??有誰知道物業(yè)費(fèi)按什么面積交？

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• 133****6712

  物業(yè)管理費(fèi)按面積一般情況是按房屋房產(chǎn)證上登記的建筑面積收取物業(yè)費(fèi)。 但是,現(xiàn)在部分地方還是按使用面積收,這種情況多半發(fā)生現(xiàn)在的北方,比如:哈爾濱等地,因?yàn)榘鼰M(fèi)是按使用面積收取,沿用歷史的操作方法,物業(yè)費(fèi)就與包燒費(fèi)的面積一致。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:15:54
• 147****2530

  1、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條改變：“應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季或年度收取?！?br/>2、除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)
  3、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價(jià)，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:15:44
• 141****9472

  　物業(yè)費(fèi)按照房屋面積收取是根據(jù)國家物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，具體如下：
  　　物業(yè)費(fèi)按照同一比例與各戶套內(nèi)面積的乘積計(jì)入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶所承擔(dān)的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔(dān)的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔(dān)的管理份額存在著差異。故物業(yè)費(fèi)按建筑面積計(jì)收是有其相對(duì)的合理性。 　　
  　　一、按照國家物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。
  　　二、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價(jià)，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 同理，在業(yè)主協(xié)商投票表決時(shí)，也有按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積來計(jì)票的，建筑面積大話語權(quán)越大。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:15:35

相關(guān)問題

• 問 有誰知道房屋不住物業(yè)費(fèi)怎么交？
  答

  業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納多少物業(yè)費(fèi)？業(yè)主沒入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費(fèi)。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費(fèi)。因此，入不入住與身份交物業(yè)費(fèi)沒有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

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• 問 有誰知道新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)呢？
  答

  1、通知交房日或合同約定交房日起。2、房屋未達(dá)到交付條件的（通水、通電、通行、通氣、供暖等，以售房合同約定內(nèi)容為主，南北方有一定差異，房屋瑕疵問題不算在內(nèi)。）開發(fā)商整改后，通知驗(yàn)收日起。另外，整改期間物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付給物業(yè)公司。3、由于業(yè)主本人原因，無法驗(yàn)收房屋的，按照第一條計(jì)算。

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• 問 有誰知道沒有入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  雖然沒有入住小區(qū)，但是物業(yè)費(fèi)還是需要交納的，應(yīng)為物業(yè)服務(wù)是一種公共服務(wù)項(xiàng)目，需要所有業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)，原則上是這樣，但是你可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，看看能否見面一部分

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• 問 ??有誰知道房子沒人住還交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  無人居住的房子還是需要交物業(yè)費(fèi)的。因?yàn)椴徽撊胱〔蝗胱?，逾期不交的話業(yè)主是要承擔(dān)逾期繳納的違約金的。而根據(jù)有關(guān)解釋中的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司企業(yè)已按照合同的約定以及相關(guān)的規(guī)定提供了服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或是無需要接受相關(guān)的物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，那么人民法院都不予支持。作為業(yè)主，繳納物業(yè)管理費(fèi)是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)。業(yè)主如果不居住房屋的話，應(yīng)該提前跟物業(yè)公司妥善協(xié)商物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)問題，如是協(xié)商不成的，仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定繳納。內(nèi)容拓展：物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從以下幾點(diǎn)開始繳納：以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對(duì)于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來繳納。國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。根據(jù)物業(yè)管理的條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要跟開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完成了后，物業(yè)公司就正式接管該小區(qū)的服務(wù)了，那么小區(qū)已經(jīng)竣工并且驗(yàn)收合格之后的房屋的資料以及鑰匙都是必須要移交到物業(yè)公司的。

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• 問 有誰知道物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)么？
  答

  首先是，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)問題。這個(gè)你只能去咨詢雙陽區(qū)房管部門。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是他們核準(zhǔn)的。每平米0.9元是否合理，房管部門應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費(fèi)分級(jí)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級(jí)無關(guān)。三級(jí)物業(yè)也可以提供一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。至于電梯問題。1、電梯電費(fèi)，這個(gè)問題可以用汽車來解釋。新買的汽車，就算保修5年，難道汽油錢也算保修范圍么？這個(gè)需要駕駛?cè)俗约夯ㄓ湾X吧？所以一個(gè)電梯卡每年收取40元電費(fèi)，我個(gè)人認(rèn)為還是靠譜的。2、電梯維修費(fèi)，其實(shí)是電梯日常保養(yǎng)的費(fèi)用。新買的汽車，保修五年，但是每一段時(shí)間還要去做保養(yǎng)吧？更換機(jī)油、濾芯什么。這個(gè)費(fèi)用不在保修范圍內(nèi)吧？電梯也一樣，也需要更換潤滑油、磨損件。這個(gè)費(fèi)用同樣不屬于保修范圍。而一般物業(yè)收取的電梯費(fèi)，也正是日常養(yǎng)護(hù)和更換易損件的費(fèi)用。你說的物業(yè)維修資金，屬于中修、大修或更換設(shè)備設(shè)施時(shí)才能使用。平常的維修養(yǎng)護(hù)是不能動(dòng)用維修資金的。3、電梯費(fèi)也屬于物業(yè)費(fèi)中的一項(xiàng)，合并收費(fèi)也無不可。

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