購(gòu)房分期付款怎么算?購(gòu)房分期付款的注意事項(xiàng)？

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• 141****8128

  分期付款
  優(yōu)點(diǎn)：分期付款是購(gòu)房人根據(jù)和開(kāi)發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開(kāi)發(fā)商，例如：一套房子100萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購(gòu)房家庭的財(cái)政危機(jī)。
  缺點(diǎn)：對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒(méi)有折扣，另外，分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間，**多不超過(guò)兩年，不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。
  按揭貸款
  優(yōu)點(diǎn)：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過(guò)程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核，這樣一來(lái)，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了，從投資的角度說(shuō)，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購(gòu)房者把閑置資金另作他用，投資理財(cái)或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯(cuò)的選擇。
  缺點(diǎn)：通常而言，按揭貸款的期限一般較長(zhǎng)，資金成本較高。而中國(guó)人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過(guò)長(zhǎng)，購(gòu)房者會(huì)面臨長(zhǎng)期背負(fù)債務(wù)，心理壓力大等問(wèn)題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購(gòu)房者退市。
  公積金貸款
  居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。
  個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 17:45:54
• 155****6634

  買房分期付款流程：
  
  1、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表。
  
  2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
  
  3、簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字?！?br/>
  4、辦理保險(xiǎn)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)（還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)）與抵押手續(xù)。
  
  5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過(guò)公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。
  
  6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開(kāi)戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。
  
  如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  
  2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。
  
  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  
  3、分期付款購(gòu)房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
  
  當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
  
  4、分期付款購(gòu)房注意四貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。
  
  當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
  
  5、分期付款購(gòu)房注意五貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
  
  當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。
  
  6、分期付款購(gòu)房注意六不要遺失借款合同和借據(jù)。
  
  申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-09 17:45:46
• 152****3430

  分期付款買房注意事項(xiàng)
  
  一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  
  二、在借款**初一年內(nèi)不要進(jìn)行提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  
  三、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
  
  四、貸款后出租住房不要忘記告知的義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
  
  五、貸款還清后要記得撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  
  六、不能遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
  
  申請(qǐng)人需要提供的材料
  
  1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。
  
  2、具有法律效力的購(gòu)房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。
  
  3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。
  
  4、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)、住房借款合同、保證合同等。
  
  5、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。
  
  6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。
  
  以上是分期付款的相關(guān)內(nèi)容，**具體準(zhǔn)確的需要和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)溝通以及和銀行詳細(xì)詢問(wèn)。

  查看全文↓ 2019-01-09 17:45:35
• 133****1771

  （一）買房**分期付款怎么付？
  
  一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子**款為20萬(wàn)元。而買房者可以將這20萬(wàn)元拆解為兩次或三次，分期支付給開(kāi)發(fā)商，而且購(gòu)房者不需要支付利息或是支付少量息款。
  
  （二）**分期付款的方式
  
  對(duì)于“分期**”，開(kāi)發(fā)商主要通過(guò)兩種方式操作：
  
  一是購(gòu)房者支付部分**款后，開(kāi)發(fā)商替購(gòu)房者付清剩余**款，而購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同，此后購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余**款還給開(kāi)發(fā)商。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商先借錢給購(gòu)房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。
  
  二是開(kāi)發(fā)商以可以分期**為由，先向購(gòu)房者收取部分**款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款手續(xù)。“真正意義上來(lái)說(shuō)，先交的部分**款類似定金性質(zhì)，并非開(kāi)發(fā)商墊資支付**款給銀行。”
  
  （三）**分期付款的風(fēng)險(xiǎn)
  
  1、 上述第一種方式已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且在房管部門備案，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較小。
  
  2、 上述第二種方式，分期**的概念較為模糊，或者只能說(shuō)是**款支付時(shí)間變寬松了，并非真正意義上的分期**，如果開(kāi)發(fā)商將該筆款項(xiàng)挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，那么購(gòu)房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、**分期有套取貸款嫌疑，但很難監(jiān)管。**分期是否合規(guī)？多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開(kāi)發(fā)商采取**分期的方式，幫購(gòu)房者墊付**，銀行可能會(huì)拒絕審批放貸。
  
