購房分期付款怎么算?購房分期付款的注意事項？

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• 141****8128

  分期付款
  優(yōu)點：分期付款是購房人根據(jù)和開發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開發(fā)商，例如：一套房子100萬，開發(fā)商會讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購房家庭的財政危機。
  缺點：對于一般人來說，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒有折扣，另外，分期付款的時間在幾個月到幾年之間，**多不超過兩年，不利于經(jīng)濟條件較差的購房者實現(xiàn)買房夢。
  按揭貸款
  優(yōu)點：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會對開發(fā)商的房產(chǎn)項目考核，這樣一來，購房者的風險系數(shù)降低了，從投資的角度說，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購房者把閑置資金另作他用，投資理財或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯的選擇。
  缺點：通常而言，按揭貸款的期限一般較長，資金成本較高。而中國人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過長，購房者會面臨長期背負債務(wù)，心理壓力大等問題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購房者退市。
  公積金貸款
  居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
  個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 17:45:54
• 155****6634

  買房分期付款流程：
  
  1、申請：借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。
  
  2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
  
  3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字?！?br/>
  4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產(chǎn)損失險）與抵押手續(xù)。
  
  5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。
  
  6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
  
  注意事項：
  
  1、申請貸款前不要動用公積金。
  
  如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
  
  2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。
  
  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  
  3、分期付款購房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
  
  當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
  
  4、分期付款購房注意四貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。
  
  當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  
  5、分期付款購房注意五貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
  
  當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。
  
  6、分期付款購房注意六不要遺失借款合同和借據(jù)。
  
  申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-09 17:45:46
• 152****3430

  分期付款買房注意事項
  
  一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
  
  二、在借款**初一年內(nèi)不要進行提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  
  三、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
  
  四、貸款后出租住房不要忘記告知的義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  
  五、貸款還清后要記得撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  
  六、不能遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。
  
  申請人需要提供的材料
  
  1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。
  
  2、具有法律效力的購房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。
  
  3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
  
  4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。
  
  5、房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
  
  6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。
  
  以上是分期付款的相關(guān)內(nèi)容，**具體準確的需要和開發(fā)商確認溝通以及和銀行詳細詢問。

  查看全文↓ 2019-01-09 17:45:35
• 133****1771

  （一）買房**分期付款怎么付？
  
  一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子**款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。
  
  （二）**分期付款的方式
  
  對于“分期**”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作：
  
  一是購房者支付部分**款后，開發(fā)商替購房者付清剩余**款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內(nèi)，將剩余**款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。
  
  二是開發(fā)商以可以分期**為由，先向購房者收取部分**款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)。“真正意義上來說，先交的部分**款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付**款給銀行?！?br/>
  （三）**分期付款的風險
  
  1、 上述第一種方式已經(jīng)簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，對購房者來說風險較小。
  
  2、 上述第二種方式，分期**的概念較為模糊，或者只能說是**款支付時間變寬松了，并非真正意義上的分期**，如果開發(fā)商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題，那么購房者就要承擔很大的風險。
  
  3、**分期有套取貸款嫌疑，但很難監(jiān)管。**分期是否合規(guī)？多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發(fā)商采取**分期的方式，幫購房者墊付**，銀行可能會拒絕審批放貸。
  
  也有銀行人士稱，銀行很難追究開發(fā)商的責任，因為買房人的**到底來自誰，銀行無權(quán)調(diào)查?！般y行只要確定買房人有能力按時還貸即可?！?br/>
  4、如果開發(fā)商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發(fā)商由第三人借款給買房人，那么銀行很難監(jiān)管它。
  
  對購房者而言，借款合同和購房合同都是自己簽的，都是主觀意愿的表達，而開發(fā)商也只承認起到了中介作用，銀行又無從查實，所以從整個行情來看，結(jié)果對買房者是不利的：一旦銀行追究起來，可以收回審核出去的按揭貸款，買房人將負擔全部房款的一次性付清。這里要忠告買房人的是，開發(fā)商推出的所謂**分期，只是促銷行為，買房子不要光想著這個促銷能占便宜。如果根本不具備**能力，或者一兩年也不具備償還墊付的**能力，則會面臨很大風險，可能損失巨大。
  
