類(lèi)似的房產(chǎn)挑選出來(lái)，對(duì)它們進(jìn)行比較分析，然后得出房屋的評(píng)估價(jià)格，通常這樣比較出來(lái)的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。3、 路線價(jià)法地理位置與房屋價(jià)格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價(jià)時(shí)必須要考慮的因素之一。路線價(jià)法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評(píng)估價(jià)格的方法。

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