  也有銀行人士稱，銀行很難追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，因?yàn)橘I房人的**到底來(lái)自誰(shuí)，銀行無(wú)權(quán)調(diào)查。“銀行只要確定買房人有能力按時(shí)還貸即可?！?br/>
  4、如果開(kāi)發(fā)商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開(kāi)發(fā)商由第三人借款給買房人，那么銀行很難監(jiān)管它。
  
  對(duì)購(gòu)房者而言，借款合同和購(gòu)房合同都是自己簽的，都是主觀意愿的表達(dá)，而開(kāi)發(fā)商也只承認(rèn)起到了中介作用，銀行又無(wú)從查實(shí)，所以從整個(gè)行情來(lái)看，結(jié)果對(duì)買房者是不利的：一旦銀行追究起來(lái)，可以收回審核出去的按揭貸款，買房人將負(fù)擔(dān)全部房款的一次性付清。這里要忠告買房人的是，開(kāi)發(fā)商推出的所謂**分期，只是促銷行為，買房子不要光想著這個(gè)促銷能占便宜。如果根本不具備**能力，或者一兩年也不具備償還墊付的**能力，則會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)，可能損失巨大。
  
  5、能導(dǎo)致部分不良開(kāi)發(fā)商“一房二賣”欺騙購(gòu)房者。有法律界人士表示，按照目前市場(chǎng)上的分期付款方式，開(kāi)發(fā)商一般都要等到購(gòu)房者付清全部房款后才會(huì)辦理分戶產(chǎn)權(quán)，若在此期間開(kāi)發(fā)商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導(dǎo)致部分不良開(kāi)發(fā)商“一房二賣”欺騙購(gòu)房者。
  
  因此，如果選擇“分期付款”，則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。
  
  （四）**分期付款注意事項(xiàng)：
  
  由于買房**分期并不符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房政策，而是開(kāi)發(fā)商幫我們墊付了部分**款。在簽購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將墊付的相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同附件中去。因此，特別提醒購(gòu)房者在簽附件時(shí)要特別注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
  
  1、由開(kāi)發(fā)商墊付的那部分**款什么時(shí)候還？
  
  2、有沒(méi)有利息，利息是多少？
  
  3、如果逾期沒(méi)有付清所有的**款，是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房了話，之前付的部分**款還退不退，退多少？
  
  **后，購(gòu)房者在選擇**分期付款前，還應(yīng)充分考慮好自身的經(jīng)濟(jì)能力。購(gòu)房者要計(jì)算好未來(lái)短期內(nèi)承擔(dān)銀行貸款與**欠款的壓力。分期付款更適合有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，或者大型資金暫時(shí)被占用的資信良好的購(gòu)房者。倘若經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，到時(shí)候與開(kāi)發(fā)商違約，需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。

  查看全文↓ 2019-01-09 17:45:29
• 132****9936

  一次性付款即在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后一定期限內(nèi)（雙方在合同中約定），購(gòu)房者一次付清房款。
  利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購(gòu)房款能一次性劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶，對(duì)資金的盡快回籠有很大的意義，因此開(kāi)發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會(huì)給購(gòu)房者一定的折扣。
  弊：這種付款方式要求購(gòu)房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對(duì)于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)購(gòu)房者把全部房款都交給開(kāi)發(fā)商時(shí)，可以說(shuō)主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在購(gòu)房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者就比較被動(dòng)。
  建議：一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好、**好是現(xiàn)房的情況下。即便如此，也建議購(gòu)房者一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時(shí)付清，關(guān)于這一點(diǎn)，需要事先在合同中約定。
  分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟隨項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)度付款。通常分為3~4期，樓盤(pán)封頂時(shí)付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般較少，多在入住時(shí)交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。
  利：有效地解決了一次性付款時(shí)所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于期房項(xiàng)目，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款。購(gòu)房者可利用其余的分期未付款督促開(kāi)發(fā)商，保障房屋按時(shí)按質(zhì)地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。
  弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒(méi)有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)銷售到驗(yàn)收入住，不過(guò)一兩年的時(shí)間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬(wàn)甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒(méi)有折扣。
  建議：月收入較高，不愿支付房款以外的費(fèi)用，不認(rèn)同今天花明天的錢的購(gòu)房者，可以考慮選擇這種付款方式。