  5、能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。有法律界人士表示，按照目前市場上的分期付款方式，開發(fā)商一般都要等到購房者付清全部房款后才會辦理分戶產(chǎn)權(quán)，若在此期間開發(fā)商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。
  
  因此，如果選擇“分期付款”，則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。
  
  （四）**分期付款注意事項：
  
  由于買房**分期并不符合國家規(guī)定的購房政策，而是開發(fā)商幫我們墊付了部分**款。在簽購房合同時，開發(fā)商會將墊付的相關(guān)細則寫進合同附件中去。因此，特別提醒購房者在簽附件時要特別注意以下幾個問題：
  
  1、由開發(fā)商墊付的那部分**款什么時候還？
  
  2、有沒有利息，利息是多少？
  
  3、如果逾期沒有付清所有的**款，是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房了話，之前付的部分**款還退不退，退多少？
  
  **后，購房者在選擇**分期付款前，還應(yīng)充分考慮好自身的經(jīng)濟能力。購房者要計算好未來短期內(nèi)承擔銀行貸款與**欠款的壓力。分期付款更適合有穩(wěn)定經(jīng)濟來源，或者大型資金暫時被占用的資信良好的購房者。倘若經(jīng)濟實力不足，到時候與開發(fā)商違約，需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。

  查看全文↓ 2019-01-09 17:45:29
• 132****9936

  一次性付款即在與開發(fā)商簽訂購房合同后一定期限內(nèi)（雙方在合同中約定），購房者一次付清房款。
  利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。
  弊：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔的風險也很大，當購房者把全部房款都交給開發(fā)商時，可以說主動權(quán)已經(jīng)不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者就比較被動。
  建議：一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好、**好是現(xiàn)房的情況下。即便如此，也建議購房者一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時付清，關(guān)于這一點，需要事先在合同中約定。
  分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟隨項目的建設(shè)工程進度付款。通常分為3~4期，樓盤封頂時付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般較少，多在入住時交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。
  利：有效地解決了一次性付款時所需承擔的巨大風險。對于期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后才支付尾款。購房者可利用其余的分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時按質(zhì)地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。
  弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個項目在開盤銷售到驗收入住，不過一兩年的時間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。
  建議：月收入較高，不愿支付房款以外的費用，不認同今天花明天的錢的購房者，可以考慮選擇這種付款方式。

  查看全文↓ 2019-01-09 17:45:20

相關(guān)問題

• 問 購房分期付款怎么算?一般購房分期付款的注意事項？
  答

  如果是個人辦理：1、申請人具有合法有效的身份證明；2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項房產(chǎn)抵押登記費120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費120元。

  全部5個回答>
• 問 ??怎樣申請購房分期付款?分期付款買房**怎么算?
  答

  　分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清?！　》制诟犊钯I房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。　　具體方法如下：　　首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預(yù)計時間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。　　其次是付款的時間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設(shè)置3至5個時間節(jié)點。其中，**后一個時間節(jié)點**為重要。一般來說，這個時間節(jié)點也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內(nèi)將相應(yīng)款項交給上家。在款項金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可?！　?*后是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時間節(jié)點支付相應(yīng)款項，須按照相當于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過**后時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當于房價20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

