二手房買房需知的事項有哪些呢？

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• 146****6400

  二手房按揭貸款注意事項
  1、哪些二手房可以向銀行貸款？
  購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。
  2、哪些人符合二手房貸款申請條件？
  境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。
  境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。
  3、選擇適合自己的貸款類型？
  可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
  4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？
  一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。
  5、**款額度要求？
  一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

  查看全文↓ 2019-01-10 07:43:10
• 146****3129

  二手房雖然不像新房那樣價格昂貴，但是也絕不便宜。因為現(xiàn)在很多二手房其實購買居住時間并不長，而且環(huán)境配套都很不錯，交通便利，這也是現(xiàn)在很多購房者會選擇二手房的原因。二手房買房注意事項有很多，今天我們重點列舉幾點。
  
  一、仔細檢查房子的產(chǎn)權(quán)。這是二手房買賣注意事項的重中之重。試問一個連產(chǎn)權(quán)都不清晰或者沒有產(chǎn)權(quán)的房子有購買的必要嗎？所以在購買之前，首先要賣房者出示所購房屋的產(chǎn)權(quán)證，看是否完整可靠，賣房者是不是和產(chǎn)權(quán)證上的所有人是同一個人，并讓他出示身份證等證件。
  
  二、戶口是否遷出。很多買房者都是為了子女讀書問題而購買的教育地產(chǎn)，這就要特別注意房屋的戶口遷出遷入問題，并了解入學名額是否被占用。
  
  三、價格了解、交付方式應(yīng)安全。在購買之前應(yīng)該對該區(qū)域的二手房均價有一個大概的了解，這樣在跟賣方討價還價的過程中才能心中有數(shù)，也不至于被中介牽著鼻子走。買方應(yīng)該把定金或預(yù)付款存入銀行凍結(jié)戶口，等到賣房過戶或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣方戶口。
  
  四、要注意查看房屋附近的市政設(shè)施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細節(jié)將會和我們的生活息息相關(guān)，直接影響我們的居住質(zhì)量?？梢愿苓呧従恿奶?，了解這個小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點。
  
  五、注意了解房屋戶型等內(nèi)部狀況。比如房屋的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、采光、通風、面積、層高、裝修、家具等等。有哪些是原業(yè)主要帶走的，哪些是可以和房屋一起出售的，價格方面可以協(xié)商溝通。還要特別留意房屋的情況和房產(chǎn)證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。
  
  六、費用結(jié)算問題。還有一些容易被忽略的二手房買房注意事項中的小細節(jié)，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費用是否結(jié)清，例如水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、電話費和網(wǎng)絡(luò)費等，以免后期產(chǎn)生小糾紛。
  
  七、配套設(shè)施的水平與質(zhì)量。主要分為兩大類：①與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足;②與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。
  
  總結(jié)：了解二手房買房注意事項不僅可以給我們指引，還可以幫我們節(jié)約很多時間。不再像以前那樣盲目無所適從。不過大家在購買之前應(yīng)該綜合考慮多方面因素，爭取買到不后悔的優(yōu)質(zhì)二手房。

  查看全文↓ 2019-01-10 07:43:04
• 148****8666

  購買二手房注意事項：
  1．看房
  1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；
  2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;
  3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi);
  4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
  2．定價
  1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；
  2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。
  3．合同
  1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;
  2）明確違約責任，在簽訂合同時應(yīng)詳細規(guī)定違約責任及相關(guān)的違約處理方法;
  3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。
  購買二手房有哪些流程
  4．過戶
  辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時、省力、省心。
  5.付款
  1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當天或物業(yè)交驗后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);
  2）通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。

  查看全文↓ 2019-01-10 07:42:56
• 146****7413

  1、找正規(guī)中介購房
  二手房的交易比較復(fù)雜，因此小編建議大家盡量不要通過個人或者其他渠道購房，應(yīng)選擇正規(guī)的中介公司為您提供購房服務(wù)。因為正規(guī)中介相對來說會比較安全，對房屋狀況比較了解，對整個購房流程以及需要注意的事項也是比較專業(yè)的，會給你提供相關(guān)的意見，一般正規(guī)的中介公司都是具備相關(guān)執(zhí)照才可以進行代理售賣的。
  2、查看房產(chǎn)證
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對購房者來說有得不到房屋的極大風險。**直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。
  3、查清房屋處分權(quán)
  賣家具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo)致買賣合同無效。有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  4、要了解房屋是否正在出租
  如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。因為在同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。所以，如果要購買正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。
  6、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中
  購房者在和賣家簽約時應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定是無法舉證的。
  合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
  7、問清楚房屋的剩余使用年限
  房屋的使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，因此，買房時一定要問清楚該二手房是哪年拿的地塊，剩余的土地使用年限是多少年。

