買房合同違約應(yīng)該怎么辦

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• 158****8737

  1、解除合同
  
  解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。
  
  2、支付違約金
  
  違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金是約定違約金。
  
  3、賠償損失
  
  對(duì)于因當(dāng)事人違約行為給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方當(dāng)事人因違約所受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:41:45
• 146****2359

  一、簽了定金合同，賣家違約了
  
  如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同，只是交了定金，那只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。
  
  二、簽了買賣合同，賣家違約了
  
  根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者違約金賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:41:32
• 131****5925

  按照約定全面履行房產(chǎn)買賣合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  
  對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定;二、雙方不能協(xié)商確定的：(一)原則上可比照**相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;(二)無**相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
  
  簽訂房屋買賣合同，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，如果購房合同一方當(dāng)事人拒不履行合同，守約方就可以運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，當(dāng)然守約方也可以找律師協(xié)助。想要挽回?fù)p失，首先要確定損失。守約方損失的認(rèn)定應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。守約方要綜合考慮各個(gè)因素，避免損失無法挽回。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:41:29
• 158****3767

  就看取消合同的理由是不是合法了。如果無任何正當(dāng)理由要求撤銷合同就是不履行合同，是違約行為，自然要按照合同約定在法定范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:41:07
• 147****6498

  出現(xiàn)違約行為時(shí)，購房者應(yīng)首先看購房合同中是否有對(duì)上述違約責(zé)任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限

  查看全文↓ 2019-01-09 23:40:55

相關(guān)問題

• 問 購房合同買方違約賣方應(yīng)該怎么辦?
  答

  簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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• 問 買房了購房合同違約怎么辦
  答

  買了房子之后，買賣雙方肯定是要簽訂購房合同的，在簽訂了購房合同之后，買賣雙方都要嚴(yán)格的按照合同的內(nèi)容來履行自己的義務(wù)和責(zé)任，如果其中一方違約的話，那么另外一方是可以按照合同來追責(zé)的。簽訂了購房合同之后，不僅僅可以約束買賣雙方，同時(shí)也可以保護(hù)各自的權(quán)益不受損害。一般情況下一份正式的購房合同當(dāng)中需要有以下這些內(nèi)容：①在合同當(dāng)中需要有買家和賣家的詳細(xì)信息，其中包含了雙方的身份證號(hào)碼，姓名以及聯(lián)系方式和詳細(xì)的居住地址。②在合同當(dāng)中需要有房屋的相關(guān)信息，比如說房子的位置以及房子的樓層，甚至可以精確到房子的樓牌號(hào)。③在合同當(dāng)中需要有房屋成交的具體價(jià)格，如果支付了定金，那么雙方需要額外的簽訂一份定金協(xié)議書。

• 問 違約終止買房合同怎么辦呢？
  答

  先結(jié)清銀行貸款，然后再與開發(fā)商協(xié)調(diào)銀行貸款本息問題?；蜃岄_發(fā)商結(jié)清銀行貸款，在協(xié)商你已經(jīng)歸還的貸款本息問題?？傊仨毾葰w還銀行貸款，再解決其他問題。建議具體情況咨詢一下律師更加可靠一些。望采納！

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• 問 現(xiàn)在購房合同買方違約賣方應(yīng)該怎么辦?
  答

  以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同?！　《址坎煌陬A(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生?！　　韭蓭熡^點(diǎn)】根據(jù)上海市高級(jí)人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任?！　?duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任?！　∮捎谫I方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因?yàn)槊袷缕墼p訴請(qǐng)撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)人員陪同看房，做到心中有底?！　≡诤贤铮s定賣方對(duì)其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)如何承擔(dān)法律責(zé)任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設(shè)施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，并要求賣方賠償損失。

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• 問 ??購房合同違約怎么辦？
  答

  [1]發(fā)票該開，但是否開發(fā)票，不是解除合同的理由；[2]稅的負(fù)擔(dān)，依約定或者法律規(guī)定；[3]實(shí)際損失，違約金，可以選擇，但須有證據(jù)證明損失；

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