  全部4個回答>
• 問 購房分期付款怎么算
  答

  國家針對分期付款也提出了一些政策。像分期付款的話，對買房者也是有很多要求和資料的。第一，申請人一定要是具有完全的民事行為能力;同時，還要在中國的境內(nèi)具有常住戶口或者是有效的居留身份。第二，正常情況下，借款人的年齡加上借款的期限，男士一般是不超過65歲的，女士一般是不超過60歲的。第三，相關(guān)的人員一定要具有穩(wěn)定的職業(yè)還有經(jīng)濟方面的收入，信用也要保持良好的狀態(tài)，也需要要有償還貸款本息的能力。第四，相關(guān)的人員如果說已經(jīng)簽署購買住房的合同或者是協(xié)議的話，那么還需要注意一些細節(jié)。第五，相關(guān)的人員必須要支付一些不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期的購房款。第六，申請人也要同意以所購住房作為抵押擔保的東西。分期付款需要什么流程分期付款需要什么流程購房的人如果說選擇分期付款買房的話，那么還需要了解流程方面的問題。第一個流程就是要簽訂買賣的合同。申請人在向銀行進行分期付款申請之前，雙方首先就應(yīng)該要簽訂好房屋的買賣合同，也要以此為依據(jù)還有證明。第二個流程是收集貸款所需要的資料?？梢愿鶕?jù)貸款的銀行的要求，整理還有備齊資料，一般可以包括買賣的協(xié)議，雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證還有收入的證明(一般是可以由公司開具的)、銀行流水等等，具體的也可以看銀行給出的要求規(guī)范。之后，雙方也可以共同去銀行填寫好表格，也可以提出貸款方面的申請。第三點，等到審批后，就可以進行面簽和網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來以后，買賣雙方就可以共同前去房產(chǎn)局進行面簽還有網(wǎng)簽了。隨后，買房就可以將**打入銀行監(jiān)管賬戶了。第四個流程，雙方可以去房產(chǎn)局進行過戶工作。一般來說，在規(guī)定的時間，等到雙方達成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶相關(guān)證件資料到房產(chǎn)局進行過戶手續(xù)的辦理工作。第五個流程就是等待新的房產(chǎn)證下發(fā)。等到審批通過以后，新的房產(chǎn)證會下發(fā)，等到銀行確認無誤后，就可以拿來抵押，并且可以支付貸款額給賣方，買方也就可以開始償還月供了。**后一個流程就是交房。在交房的時候，買家可以把房屋的尾款付給賣家，等到交房成功并且簽字確認后，買賣雙方的交易也就正式結(jié)束了。

  全部5個回答>
• 問 長沙購房分期付款有哪些規(guī)定 怎么樣購房分期付款
  答

  長沙購房分期付款的規(guī)定：所謂買房分期付款，一般是指訂購商品房，將房屋買賣款總額按買賣合同約定分成若干次支付的行為，等房屋款全部付清后，開具正式發(fā)票，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記。 假如我要購得房142平米（開發(fā)商說是建筑面積），1398元/平米。**6萬，下余分15年付清，中國銀行利息是5.87%，每月應(yīng)付多少？怎樣算法？如果交到5年后，準備一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多謝?。?！另外購房時應(yīng)注意些什莫？ 余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一塊付了吧，還剩13.8萬元，你的利息不對，2007年9月15日**新的利息是商業(yè)貸款:7.83%,公積金：5.22%，如果你是商業(yè)貸款，月還款如下：（下面有網(wǎng)址，自己也可以算） 每月還款1213.99元，如果你辦理提前還貸，可以向銀行申請?zhí)崆斑€款，**多可以提前還三次！ 購房所注意的就是合同及手續(xù)事宜！ 開發(fā)商采取“分期付款”的方式并非“新鮮事”，市場低迷、信貸緊張時期會出現(xiàn)，2000年前后，分期**曾在深圳出現(xiàn)過。而幾年前，深圳樓市還出現(xiàn)過“零**”的情況。 “這樣恐怕會有問題?！币晃汇y行業(yè)人士表示，該行為是開發(fā)商自己的行為，處在法律灰色地帶，但要從銀行貸款購房并簽訂購房合同，國家對**有硬性規(guī)定，必須是首套房三成，二套房六成?！安慌懦_發(fā)商因為銷售壓力，把風險轉(zhuǎn)嫁給自己的情況，但銀行肯定會依法審查?！? “分期可能給購房者帶來麻煩?！币晃坏禺a(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，如果開發(fā)商愿意把客戶的還款風險分擔到自己身上，并得到貸款銀行同意，“**分期”方式對購房者來說的確降低了購房門檻。但對購房者來說，**付清前不能簽購房合同，更無從辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦開發(fā)商抵押房產(chǎn)又不能還銀行貸款，房產(chǎn)可能被收回。記者也了解到，4月份，外地曾發(fā)生“分期**”的購房者突然被開發(fā)商要求還清**，否則將被收回房子的情況。 相關(guān)律師也表示，開發(fā)商所提出的“分期**”，違反央行關(guān)于個人住房貸款管理辦法的相關(guān)法規(guī)政策。**占購房總價款三成屬于剛性規(guī)定，特別在國家調(diào)控樓市的大背景下，這種試圖打擦邊球的行為，在法律框架內(nèi)屬于違法違規(guī)的交易行為。另一方面，即便開發(fā)商代墊**款，也必須等購房者付清**才能簽訂《貸款合同》，銀行貸款才能打到開發(fā)商賬上，回款期限過長會影響開發(fā)商的開發(fā)能力。遇到資金實力不濟的開發(fā)商，可能會引發(fā)一系列問題，甚至房子無法建好或被收回。 買房子應(yīng)該注意: 1、注意所購房產(chǎn)的合法性：期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。 2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。 3、算算錢包。依據(jù)《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當然這一切都應(yīng)控制在你的負債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。 4、確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。好處是緩解你當前的資金壓力，使你現(xiàn)金不夠也能先圓住房夢，當然比起一次性付款要多付出一部分代價。一次性付款如果你有足夠的資金就可以多付一些**這樣就可以少給銀行利息了。

