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??二三線城市限購政策誰比較了解？

143****0455 | 2019-01-10 09:34:47

已有4個回答

  • 134****6733

    二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)是什么?
    一、住建部7月底下發(fā)文件，給出二三線城市住房限購五大標(biāo)準(zhǔn)，并要求各省份在8月20日之前上報所轄區(qū)域內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況。住建部要求各地對照標(biāo)準(zhǔn)先行自查，并據(jù)此擬定需要限購的二三線城市名單。
    二、值得一提的是，國家統(tǒng)計局今日將發(fā)布7月份70個大中城市房價，漲幅若再次名列前位的城市，或不得不“被迫”出臺限購政策。
    三、根據(jù)統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)有四十多個城市開始限購。按照住建部的排查，限購將不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房價上漲過快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購名單。住建部建議，凡符合以下5條二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)中的兩條就限購。
    四、二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)主要有以下5個標(biāo)準(zhǔn)：
    1、6月國家統(tǒng)計局新建住房價格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、靠前的；
    2、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標(biāo)的；
    3、上半年新建住房成交量同比增幅較高的；
    4、位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的；
    5、存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強(qiáng)烈的。
    新房產(chǎn)政策限購是什么?
    1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。
    2、對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款**比例仍繼續(xù)執(zhí)行低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款**比例執(zhí)行低4成。
    3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的低**款比例為50%。
    以上就是二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)是什么？新房產(chǎn)政策限購是什么的全部內(nèi)容，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作有價值。

    查看全文↓ 2019-01-10 09:36:34
  • 142****7745

    2018年至今，盡管全國各地加緊推出房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地陸續(xù)推出的房地產(chǎn)調(diào)控新政也超過百個。但是，也有一些二三線城市房價出現(xiàn)了連續(xù)上漲的趨勢，甚至還要驚動住建部，由住建部出面約談前期房價上漲過快的二三線城市負(fù)責(zé)人。
    近日，國家統(tǒng)計局公布70個大中城市數(shù)據(jù)顯示，二三線城市房價同比漲幅回落，但環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。截止4月份末，在70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個至58個。其中，**高漲幅為遼寧丹東的2.0%，海口和三亞同以1.9%的漲幅位列其后。
    針對國內(nèi)二三線城市房價的連續(xù)上漲。專家們指出，**近引領(lǐng)房價上漲的城市主要是偏遠(yuǎn)地區(qū)的二三線城市。東北有哈爾濱、長春、丹東。而西北有西安、烏魯木齊。西南則有?？?、昆明等二三線城市。這是沿海城市受到房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，各路炒房游資跑到了較為偏遠(yuǎn)的城市炒高房價，因為之前這些城市的房價還處于相對較低的價格洼地。
    不過，我們認(rèn)為，導(dǎo)致部分二三線城市房價瘋漲的原因主要有以下幾個：首先，“人才引進(jìn)”戰(zhàn)略。從今年開始，各二三線城市對人才引進(jìn)真是“求賢若渴”。截止目前，天津、重慶、成都等有逾50個城市發(fā)布了人才引進(jìn)戰(zhàn)略。本來引進(jìn)人才與房價上漲關(guān)系并不太大，但以下兩個原因?qū)е铝?，這些城市的房地產(chǎn)市場馬上出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面：
    一方面，部分二三線城市引進(jìn)人才的門檻過低，這等于是變相放開了“限購”政策。比如，實施全域限購的海南就提出，全日制大專以上學(xué)歷、中級以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格等可工作落戶購房置業(yè)。此外，還有一些二三線城市拼命拿人才引進(jìn)與購置房產(chǎn)掛上鉤，規(guī)定引進(jìn)人才可享受房價85折優(yōu)惠或者住房補貼，這等于變相鼓勵外來人口購房居住，于是當(dāng)?shù)胤績r開始快速上漲。
    另一方面，大量引進(jìn)各類人才，卻忘了提前準(zhǔn)備大量新房源供應(yīng)市場，房價馬上就失控上漲。像西安這樣的二三線城市在很短的時間內(nèi)引入幾十萬人口，這就導(dǎo)致了城市人口大幅增加，但相對應(yīng)的房源供應(yīng)卻無著落。正是各地引入大量人才卻沒有增加樓

    查看全文↓ 2019-01-10 09:36:21
  • 147****7304

    二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)是什么?
    一、住建部7月底下發(fā)文件，給出二三線城市住房限購五大標(biāo)準(zhǔn)，并要求各省份在8月20日之前上報所轄區(qū)域內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況。住建部要求各地對照標(biāo)準(zhǔn)先行自查，并據(jù)此擬定需要限購的二三線城市名單。
    二、值得一提的是，國家統(tǒng)計局今日將發(fā)布7月份70個大中城市房價，漲幅若再次名列前位的城市，或不得不“被迫”出臺限購政策。
    三、根據(jù)統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)有四十多個城市開始限購。按照住建部的排查，限購將不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房價上漲過快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購名單。住建部建議，凡符合以下5條二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)中的兩條就限購。
    四、二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)主要有以下5個標(biāo)準(zhǔn)：
    1、6月國家統(tǒng)計局新建住房價格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、靠前的；
    2、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標(biāo)的；
    3、上半年新建住房成交量同比增幅較高的；
    4、位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的；
    5、存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強(qiáng)烈的。
    新房產(chǎn)政策限購是什么?
    1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。
    2、對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款**比例仍繼續(xù)執(zhí)行低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款**比例執(zhí)行低4成。
    3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的低**款比例為50%。

    查看全文↓ 2019-01-10 09:35:42
  • 148****9305

    二線城市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為不錯的武漢和蘇州近日松動了限購。武漢6個遠(yuǎn)城區(qū)、東湖高新區(qū),以及東湖風(fēng)景區(qū)、化工新區(qū)、武漢開發(fā)區(qū)等四個新城區(qū),外地人購房,要提供的社保及納稅證明由原來的2年變?yōu)?年以內(nèi)任意一個月即可,140平方米以上戶型,全市范圍不限購,含新房、二手房。

    查看全文↓ 2019-01-10 09:35:18

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