??誰能給說下如何辦理土地抵押？

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• 133****1201

  土地使用權(quán)抵押解除需要提交的材料：
  1、申請人提交抵押權(quán)人的解除或終止抵押合同的證明文件、《土地他項權(quán)利證明書》、《土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單》和《土地使用權(quán)抵押注銷登記申請表》;
  2、申請人屬單位的要提交法人證明、《土地登記法人身份證明書》法人代表身份證復印件;屬個人的要提交身份證復印件或戶口簿;委托代理的，需提交代理人身份證復印件和委托書;
  3、抵押權(quán)人因遺失土地他項權(quán)利證明書、抵押人因遺失土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單，在辦理土地使用權(quán)抵押注銷登記和補辦土地他項權(quán)利證明書前，必須在《東莞日報》上刊登該證件遺失、聲明作廢的公告，公告期滿一個月后，沒有任何單位和個人向我局提出異議的，申請人在辦理時需提交相應的《東莞日報》和遺失材料的證明。
  4、需要提交其它有關(guān)規(guī)定的資料;
  5、凡提交的資料是復印件，鎮(zhèn)區(qū)國土部門或第一個收件單位在收件時必須與原件核對，凡一致的，加蓋收件單位核對章，由核對人和提供者共同簽名;提交的資料按本表指定的位置粘貼好。
  申請解除材料：
  1. 不動產(chǎn)登記申請書，收原件(1份);
  2. 申請人的身份證明文件:
  (1)抵押人身份證明材料：
  ①　企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，收復印件(1份)和《組織機構(gòu)代碼證》，收復印件(1份);不具備企業(yè)獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料，收復印件(1份);
  ②　非企業(yè)法人，提交《組織機構(gòu)代碼證》，收復印件(1份);不具備獨立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件(1份)和申請人的《組織機構(gòu)代碼證》，收復印件(1份);
  ③　法定代表人身份證明書，收原件(1份)和身份證，收復印件(1 份);
  ④　抵押人為個人的，提交身份證，驗原件收復印件;
  ⑤　委托辦理的，應提交授權(quán)委托書，收原件(1份)及受托人的身份證，驗原件收復印件;屬于華僑、港、澳同胞、臺灣同胞以及外國人的，授權(quán)委托書及受托人的身份證件應公證，收原件(1份)。
  注:公證文書效力參照《關(guān)于辦理華僑、港、澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認公證文書效力的通知》((89)司發(fā)公字第024號)的要求辦理。
  (2)抵押權(quán)人身份證明材料：
  ①　企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，收復印件和《組織機構(gòu)代碼證》，收復印件(1份);不具備企業(yè)獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件(1份)和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料，收復印件(1份);
  ②　非企業(yè)法人，提交《組織機構(gòu)代碼證》，收復印件(1份);不具備獨立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件和申請人的《組織機構(gòu)代碼證》，收復印件(1份);
  ③　法定代表人身份證明書收原件(1份)和身份證收復印件(1份);
  ④　委托辦理的，提交委托書收原件(1份)和受托人身份證驗原件收復印件(1份).
  3. 土地權(quán)屬來源證明：
  (1)不動產(chǎn)權(quán)證書(含土地使用權(quán)證)，收原件和復印件(各1 份);
  (2)不動產(chǎn)登記證明(含土地他項權(quán)利證明書)，收原件(1份);
  (3)注銷抵押證明文件或關(guān)于解除抵押關(guān)系合同，收原件(1份)。