• 問 南京購房分期付款有什么相關(guān)規(guī)定 如何購房分期付款
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  購房分期付款的規(guī)定： 所謂買房分期付款，一般是指訂購商品房，將房屋買賣款總額按買賣合同約定分成若干次支付的行為，等房屋款全部付清后，開具正式發(fā)票，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記。 假如我要購得房142平米（開發(fā)商說是建筑面積），1398元/平米。**6萬，下余分15年付清，中國銀行利息是5.87%，每月應(yīng)付多少？怎樣算法？如果交到5年后，準備一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多謝?。。×硗赓彿繒r應(yīng)注意些什莫？ 余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一塊付了吧，還剩13.8萬元，你的利息不對，2007年9月15日**新的利息是商業(yè)貸款:7.83%,公積金：5.22%，如果你是商業(yè)貸款，月還款如下：（下面有網(wǎng)址，自己也可以算） 每月還款1213.99元，如果你辦理提前還貸，可以向銀行申請?zhí)崆斑€款，**多可以提前還三次！ 購房所注意的就是合同及手續(xù)事宜！ 開發(fā)商采取“分期付款”的方式并非“新鮮事”，市場低迷、信貸緊張時期會出現(xiàn)，2000年前后，分期**曾在深圳出現(xiàn)過。而幾年前，深圳樓市還出現(xiàn)過“零**”的情況。 “這樣恐怕會有問題?！币晃汇y行業(yè)人士表示，該行為是開發(fā)商自己的行為，處在法律灰色地帶，但要從銀行貸款購房并簽訂購房合同，國家對**有硬性規(guī)定，必須是首套房三成，二套房六成?！安慌懦_發(fā)商因為銷售壓力，把風險轉(zhuǎn)嫁給自己的情況，但銀行肯定會依法審查?！? “分期可能給購房者帶來麻煩?！币晃坏禺a(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，如果開發(fā)商愿意把客戶的還款風險分擔到自己身上，并得到貸款銀行同意，“**分期”方式對購房者來說的確降低了購房門檻。但對購房者來說，**付清前不能簽購房合同，更無從辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦開發(fā)商抵押房產(chǎn)又不能還銀行貸款，房產(chǎn)可能被收回。記者也了解到，4月份，外地曾發(fā)生“分期**”的購房者突然被開發(fā)商要求還清**，否則將被收回房子的情況。 相關(guān)律師也表示，開發(fā)商所提出的“分期**”，違反央行關(guān)于個人住房貸款管理辦法的相關(guān)法規(guī)政策。**占購房總價款三成屬于剛性規(guī)定，特別在國家調(diào)控樓市的大背景下，這種試圖打擦邊球的行為，在法律框架內(nèi)屬于違法違規(guī)的交易行為。另一方面，即便開發(fā)商代墊**款，也必須等購房者付清**才能簽訂《貸款合同》，銀行貸款才能打到開發(fā)商賬上，回款期限過長會影響開發(fā)商的開發(fā)能力。遇到資金實力不濟的開發(fā)商，可能會引發(fā)一系列問題，甚至房子無法建好或被收回。 買房子應(yīng)該注意: 1、注意所購房產(chǎn)的合法性：期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。 2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。 3、算算錢包。依據(jù)《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當然這一切都應(yīng)控制在你的負債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。 4、確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。好處是緩解你當前的資金壓力，使你現(xiàn)金不夠也能先圓住房夢，當然比起一次性付款要多付出一部分代價。一次性付款如果你有足夠的資金就可以多付一些**這樣就可以少給銀行利息了。