??誰能給說下買房限購怎么辦？

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• 157****8697

  被限購了又想繼續(xù)買房怎么辦？
  1、假離婚是大多數(shù)人選擇的方式，這個方法很簡單，但需要的是夫妻間對彼此的信任。夫妻辦理離婚手續(xù)，并且將房產(chǎn)留給其中一人，由另一人獲得“購房權(quán)”；在買房之后復婚即可。這個方法看起來簡單，但是雙方所冒的風險在于房子和愛情之間，避免人財兩失。
  2、購房時在房產(chǎn)證上寫上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業(yè)了回來，說不定那房子還沒有交房呢。
  4、給老人買，按照鄉(xiāng)俗，爺爺奶奶年紀大了失去勞動能力，子女會“分家產(chǎn)”，老人由某個子女贍養(yǎng)或輪流贍養(yǎng)。這種情況下，老人往往沒有房產(chǎn)，此時以老人的名義購房，**終還會以遺產(chǎn)的方式落到購房者手里。而許多家庭房產(chǎn)證上都有著父母的名字，先將父母手里的產(chǎn)權(quán)“奪過來”，然后再為父母買一套房子。這也是一種突破“限購”的方法。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:37:43
• 141****6496

  需要指出的是，目前各個限購城市，針對外地人設置了5種門檻：
  第1種是北上廣深這樣的，嚴格要求連續(xù)五年社?；蚣{稅證明；
  第2種是連續(xù)三年的社?；蚣{稅證明，廈門就是這樣的；
  第3種是兩年內(nèi)連續(xù)一年的社?；蚣{稅證明；
  第4種是兩年內(nèi)累計1年的社?；蚣{稅證明，可以不連續(xù)；
  第5種是外地人僅可購買一套商品房。
  對于被限購的外地人來說，如何買房的確需要思量一番，那么該怎么辦呢？
  一、已婚有房的外地人——假離婚
  雖然我們不主張離婚來重獲購房資格，但不得不說這是迅速獲得購房資格的方式。把房子過戶給對方，讓自己名下無房才能獲得購房資格，但風險你們也應該清楚。順利的情況是，買了房子歡歡喜喜復婚，差的情況是自己買房，扛了貸款，對象卻跟別人走了。
  二、選擇商品房
  限購一般針對的都是住宅，被限購人群購買非住宅產(chǎn)品是不會被限購的。
  這些房子包括土地使用年限40年和50年兩種。一般是指寫字樓、廠房、倉庫、商住等。
  還有一些特殊的房子，也不會限購。比如法拍房，但前提是全款支付。
  三、以法人名義買房
  以法人的名義買房，意味著你必須有公司，或者以某個現(xiàn)有公司的名義買房。但也存在一些問題，主要有以下幾點：
  1、公司是正常經(jīng)營的，刻意用空殼公司來獲得購房資格不可取。
  2、公司名義買房，就意味著房子屬于公司固定資產(chǎn)，目前公司名下的房產(chǎn)類固定資產(chǎn)是要征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的，具體金額各地有所差異。
  3、公司名下的房子出售也和自然人出售房屋有一些區(qū)別。具體來說，公司賣房要嚴格征收各類稅及附加、印花稅等，如果不能提供相關的購房證明和契稅證明，房子出售前還得做評估。
  購房者如果買公司名下的房子，也需嚴格繳納3%的契稅，住宅無需繳納印花稅，但非住宅需要交印花稅。
  四、其他渠道獲得購房資格
  這些渠道覆蓋人群比較少，比如北京的《工作居住證》，上海的積分入戶后買房。
  如果這些方式都不行，只能等待了，熬過政策規(guī)定的年限獲得購房資格。
  目前在限購城市買房，主要就是上述這些方式了

  查看全文↓ 2019-01-10 09:37:40
• 155****9479

  一、按規(guī)定提供社保或者個稅證明
  在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：
  上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社?；騻€稅繳納證明(一次性補繳的不予承認)。
  西安：限購區(qū)域內(nèi)，外地無房購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。
  南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應提供3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮(zhèn)社會保險）。
  二、先落戶后買房
  由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢？
  1、人才引進落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。
  2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。
  3、投靠落戶：在一些城市，購房者可以根據(jù)投靠的方式進行落戶。
  但需要提醒購房者的是，并不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。
  三、公司名義買房
  目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購房的主體由家庭中的個人變?yōu)閱挝换蚬荆闆r則不一樣，多數(shù)不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產(chǎn)過戶到個人，依然是受限購政策影響的。
  四、房屋贈與外地人
  在某些城市規(guī)定中，贈與房產(chǎn)不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過贈與的方式將房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:37:19

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