撤銷房屋贈與合同的條件是什么

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• 138****7327

         撤銷房屋贈與合同的條件是：在完成贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前進行撤銷贈與，再者就是贈與不涉及救災，扶貧等具有社會公益性質(zhì)的贈與項目。
  
  　　撤銷房屋贈與并不是沒有限制的，撤銷房屋贈與需要滿足一些條件，首先就是房屋贈與的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，房屋贈與無法撤銷，或者僅能撤銷未轉(zhuǎn)移部分，不得撤銷已轉(zhuǎn)移部分，在辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記之前撤銷贈與，是可以對贈與房產(chǎn)完全收回的，不受影響。撤銷贈與的項目不能是涉及到扶貧救災，社會公益性質(zhì)的道德類贈與項目。這些贈與項目是有社會意義的，如果撤銷贈與那么久違背了社會道德，會給受贈人帶來物質(zhì)和精神上的傷害，所以此類贈與不在撤銷范圍之內(nèi)。
  
  　　撤銷房屋贈與后，必須將撤銷贈與的結(jié)果通知到受贈人，如果受贈人沒有接到贈與人的撤銷通知，那么撤銷贈與的效果也是不成立的。所以一定要注意撤銷贈與的流程符合法律的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:44:00

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• 問 ??房屋贈與合同撤銷方式有哪些?怎么撤銷房屋贈與合同？
  答

  撤銷贈與的法律規(guī)定，分為約定和法定兩部分，約定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)公證的贈與合同除外。法定的撤銷受贈與人侵害或損害贈與人權(quán)利或權(quán)益即不當行為或不作為可以撤銷，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： 嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬; 對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行; 不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。受贈與人侵犯贈與人生命權(quán)可以撤銷，因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。 贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。三發(fā)生重在情勢變更可以撤銷，贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！吨腥A人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬; (二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

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• 問 房屋贈與合同撤銷方式有哪些?如何撤銷房屋贈與合同？
  答

  一、贈與合同任意撤銷權(quán)的基本規(guī)定任意撤銷權(quán)，是指贈與人依據(jù)自己的意志在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前享有撤銷贈與的權(quán)利。即《合同法》第186條第1款所規(guī)定的，“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”，這種撤銷權(quán)是法律賦予贈與人單方享有的權(quán)利。贈與人行使撤銷權(quán)的時間是在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，一般為標的物交付之前，如果贈與的財產(chǎn)需要辦理登記手續(xù)，則在辦理登記手續(xù)之前。贈與人行使任意撤銷權(quán)之后，當事人之間的權(quán)利義務關(guān)系消滅，贈與人不負給付義務。贈與合同二、享有撤銷權(quán)的主體在贈與合同的任意撤銷之中，享受有撤銷權(quán)的主體，依《合同法》的規(guī)定僅限于贈與人，而不包括受贈人。因為受贈人雖然在接受贈與財產(chǎn)之前，是有權(quán)拒絕接受贈與的，但是，此種拒絕接受贈與的權(quán)利并不能稱其為贈與合同的撤銷權(quán)，因為撤銷權(quán)是形成權(quán)，其基本內(nèi)涵是權(quán)利人依自己的行為，使自己與他人之間形成的法律關(guān)系歸于消滅，而受贈人拒絕接受贈與財產(chǎn)的行為并不能產(chǎn)生撤銷權(quán)所引起的法律后果。撤銷贈與合同三、贈與合同任意撤銷權(quán)的行使條件贈與人的任意撤銷權(quán)并不是無限制的，為維護合同的嚴肅性，法律規(guī)定贈與人撤銷贈與也是有條件的、相對的。贈與人撤銷贈與應受下列限制：1.贈與人撤銷贈與必須在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前。若贈與財產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈與人不得撤銷贈與。若贈與財產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移一部分，則贈與人僅能就未轉(zhuǎn)移部分為撤銷，對已經(jīng)轉(zhuǎn)移部分不得撤銷。對于動產(chǎn)而言，在贈與物交付前，贈與人可以撤銷贈與。對于不動產(chǎn)而言，在辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記之前，贈與人可以撤銷贈與。對于財產(chǎn)權(quán)利而言，根據(jù)法律規(guī)定轉(zhuǎn)移權(quán)利是否以登記為生效要件，在財產(chǎn)權(quán)利交付或辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記之前，贈與人可以撤銷贈與。2.贈與人可撤銷的贈與必須不是具有救災、扶貧等具有社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與。由于救災、扶貧等具有社會公益性質(zhì)的贈與使得贈與具有了重要的社會意義，若贈與人可以隨意撤銷這種贈與，則違背了社會公序良俗。具有道德義務性質(zhì)的贈與，是指基于道義上的情感而作出的贈與，如果允許贈與人隨意撤銷這種贈與，不僅與道義不符，而且會給受贈人造成情感上的極大傷害。因此，凡是具有救災、扶貧等具有社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與，不論當事人依何種形式訂立贈與合同，贈與人均不得撤銷該贈與?！吧鐣妗钡膬?nèi)容，按照《公益事業(yè)捐贈法》的規(guī)定，包括下列事項：(1)救助災害、救濟貧困、扶助殘疾人等困難社會群體和個人的活動。(2)、科學、文化、衛(wèi)生、體育事業(yè)。(3)環(huán)境保護、社會公共設施建設。(4)促進社會發(fā)展和進步的其他社會公共福利事業(yè)。3.贈與人撤銷贈與，僅限于沒有經(jīng)過公證的贈與合同。此類合同中，贈與人作出贈與的意思表示不能不說是經(jīng)過法律上的慎重考慮，不存在一時沖動考慮欠周的問題，如果允許贈與人隨意撤銷這種贈與，既嚴重違背誠實信用原則，也蔑視公證的嚴肅性。所以，若贈與合同已經(jīng)過公證，則不得撤銷。