  查看全文↓ 2019-01-09 17:45:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房分期付款怎么算?一般購(gòu)房分期付款的注意事項(xiàng)？
  答

  如果是個(gè)人辦理：1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購(gòu)買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過(guò)75歲。如果不是個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來(lái)說(shuō)買賣雙方是通過(guò)中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過(guò)戶登記。一般買賣雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說(shuō)好買方幫賣方交,也可能是說(shuō)好賣方幫買方交。如果是由中介公司來(lái)辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購(gòu)房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣申請(qǐng)購(gòu)房分期付款?分期付款買房**怎么算?
  答

  　分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清?！　》制诟犊钯I房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。　　具體方法如下：　　首先是交易周期。購(gòu)房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點(diǎn)是周期較長(zhǎng)。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個(gè)月時(shí)間。　　其次是付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，**后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購(gòu)房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購(gòu)房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房?jī)r(jià)的兩成，只要**終不影響簽約和過(guò)戶即可?！　?*后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購(gòu)房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過(guò)**后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒(méi)有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

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• 問(wèn) 購(gòu)房分期付款怎么算
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  國(guó)家針對(duì)分期付款也提出了一些政策。像分期付款的話，對(duì)買房者也是有很多要求和資料的。第一，申請(qǐng)人一定要是具有完全的民事行為能力;同時(shí)，還要在中國(guó)的境內(nèi)具有常住戶口或者是有效的居留身份。第二，正常情況下，借款人的年齡加上借款的期限，男士一般是不超過(guò)65歲的，女士一般是不超過(guò)60歲的。第三，相關(guān)的人員一定要具有穩(wěn)定的職業(yè)還有經(jīng)濟(jì)方面的收入，信用也要保持良好的狀態(tài)，也需要要有償還貸款本息的能力。第四，相關(guān)的人員如果說(shuō)已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或者是協(xié)議的話，那么還需要注意一些細(xì)節(jié)。第五，相關(guān)的人員必須要支付一些不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期的購(gòu)房款。第六，申請(qǐng)人也要同意以所購(gòu)住房作為抵押擔(dān)保的東西。分期付款需要什么流程分期付款需要什么流程購(gòu)房的人如果說(shuō)選擇分期付款買房的話，那么還需要了解流程方面的問(wèn)題。第一個(gè)流程就是要簽訂買賣的合同。申請(qǐng)人在向銀行進(jìn)行分期付款申請(qǐng)之前，雙方首先就應(yīng)該要簽訂好房屋的買賣合同，也要以此為依據(jù)還有證明。第二個(gè)流程是收集貸款所需要的資料?？梢愿鶕?jù)貸款的銀行的要求，整理還有備齊資料，一般可以包括買賣的協(xié)議，雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證還有收入的證明(一般是可以由公司開(kāi)具的)、銀行流水等等，具體的也可以看銀行給出的要求規(guī)范。之后，雙方也可以共同去銀行填寫(xiě)好表格，也可以提出貸款方面的申請(qǐng)。第三點(diǎn)，等到審批后，就可以進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來(lái)以后，買賣雙方就可以共同前去房產(chǎn)局進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽了。隨后，買房就可以將**打入銀行監(jiān)管賬戶了。第四個(gè)流程，雙方可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶工作。一般來(lái)說(shuō)，在規(guī)定的時(shí)間，等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶相關(guān)證件資料到房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的辦理工作。第五個(gè)流程就是等待新的房產(chǎn)證下發(fā)。等到審批通過(guò)以后，新的房產(chǎn)證會(huì)下發(fā)，等到銀行確認(rèn)無(wú)誤后，就可以拿來(lái)抵押，并且可以支付貸款額給賣方，買方也就可以開(kāi)始償還月供了。**后一個(gè)流程就是交房。在交房的時(shí)候，買家可以把房屋的尾款付給賣家，等到交房成功并且簽字確認(rèn)后，買賣雙方的交易也就正式結(jié)束了。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙購(gòu)房分期付款有哪些規(guī)定 怎么樣購(gòu)房分期付款
