哪個(gè)知道買房什么時(shí)候交款?買房交款時(shí)要注意什么？

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• 148****8273

  一般購買商品房時(shí)都是先與開放商簽訂一份定購協(xié)議書,客戶要先支付一定比例的定金,定購協(xié)議上一般會有購買方付款方式的選擇,您可以選一次性付款、分期付款或者按揭付款。
  若選擇一次性付款,一般是在簽訂正式商品房買賣合同的同時(shí)支付剩余房款,也就是您要確定與開發(fā)商簽訂了正式購房合同之后再支付全款。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:46:38
• 143****7569

  一、買房什么時(shí)候交**款？
  如果購房者選擇的是貸款的方式買房，一般的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)該是在簽訂了買賣合同之后。交完**款，購房者要記得向開發(fā)商索要**款收據(jù)。因?yàn)樵谏暾堎J款的過程中，購房者必須提供購房合同、**款收據(jù)等。否則銀行無法批貸。
  二、**款需要交多少？
  對于貸款買房所需要交的**比例，不同城市、不同銀行都會有不同的規(guī)定。簡單舉個(gè)例子，在北京、上海購買首套房，**要求**低35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％。另外對于首套房的認(rèn)定，各地也是不同的，有的是要求無房無貸，有的可以是有房無貸或貸款已經(jīng)結(jié)清。
  二、交**錢要注意什么？
  1、檢查五證
  由于購房者買新房的話很大概率是買新房，因此了解開發(fā)商的五證很重要，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外需要購房者注意的就是所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以免他們“以假亂真”。
  2、檢查合同內(nèi)容
  因?yàn)橘彿空咭话阍诤炌旰贤蠼?*，因此必須檢查合同內(nèi)容，并且依照合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。對于不理解或者不明白或者有疑問的地方要及時(shí)提出，決不能草率行事。重點(diǎn)需要檢查的內(nèi)容包括：
  （1）看權(quán)責(zé)
  購房者要看清合同中的房屋數(shù)額、交付時(shí)間、交付期限以及違約責(zé)任。如果合同中的內(nèi)容模糊不清，一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責(zé)任方面就會舉證艱難。
  （2）看交房日期
  有些開發(fā)商卻會在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語。這個(gè)時(shí)候購房者到交房的時(shí)候拿到的房子并不能裝修入住，因此要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能準(zhǔn)時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。
  （3）確認(rèn)面積處理方法
  很多購房者會遇到實(shí)測面積和合同面積不一致的情況，因此在交**之前就應(yīng)該看清合同中是否有關(guān)于面積誤差的約定。如果沒有約定，購房者應(yīng)該了解處理方法：
  面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:46:31
• 152****8416

  未明白，購房合同符合合同成立生效的條件就成立生效，至于交錢的時(shí)間可以由購房合同約定，也可以由當(dāng)事人另行約定。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:46:24
• 146****9843

  交房再貸款是不可能的。交房給您的話起碼產(chǎn)證要出來,沒有你的按揭的話產(chǎn)證是出不來的,也就是無法交房的。期房就是這樣的,您的還款時(shí)間還是按產(chǎn)證到手時(shí)間算的,這個(gè)您不需要擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:46:20
• 135****2557

  交房再貸款是不可能的。交房給您的話起碼產(chǎn)證要出來,沒有你的按揭的話產(chǎn)證是出不來的,也就是無法交房的。期房就是這樣的,您的還款時(shí)間還是按產(chǎn)證到手時(shí)間算的,這個(gè)您不需要擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:46:16

相關(guān)問題

• 問 買房交款要注意事項(xiàng)是什么？
  答

  　　付款買房前需要注意的事項(xiàng)　　第一：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性　　綜合起來，需要查看七證：　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國有土地使用證，　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，　　(4)是建設(shè)開工許可證，　　(5)是預(yù)售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書?！　〉诙?、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到?！　〉谌?、考察施工現(xiàn)場如果是期房，一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察?！　「犊詈炗喓贤瑫r(shí)需要注意的事項(xiàng)：　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。

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• 問 ??期房什么時(shí)候交全款?買期房交款時(shí)要注意什么呢?
  答

  買期房不需要一次性交付全款。期房付款一般分為三個(gè)階段：1、**要在30%左右。2、房屋封頂前后交付一部分。3、尾款在交房時(shí)付清。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房什么時(shí)候交款
  答

  一般等開發(fā)商辦理了商品房預(yù)售許可證，就可以銷售辦理交款和按揭。你可以先付誠意金或訂金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房交款要注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  分期付款買房注意事項(xiàng)一、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。二、在借款**初一年內(nèi)不要進(jìn)行提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。三、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。四、貸款后出租住房不要忘記告知的義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。五、貸款還清后要記得撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。六、不能遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。申請人需要提供的材料1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。2、具有法律效力的購房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。4、個(gè)人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。5、房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。

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• 問 限價(jià)房什么時(shí)候交款
  答

  1、申請2、初審3、收入核查4、審核5、公示6、發(fā)證7、購房

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