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• 問 房屋贈與的條件是什么，如何辦理房屋贈與手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與跟其它形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時，當事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)，此種贈與行為才具有法律效力。 房產(chǎn)贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。房產(chǎn)贈與雖然是無償饋贈，但也必須簽訂正式的贈與合同。贈與合同具有以下的法律特征： 1.贈與是雙方法律行為。贈與的成立，不僅要有贈與人將自己的房產(chǎn)無償贈與他人的形式，還要有對方接受贈與的表示。 2.贈與是無償?shù)姆尚袨椤Ｙ浥c人將自己的房產(chǎn)給予受贈人是無代價的。3.贈與是實際行為。贈與合同雖為雙方的法律行為，但僅贈與人表示贈與和受贈人表示接受贈與還不行，只有贈與人將自己房產(chǎn)交給受贈人，受贈人實際接受后，贈與合同才能生效。 公民之間贈與房屋屬于一種特殊的贈與合同，其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，贈與房屋必須采用書面形式，且必須要辦理有關(guān)的手續(xù)后，贈與行為才能為法律確認和保護。私房贈與是將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 1．贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 2．受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 3．辦理公證。 4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（3）相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。（4）贈與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。 5．贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。 6． 在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

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• 問 ??贈與房產(chǎn)合同可以附加不贍養(yǎng)老人就撤銷贈與的條件嗎？
  答

  甲方（遺贈人、被撫養(yǎng)人）：性別：出生日期：住址：身份證號：乙方（受贈人、撫養(yǎng)人）：性別：出生日期：住址：身份證號：甲方愿意將本協(xié)議第一條中所有的個人財產(chǎn)遺贈給乙方，并由乙方承擔撫養(yǎng)甲方義務；乙方愿意承擔撫養(yǎng)甲方義務，并愿意接受甲方遺贈的財產(chǎn)，為此，就遺贈撫養(yǎng)相關(guān)事宜，在雙方平等自愿基礎上經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，雙方共同遵守：第一條甲方所有的如下個人財產(chǎn)在甲方去世后贈與給乙方：（1）房產(chǎn)：（2）機動車：（3）存款：（4）其他財產(chǎn)：第二條乙方撫養(yǎng)義務的約定乙方負責甲方的吃、穿、住、行、醫(yī)療、養(yǎng)老等撫養(yǎng)義務，撫養(yǎng)義務是指在生活上照顧、經(jīng)濟上給予幫助，精神上給予慰藉。具體為：飲食安排：乙方負責甲方一日三餐，飲食上應照顧甲方年紀和習慣。生活安排：保證甲方四季穿衣保障，衣物、被褥整潔、常洗常換。同時乙方應于每月十日前給付甲方生活費元。醫(yī)療安排：甲方生病應及時安排治療，住院等醫(yī)療費用由乙方承擔。同時乙方應于每月十日前給付甲方醫(yī)療補助費元。其他安排。第三條遺贈財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移乙方在甲方生前不得轉(zhuǎn)移、處置甲方個人財產(chǎn)，乙方應在甲方去世之后30日內(nèi)辦理遺贈財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。不需辦理財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方占有即視為已取得遺贈財產(chǎn)。第四條遺贈財產(chǎn)的保管、管理和維護責任甲方應負責對遺贈遺產(chǎn)的保管和維護責任，不得單方處置上述第一條列明遺贈的法旦瘁稈誆飛搭時但江財產(chǎn)（包括但不限于贈與、買賣、設置抵押等）。遺贈的財產(chǎn)損壞或者甲方單方處置給第三方，乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或收回；甲方拒不修理、更換或收回的，乙方有權(quán)終止協(xié)議。因管理遺贈財產(chǎn)發(fā)生的費用以及遺贈的財產(chǎn)確需維修的，首先從甲方財產(chǎn)中支付，甲方財產(chǎn)不足于支付上述費用的，由乙方承擔。第五條喪葬事務辦理及費用承擔甲方過世后的喪葬事務由乙方負責，乙方應當按照當?shù)卣吆惋L俗辦妥甲方喪葬事務。辦理甲方喪葬事務的費用首先由甲方去世后留下的財物支付，不足部分由乙方承擔。第六條遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的執(zhí)行　甲乙雙方一致同意指定村民委員會（居民委員會）負責監(jiān)督本協(xié)議書的履行。第七條本協(xié)議的解除雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議；一方當事人無正當理由拒絕履行協(xié)議內(nèi)容，另一方可以本協(xié)議。如果乙方在甲方生前未經(jīng)其同意處置（包括但不限于贈與、買賣、設置抵押等）甲方的個人財產(chǎn)，甲方有權(quán)解除該協(xié)議。第八條違約責任甲方單方處置遺贈的財產(chǎn)導致本協(xié)議解除，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的扶養(yǎng)費；乙方無故不履行撫養(yǎng)義務導致本協(xié)議解除，不得享有受遺贈的財產(chǎn)，已支付的扶養(yǎng)費也不予退回。第九條本協(xié)議自簽訂之日成立，自公證之日起生效。第十條本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力；甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處辦事處留存一份。第十一條本協(xié)議其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。甲方（簽字）：乙方（簽字）：　簽訂日期：大概是這樣，如果有具體情況可再修改。如果有疑問，請追問，如果需要咨詢律師，可以訪問上海海耀律師事務所。

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• 問 贈與房產(chǎn)合同可以附加不贍養(yǎng)老人就撤銷贈與的條件嗎？
  答

  要注意應當將贈與協(xié)議制定得更穩(wěn)妥

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