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  長(zhǎng)沙購(gòu)房分期付款的規(guī)定：所謂買房分期付款，一般是指訂購(gòu)商品房，將房屋買賣款總額按買賣合同約定分成若干次支付的行為，等房屋款全部付清后，開(kāi)具正式發(fā)票，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記。 假如我要購(gòu)得房142平米（開(kāi)發(fā)商說(shuō)是建筑面積），1398元/平米。**6萬(wàn)，下余分15年付清，中國(guó)銀行利息是5.87%，每月應(yīng)付多少？怎樣算法？如果交到5年后，準(zhǔn)備一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多謝?。?！另外購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意些什莫？ 余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一塊付了吧，還剩13.8萬(wàn)元，你的利息不對(duì)，2007年9月15日**新的利息是商業(yè)貸款:7.83%,公積金：5.22%，如果你是商業(yè)貸款，月還款如下：（下面有網(wǎng)址，自己也可以算） 每月還款1213.99元，如果你辦理提前還貸，可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，**多可以提前還三次！ 購(gòu)房所注意的就是合同及手續(xù)事宜！ 開(kāi)發(fā)商采取“分期付款”的方式并非“新鮮事”，市場(chǎng)低迷、信貸緊張時(shí)期會(huì)出現(xiàn)，2000年前后，分期**曾在深圳出現(xiàn)過(guò)。而幾年前，深圳樓市還出現(xiàn)過(guò)“零**”的情況。 “這樣恐怕會(huì)有問(wèn)題?！币晃汇y行業(yè)人士表示，該行為是開(kāi)發(fā)商自己的行為，處在法律灰色地帶，但要從銀行貸款購(gòu)房并簽訂購(gòu)房合同，國(guó)家對(duì)**有硬性規(guī)定，必須是首套房三成，二套房六成?！安慌懦_(kāi)發(fā)商因?yàn)殇N售壓力，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給自己的情況，但銀行肯定會(huì)依法審查。” “分期可能給購(gòu)房者帶來(lái)麻煩?！币晃坏禺a(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，如果開(kāi)發(fā)商愿意把客戶的還款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)到自己身上，并得到貸款銀行同意，“**分期”方式對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的確降低了購(gòu)房門檻。但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**付清前不能簽購(gòu)房合同，更無(wú)從辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)又不能還銀行貸款，房產(chǎn)可能被收回。記者也了解到，4月份，外地曾發(fā)生“分期**”的購(gòu)房者突然被開(kāi)發(fā)商要求還清**，否則將被收回房子的情況。 相關(guān)律師也表示，開(kāi)發(fā)商所提出的“分期**”，違反央行關(guān)于個(gè)人住房貸款管理辦法的相關(guān)法規(guī)政策。**占購(gòu)房總價(jià)款三成屬于剛性規(guī)定，特別在國(guó)家調(diào)控樓市的大背景下，這種試圖打擦邊球的行為，在法律框架內(nèi)屬于違法違規(guī)的交易行為。另一方面，即便開(kāi)發(fā)商代墊**款，也必須等購(gòu)房者付清**才能簽訂《貸款合同》，銀行貸款才能打到開(kāi)發(fā)商賬上，回款期限過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力。遇到資金實(shí)力不濟(jì)的開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)引發(fā)一系列問(wèn)題，甚至房子無(wú)法建好或被收回。 買房子應(yīng)該注意: 1、注意所購(gòu)房產(chǎn)的合法性：期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。 2、貸款的合格性。凡是購(gòu)買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購(gòu)買。 3、算算錢包。依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購(gòu)房貸款不超過(guò)房?jī)r(jià)的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費(fèi)用和必要的開(kāi)支，對(duì)普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。 4、確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長(zhǎng)越好，還是短期的好？這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來(lái)說(shuō)，還款期限越長(zhǎng)，則每月還款額越低，負(fù)擔(dān)就相對(duì)輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些。延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。好處是緩解你當(dāng)前的資金壓力，使你現(xiàn)金不夠也能先圓住房夢(mèng)，當(dāng)然比起一次性付款要多付出一部分代價(jià)。一次性付款如果你有足夠的資金就可以多付一些**這樣就可以少給銀行利息了。

