??誰能給說下房屋繼承過戶如何辦理

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• 137****5752

  到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:08:59
• 137****7488

  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  5、繼承人的身份證件.
  二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  (一)房產(chǎn)繼承需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書;
  2、繼承公證;
  3、繼承人身份證及復(fù)印件;
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
  注：
  A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  (二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
  (三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
  2、登記費(fèi)：住宅 80元/套;
  3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本。
  (四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  1、已交費(fèi)的發(fā)票;
  2、繼承人身份證;
  3、收件清單。
  注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:08:48
• 132****9753

  1、房屋評(píng)估：首先繼承人需要通過由評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。
  房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，市值價(jià)格。
  2、繼承公證：通常來說，通過公證的繼承是**有效的，所以建議繼承人去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。
  3、房屋測(cè)繪：繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。
  4、繼承登記：繼承人到房不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  在不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交房屋產(chǎn)權(quán)證書、國(guó)有土地證書、繼承公證書、房屋測(cè)繪等資料，然后窗口辦理人員會(huì)進(jìn)行收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。
  5、其他情況：如果是通過法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等來證明房子的歸屬問題。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:08:11
• 155****3808

  1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  ①被繼承人死亡證明;
  ②辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  ③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  ④辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  ⑤有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。
  3、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋所有權(quán)權(quán)證書、 宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書或契稅完稅憑證。
  4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:08:00
• 143****6108

  1、公證處
  首先，繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。
  2、房地產(chǎn)管理
  辦理完繼承權(quán)公證之后就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。
  3、收費(fèi)項(xiàng)目
  在辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的時(shí)候需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:07:45

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說下房產(chǎn)面積如何計(jì)算？
  答

  一、什么是房子的實(shí)用面積？房子的實(shí)用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、夾層、閣樓等面積。二、房子的實(shí)用面積怎么算？房套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)實(shí)用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，即房子實(shí)用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。1、房子實(shí)用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下原則（1）房子實(shí)用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。（2）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入實(shí)用面積。（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)實(shí)用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 ??誰能給具體說下房產(chǎn)過戶有幾種方式？
  答

  房產(chǎn)不同過戶方式到底有哪些費(fèi)用？1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用此種方式**大的費(fèi)用就是繼承權(quán)公證費(fèi)用，按照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值2%繳納費(fèi)用，但**低不少于200元；此外，需繳納權(quán)屬登記費(fèi)80元。2.采用“贈(zèng)予”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用此種方式主要包括兩大項(xiàng)費(fèi)用，一是契稅，被贈(zèng)予房產(chǎn)者依照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值3%繳納；二是公證費(fèi)，依照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值1%繳納。此外，印花稅5元錢。3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用。買賣過房子的人都知道，依照目前相關(guān)政策規(guī)定，過戶房產(chǎn)包括以下費(fèi)用：增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價(jià)5.6%繳納；契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價(jià)1%繳納契稅；房產(chǎn)證上的面積超過90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價(jià)1.5%繳納契稅；若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價(jià)3%繳納契稅；登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用各80元。個(gè)稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價(jià)1%交納，個(gè)別城市執(zhí)行與上次成交總價(jià)差額后的利潤(rùn)額20%比例繳納個(gè)稅。當(dāng)然，如果是非普通住宅，個(gè)稅交納的比例更高，一般為房產(chǎn)成交總價(jià)2%繳納個(gè)稅。與房產(chǎn)3種過戶方式對(duì)應(yīng)，分別需要交多少過戶費(fèi)用？舉例說明：如果將一套經(jīng)評(píng)估150萬元的房子過戶給子女，又如這套房子產(chǎn)證面積105平米，通過不同過戶方式發(fā)生差距較大的費(fèi)用，三種方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用分別為：1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬*2%+80元=30080元；2.采用“贈(zèng)予”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬*(3%+1%)+5元=60005元；3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；經(jīng)過繼承、贈(zèng)予、買賣三種方式過戶房產(chǎn)，費(fèi)用差距不小。通過比較，子女以“繼承“方式接收父母房產(chǎn)所繳納費(fèi)用**少，其次是“買賣”方式過戶，“贈(zèng)予”方式過戶費(fèi)用**高，但對(duì)于不少人來說，支付此筆費(fèi)用也有一定壓力。