  查看全文↓ 2019-01-10 07:42:48
• 158****0535

  二手房買房注意尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機構(gòu)：當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  查看全文↓ 2019-01-10 07:42:40

相關(guān)問題

• 問 ??二手房買房需知的事項有哪些呢？
  答

  一要注意：查明產(chǎn)權(quán)狀況購房者要認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。二要注意：查驗房屋有無債務(wù)負擔1、購房者需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買；2、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人；3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。三要注意：考察房屋周圍有無污染源像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現(xiàn)，房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況如此。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等，走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。

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• 問 二手房買房需知有哪些呢?誰來說說呢。
  答

  一、買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司 1、賣房委托中介公司售房要點 1.1賣方填寫客戶轉(zhuǎn)讓的物業(yè)資料 1.2賣方與中介公司明確委托關(guān)系 1.3中介公司對賣方房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)核實。 2、買方委托中介公司購房的要點 1.1買方向經(jīng)紀人表明購房意向 1.2經(jīng)紀人約賣方看房 1.3簽看樓意向書 1.4經(jīng)紀人帶買方看房 1.5雙方在都同意時，簽訂委托購買合同，買方誠意金給中介 1.6經(jīng)紀人與賣方聯(lián)系洽談 二、買方實地看房 1、買方明確對房子要求 1.1價格和面積 1.2交通狀況 1.3社區(qū)規(guī)模大小和配套設(shè)施 三、賣方協(xié)助買方審查房屋權(quán)屬 1、產(chǎn)看房產(chǎn)證 2、賣方提供合法證件 3、檢查房屋權(quán)屬問題 4、是否是國家限制的買賣房屋 四、買方付定金 五、買賣雙方簽合同 六、賣方報稅 七、買賣雙方共同申請轉(zhuǎn)移登記 八、賣方繳稅并辦理過戶手續(xù)

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• 問 二手房買房需知有哪些呢?誰來說說呢。
  答

  二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：1、有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過戶手續(xù)。2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

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• 問 二手房買賣需知有哪些內(nèi)容呢？
  答

  二手房的糾紛比較多，也比較復(fù)雜，如果您想買二手房，則買房之前由必要了解一下關(guān)于二手房的相關(guān)信息。針對您對二手房合同以及相關(guān)注意事項的相關(guān)疑惑，我從以下兩方面為您講解，希望您有所認識。一、您知道二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些嗎？請看下面為您羅列的幾點：1、當事人的名稱或姓名、住所2、標的3、價款4、履行期限、地點、方式5、違約責任6、解決爭議的方式7、合同生效條款8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓10、附件二、關(guān)于二手房買賣合同有什么注意事項，主要注意的內(nèi)容如下：（一）防止房屋信息不明您購買二手房前，要注意：1、了解房屋信息：消費者要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門了解有關(guān)房屋信息。包括了解房屋產(chǎn)權(quán)，賣房人是否為獨立擁有房屋產(chǎn)權(quán)人，如與其他人共有，必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同。2、了解房屋租賃情況：如房屋已出租，則租賃合同對購買人繼續(xù)具有約束力。3、了解房屋是否為交易受限的福利房。因為國家對于福利政策房的轉(zhuǎn)讓年限、買房人資格等有特別的規(guī)定。（二）防止落入中介陷阱房產(chǎn)中介常要求消費者在簽訂二手房買賣合同前支付“意向金”，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動轉(zhuǎn)定金”條款。部分消費者對此類條款不夠重視，誤認為“意向金”可無條件退回而輕易付款。其實，“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì)，但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后，將適用《擔保法》有關(guān)定金罰則的規(guī)定，消費者應(yīng)當謹慎支付。同時，也可以和中介設(shè)定轉(zhuǎn)定的附加條件，多一次確認的機會。（三）防止合同內(nèi)容糾紛購買二手房要注意簽訂好三個合同。它們分別是與房產(chǎn)中介簽訂的“居間合同”、與賣房人交易的“房屋買賣合同”和向銀行貸款的“貸款抵押合同”。合同簽訂前，可向相關(guān)房屋交易機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)組織咨詢訂立合同的注意事項；簽訂合同時，要看清合同條款，口頭約定務(wù)必以書面形式寫入合同內(nèi)容，確保購房安全。購買二手房前，您有必要了解其中可能存在的風險，并積極防范這些風險的產(chǎn)生。同時，在簽訂二手房合同也需要注意二手房合同內(nèi)容的明確等相關(guān)事宜，把具體的內(nèi)容寫入合同條款中，更好的維護自身和法權(quán)益。

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• 問 買房二手房注意事項有哪些? 買房必看：購買二手房的注意事項有哪些？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

  全部3個回答>