• 問(wèn) 南京購(gòu)房分期付款有什么相關(guān)規(guī)定 如何購(gòu)房分期付款
  答

  購(gòu)房分期付款的規(guī)定： 所謂買房分期付款，一般是指訂購(gòu)商品房，將房屋買賣款總額按買賣合同約定分成若干次支付的行為，等房屋款全部付清后，開(kāi)具正式發(fā)票，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記。 假如我要購(gòu)得房142平米（開(kāi)發(fā)商說(shuō)是建筑面積），1398元/平米。**6萬(wàn)，下余分15年付清，中國(guó)銀行利息是5.87%，每月應(yīng)付多少？怎樣算法？如果交到5年后，準(zhǔn)備一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多謝！??！另外購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意些什莫？ 余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一塊付了吧，還剩13.8萬(wàn)元，你的利息不對(duì)，2007年9月15日**新的利息是商業(yè)貸款:7.83%,公積金：5.22%，如果你是商業(yè)貸款，月還款如下：（下面有網(wǎng)址，自己也可以算） 每月還款1213.99元，如果你辦理提前還貸，可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，**多可以提前還三次！ 購(gòu)房所注意的就是合同及手續(xù)事宜！ 開(kāi)發(fā)商采取“分期付款”的方式并非“新鮮事”，市場(chǎng)低迷、信貸緊張時(shí)期會(huì)出現(xiàn)，2000年前后，分期**曾在深圳出現(xiàn)過(guò)。而幾年前，深圳樓市還出現(xiàn)過(guò)“零**”的情況。 “這樣恐怕會(huì)有問(wèn)題?！币晃汇y行業(yè)人士表示，該行為是開(kāi)發(fā)商自己的行為，處在法律灰色地帶，但要從銀行貸款購(gòu)房并簽訂購(gòu)房合同，國(guó)家對(duì)**有硬性規(guī)定，必須是首套房三成，二套房六成?！安慌懦_(kāi)發(fā)商因?yàn)殇N售壓力，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給自己的情況，但銀行肯定會(huì)依法審查?！? “分期可能給購(gòu)房者帶來(lái)麻煩?！币晃坏禺a(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，如果開(kāi)發(fā)商愿意把客戶的還款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)到自己身上，并得到貸款銀行同意，“**分期”方式對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的確降低了購(gòu)房門檻。但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**付清前不能簽購(gòu)房合同，更無(wú)從辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)又不能還銀行貸款，房產(chǎn)可能被收回。記者也了解到，4月份，外地曾發(fā)生“分期**”的購(gòu)房者突然被開(kāi)發(fā)商要求還清**，否則將被收回房子的情況。 相關(guān)律師也表示，開(kāi)發(fā)商所提出的“分期**”，違反央行關(guān)于個(gè)人住房貸款管理辦法的相關(guān)法規(guī)政策。**占購(gòu)房總價(jià)款三成屬于剛性規(guī)定，特別在國(guó)家調(diào)控樓市的大背景下，這種試圖打擦邊球的行為，在法律框架內(nèi)屬于違法違規(guī)的交易行為。另一方面，即便開(kāi)發(fā)商代墊**款，也必須等購(gòu)房者付清**才能簽訂《貸款合同》，銀行貸款才能打到開(kāi)發(fā)商賬上，回款期限過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力。遇到資金實(shí)力不濟(jì)的開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)引發(fā)一系列問(wèn)題，甚至房子無(wú)法建好或被收回。 買房子應(yīng)該注意: 1、注意所購(gòu)房產(chǎn)的合法性：期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。 2、貸款的合格性。凡是購(gòu)買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購(gòu)買。 3、算算錢包。依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購(gòu)房貸款不超過(guò)房?jī)r(jià)的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費(fèi)用和必要的開(kāi)支，對(duì)普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。 4、確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長(zhǎng)越好，還是短期的好？這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來(lái)說(shuō)，還款期限越長(zhǎng)，則每月還款額越低，負(fù)擔(dān)就相對(duì)輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些。延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。好處是緩解你當(dāng)前的資金壓力，使你現(xiàn)金不夠也能先圓住房夢(mèng)，當(dāng)然比起一次性付款要多付出一部分代價(jià)。一次性付款如果你有足夠的資金就可以多付一些**這樣就可以少給銀行利息了。