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• 問 ??誰能給說下如何辦理土地抵押？
  答

  土地使用權(quán)抵押解除需要提交的材料：1、申請(qǐng)人提交抵押權(quán)人的解除或終止抵押合同的證明文件、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》、《土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單》和《土地使用權(quán)抵押注銷登記申請(qǐng)表》;2、申請(qǐng)人屬單位的要提交法人證明、《土地登記法人身份證明書》法人代表身份證復(fù)印件;屬個(gè)人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿;委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書;3、抵押權(quán)人因遺失土地他項(xiàng)權(quán)利證明書、抵押人因遺失土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單，在辦理土地使用權(quán)抵押注銷登記和補(bǔ)辦土地他項(xiàng)權(quán)利證明書前，必須在《東莞日?qǐng)?bào)》上刊登該證件遺失、聲明作廢的公告，公告期滿一個(gè)月后，沒有任何單位和個(gè)人向我局提出異議的，申請(qǐng)人在辦理時(shí)需提交相應(yīng)的《東莞日?qǐng)?bào)》和遺失材料的證明。4、需要提交其它有關(guān)規(guī)定的資料;5、凡提交的資料是復(fù)印件，鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土部門或第一個(gè)收件單位在收件時(shí)必須與原件核對(duì)，凡一致的，加蓋收件單位核對(duì)章，由核對(duì)人和提供者共同簽名;提交的資料按本表指定的位置粘貼好。申請(qǐng)解除材料：1. 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書，收原件(1份);2. 申請(qǐng)人的身份證明文件:(1)抵押人身份證明材料：①　企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，收復(fù)印件(1份)和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書面授權(quán)證明，收原件和申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料，收復(fù)印件(1份);②　非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書面授權(quán)證明，收原件(1份)和申請(qǐng)人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);③　法定代表人身份證明書，收原件(1份)和身份證，收復(fù)印件(1 份);④　抵押人為個(gè)人的，提交身份證，驗(yàn)原件收復(fù)印件;⑤　委托辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書，收原件(1份)及受托人的身份證，驗(yàn)原件收復(fù)印件;屬于華僑、港、澳同胞、臺(tái)灣同胞以及外國(guó)人的，授權(quán)委托書及受托人的身份證件應(yīng)公證，收原件(1份)。注:公證文書效力參照《關(guān)于辦理華僑、港、澳同胞、臺(tái)灣同胞以及外國(guó)人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書效力的通知》((89)司發(fā)公字第024號(hào))的要求辦理。(2)抵押權(quán)人身份證明材料：①　企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，收復(fù)印件和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書面授權(quán)證明，收原件(1份)和申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料，收復(fù)印件(1份);②　非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書面授權(quán)證明，收原件和申請(qǐng)人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);③　法定代表人身份證明書收原件(1份)和身份證收復(fù)印件(1份);④　委托辦理的，提交委托書收原件(1份)和受托人身份證驗(yàn)原件收復(fù)印件(1份).3. 土地權(quán)屬來源證明：(1)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(含土地使用權(quán)證)，收原件和復(fù)印件(各1 份);(2)不動(dòng)產(chǎn)登記證明(含土地他項(xiàng)權(quán)利證明書)，收原件(1份);(3)注銷抵押證明文件或關(guān)于解除抵押關(guān)系合同，收原件(1份)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰能給說下房屋租賃房東違約怎么辦
  答

  一、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)合同法第一百零七條的相關(guān)規(guī)定：二、如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??什么叫房產(chǎn)過戶誰能給說下？
  答

  過戶就是那個(gè)房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)寫明是他的名字,而這房子屬于誰的**有力證據(jù)就是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上寫著誰的名字就是誰的,他要賣給你就得通過相關(guān)機(jī)關(guān)把房產(chǎn)證上的名字改為你的名字,還有發(fā)票上的名字也得改為你的名字, 這種購(gòu)買方式也是先交一部份定金,再者如果他是貸款的第二要先給他還貸款的錢,第三次辦好所有手續(xù)后再付余款,分三次交付完成 注意的是,在每付一次錢時(shí)都得要簽字+紅手印(雙方都要),需要中介公司見證的要有中介公司章

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