??誰能給說下房屋租賃房東違約怎么辦

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• 138****8570

  一、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)合同法第一百零七條的相關規(guī)定：
  二、如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  三、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:07:42
• 151****7030

  依《合同法》第120條的規(guī)定，違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向對方承擔相應責任，亦即不適用過失相抵原則。所謂過失相抵，是指對損害的發(fā)生或擴大權利人亦有過失時，法官可按過失比例將損害在權利與義務人之間進行分攤，以減輕或免除義務人賠償責任的一種制度，過失相抵**先適用于侵權法領域，而近現(xiàn)代大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴展到合同法領域。
  《合同法》之所以未規(guī)定雙方違約實行過失相抵原則，主要考慮到雙方違約情況的復雜性，加之過失相抵與雙方違約在適用方面存在三大區(qū)別：
  第一、過失相抵適用于法律規(guī)定所發(fā)生的損害賠償領域，而雙方違約適用于債務不履行領域;
  第二、過失相抵是互負損害賠償責任時的責任抵銷，而雙方違約的責任承擔并不限于賠償損失，還包括實際履行、強行補正及支付違約金等其他責任方式，不同責任方式之間有時并不能抵銷;
  第三、在過失相抵場合，雙方過錯是導致受害一方損害的共同原因，而在雙方違約場合，雙方各自違約通常是致對方損害的單獨原因。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:07:32
• 131****4587

  １、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)合同法第一百零七條的相關規(guī)定：如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  ２、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:07:12
• 153****4557

  甲方(房東)違約責任處理
  1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
  2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
  3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
  4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
  5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:07:04

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  答

  被限購了又想繼續(xù)買房怎么辦？1、假離婚是大多數(shù)人選擇的方式，這個方法很簡單，但需要的是夫妻間對彼此的信任。夫妻辦理離婚手續(xù)，并且將房產(chǎn)留給其中一人，由另一人獲得“購房權”；在買房之后復婚即可。這個方法看起來簡單，但是雙方所冒的風險在于房子和愛情之間，避免人財兩失。2、購房時在房產(chǎn)證上寫上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業(yè)了回來，說不定那房子還沒有交房呢。4、給老人買，按照鄉(xiāng)俗，爺爺奶奶年紀大了失去勞動能力，子女會“分家產(chǎn)”，老人由某個子女贍養(yǎng)或輪流贍養(yǎng)。這種情況下，老人往往沒有房產(chǎn)，此時以老人的名義購房，**終還會以遺產(chǎn)的方式落到購房者手里。而許多家庭房產(chǎn)證上都有著父母的名字，先將父母手里的產(chǎn)權“奪過來”，然后再為父母買一套房子。這也是一種突破“限購”的方法。

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• 問 ??誰能給說下房屋繼承過戶如何辦理
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  到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

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  你好！很高興為你解答，我這里給大家分析下關于房屋外墻滲水的原因及處理流程，希望對大家有用， 外墻滲水主要是由磚縫空裂及墻體密實不足造成的，首先看是不是因為下雨才滲水，若沒下雨也有滲漏的話，可能是上面樓層防水沒做好順墻留下來的，這樣只要上面做層防水就行了，如果是下雨滲水的話，可能是瓷磚的質量太差，吸水率過大，建議可以在內(nèi)墻做一層防水，反正你家也沒裝修，做好防水后刮膩子就行了，這樣可以不砸瓷磚?；虼纱u粘貼是不是用水泥砂漿或空鼓嚴重。如果采用防水乳膠漆等有涂膜或顏色的材料處理，會比較影響觀瞻。建議采用有機硅外墻防水劑涂刷進行處理。如果有較大裂縫，需采用聚合物水泥防水涂料修補裂縫。 差不多就是這些原因及補救辦法了，希望對你有幫助，早日解決困擾。

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