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買房的過程總體來說，有三個大的方面，一是選擇自己中意的房子，二是看項目是否合法銷售、三是注意合同的簽定。 在選房時首先理性看待房地產(chǎn)廣告問題，目前房地產(chǎn)廣告的規(guī)范性不強，個別房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中刻意夸大小區(qū)配套設施的功能，綠化率等，對于地理位置、周圍環(huán)境等方面采用避實就虛的宣傳手段，因此需要理性地看待房地產(chǎn)廣告。選房時需要注意項目所在區(qū)域的環(huán)境、交通、配套情況以及項目本身的情況，比如戶型是否合理，通風采光效果是否良好，社區(qū)配套是否齊全、房子質(zhì)量好壞，開發(fā)商資信、物業(yè)管理質(zhì)量如何，這也都是影響以后居住品質(zhì)的重要方面。當然，房子沒有十全十美的，在選擇房產(chǎn)時，要緊密結(jié)合**接近自己需求的房產(chǎn)，在同等價位的條件下應優(yōu)先選擇配套更完善的小區(qū)；在同等地段的條件下應優(yōu)先選擇規(guī)摸較大，價格適中的小區(qū)。 另外，注意項目合法性。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預售必須有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。購買五證不全的房屋會給購房者帶來極大的購房風險，特別是會影響購房者將來辦理房產(chǎn)證以及其它相關證件。同時，購買不在預售范圍內(nèi)的房屋同樣存在以上的問題。如果項目為現(xiàn)房銷售，需要取得大證，您在購買時，可以要求開發(fā)商出具預售證或大證進行查驗，二者有其中一個，項目為合法銷售。 房屋買賣在出現(xiàn)任何糾紛時，許多內(nèi)容以合同約定為優(yōu)先處理依據(jù)，因此，合同的簽定至關重要。簽合同時，需要注意以下事項： 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內(nèi)。
全部3個回答>購房什么時候交款
136****3335 | 2018-06-29 19:27:25
已有3個回答
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145****5438
買房子是這么個流程，在簽《商品房買賣合同》的時候就好付全款了，在我們他會給我們留下相關手續(xù)，這些都是受法律保護的，以后拿著這些單子去辦房本
查看全文↓ 2018-07-11 19:24:39 -
148****2268
下午的時候。
查看全文↓ 2018-07-11 19:24:32
相關問題
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1、申請2、初審3、收入核查4、審核5、公示6、發(fā)證7、購房
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一般購買商品房時都是先與開放商簽訂一份定購協(xié)議書,客戶要先支付一定比例的定金,定購協(xié)議上一般會有購買方付款方式的選擇,您可以選一次性付款、分期付款或者按揭付款。若選擇一次性付款,一般是在簽訂正式商品房買賣合同的同時支付剩余房款,也就是您要確定與開發(fā)商簽訂了正式購房合同之后再支付全款。
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可以和貸款經(jīng)辦行確認貸款合同等資料，會什么時候給您。
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攥著自制的“選房攻略”，桑先生緊盯著搖號大屏幕。前天，99戶東城家庭參加限價房搖號后，即時選房，并可當場簽訂認購協(xié)議。這也是北京市首次實行限價房現(xiàn)場搖號后即時選房。 當天上午，登記申購的99戶家庭全部到場，按照三居室、兩居室、一居室中的優(yōu)先配售家庭和普通配售家庭分別按順序搖號。不少購房者都帶“軍師”上陣，并早已“吃透”所有的戶型和房屋明細，有的還去過售樓處實地考察。一位來自和平里的男士手握“選房排位表”，一套落空，立即瞄準下一套。 8時45分，隨著現(xiàn)場大屏幕的滾動，搖號結(jié)果逐一公布，之后每5戶家庭一組開始選房。購買人須先在外場預選房源，再到內(nèi)場確認，**終與開發(fā)商現(xiàn)場簽訂購房合同。 北京市住建委此次調(diào)配給東城區(qū)118套房源，分別位于常營的保利嘉園和富力陽光美園。由于是即時選房,東城區(qū)住保辦提前將房源清單發(fā)給申請家庭。東城區(qū)住建委介紹，此次限價房配售工作一改以往搖號、選房工作分別進行的模式，將搖號、選房在當天一并完成，這在全市尚屬首次。公證部門在現(xiàn)場做了全程公證，搖號結(jié)果將于近期在媒體公布.
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