  查看全文↓ 2019-01-06 08:50:25
• 158****0329

  　一、土地使用權(quán)抵押辦理
  　?。ㄒ唬┥暾堔k理土地使用權(quán)抵押設定登記及抵押變更登記
  　　１、除國家機關(guān)、公益設施外，抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)。
  　　２、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的國有和集體土地使用權(quán)。
  　?。?、村鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物涉及所占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)。
  　　４、土地使用權(quán)抵押登記必須以土地使用權(quán)登記為基礎。若土地登記的內(nèi)容與實際不符，應先辦理土地使用權(quán)變更登記，再辦理土地使用權(quán)抵押登記。
  　　按份共有的土地，應按各占土地的比例，進行土地使用權(quán)變更登記，將土地分攤給各土地使用者后，才能辦理土地使用權(quán)抵押登記；
  　　５、以土地使用權(quán)抵押的，應當將該土地上的房屋等附著物同時抵押。
  　?。?、辦理土地使用權(quán)抵押設定登記時，抵押人必須與經(jīng)依法登記確認的土地使用者一致。抵押人必須是具有完全民事行為能力的人、合法組織或者自然人，企業(yè)法人等的分支機構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)的不能辦理抵押登記。
  　　７、集體土地使用權(quán)抵押必須經(jīng)土地所有者同意。
  　?。ǘ┥暾堔k理土地使用抵押權(quán)注銷登記
  　?。薄①J款已償還或抵押合同已終止。
  　?。?、人民法院裁決等。
  　　八、申報所需的材料
  　　（一）抵押設定登記及抵押變更登記
  　?。薄⒔杩詈贤?*高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨提交借款合同）、土地使用權(quán)抵押合同（含**高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記）、數(shù)字化測量的現(xiàn)狀宗地圖、土地使用證、房屋所有權(quán)證或地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請表》，申請表可網(wǎng)上下載ｐｄｆ文件打印后填報。
  　?。?、申請人、債務人屬單位的要提交營業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、當選證書、法人代表及董事或股東身份證復印件；屬個人或個體工商戶的要提交其本人及配偶、家庭成員的身份證復印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復印件和委托書。
  　　共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時，共有人應共同申請或委托代理人申請。
  　?。?、土地評估報告書或抵押人與抵押權(quán)人對標的物價值證明；出讓用地的評估報告需提供抵押權(quán)人的認可書。
  　?。础⑾铝胁煌那闆r，提交不同的材料：
  　　（１）若抵押人與債務人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務人進行抵押的合同或承諾書，合同或承諾書的內(nèi)容包括被抵押的主債權(quán)的種類、數(shù)額、債務人履行債務的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、座落、用途、權(quán)屬，抵押的范圍、債務償還的辦法等，并由抵押權(quán)人見證；
  　?。ǎ玻賯€人或個體工商戶抵押的，應提供其配偶或家庭成員同意抵押的書面意見；屬集體企業(yè)抵押的，必須由上級政府或主管部門提出審查意見；屬國有企業(yè)抵押的，必須由國有資產(chǎn)管理部門和上級主管部門提出審查意見。屬集體和國有企業(yè)的，應有單位領(lǐng)導成員或代表大會集體討論的書面意見；（本款材料在抵押變更登記時抵押金額無增加的、面積和債務人、期限均無變化的不需要提交）
  　?。ǎ常┑盅何餀?quán)屬股份（合伙）制企業(yè)所有的，須提供經(jīng)工商部門確認的董事或股東（需提交公司章程）簽名同意抵押的企業(yè)董事（或股東）會書面批準意見，董事或股東的簽名由抵押權(quán)人或市土地交易中心、國土資源分局、公證部門進行見證；

  查看全文↓ 2019-01-06 08:50:13
• 144****8710

  國有建設用地使用權(quán)抵押登記在國土資源局部門辦理，一般在政務中心窗口辦理，沒有中心則找國土局的地籍科
  程序：申請—審查—受理—審批—發(fā)證
  申報材料：
  1、土地他項權(quán)利登記申請（表格在窗口領(lǐng)取，原件一式二份）；
  2、抵押人、抵押權(quán)人身份證明材料（復印件），委托辦理的提交授權(quán)委托書（原件）；
  3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協(xié)議（原件）及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明（復印件，原件核查）；
  4、土地估價報告及估價報告?zhèn)浒副恚ㄔ?br/>5、借款合同、抵押合同（原件）；
  6、《國有土地使用權(quán)證》（原件）；
  7、土地隨同房產(chǎn)同時抵押的，需提供房產(chǎn)他項權(quán)利證明書（復印件，原件核查）；

  查看全文↓ 2019-01-06 08:50:03

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• 問 ??誰能給說下怎樣辦理土地使用證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。辦證時間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。3、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。

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• 問 ??誰能給說下房屋繼承過戶如何辦理
  答

  到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

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• 問 ??誰能給說下怎樣做房產(chǎn)抵押貸款？
  答

  怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程如下：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明，權(quán)屬人及配偶身份證、婚姻狀況證明；3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；4、報批貸款：將全部申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。那些銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款1、現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。2、雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產(chǎn)作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。

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• 問 ??誰能給說下如何提住房公積金？
  答

  住房公積金提取流程如下：1、提出申請：職工憑提取證明材料，向單位提出提取住房公積金的申請;單位應當予以核實，對符合提取條件的向職工出具加蓋公章的《住房公積金提取申請表》。2、等待通知：職工持《住房公積金提取申請表》、本人住房公積金卡及相關(guān)證明材料，到中心相關(guān)分支機構(gòu)辦理提取審批。自受理申請之日起三個工作日內(nèi)做出準予提取或不準予提取的決定。3、辦理提取手續(xù)：審核通過，攜相關(guān)材料到對應銀行辦理提取手續(xù)。住房公積金提取條件如下：1、一手房提?。海?）購房合同或購房協(xié)議的原件及復印件；（2）購房發(fā)票的原件及復印件；（3）公積金提取職工本人身份證原件及復印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。2、二手房提?。海?）房產(chǎn)證的原件及復印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件與復印件、主買房人的公積金提取記錄單的復印件。3、職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取：（1）單位房管部分出具的購房協(xié)議或者購房證明的原件及復印件；（2）購房收據(jù)的原件及復印件；

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• 問 ??誰能給說下如何讓房子隔音？
  答

  第一點，布料隔音。布料是能起到降低嗓音的作用，住在馬路邊的朋友們不妨可以在面對馬路邊的那那墻上掛上一層厚厚的窗簾，也可以在房上擺上一些布藝沙發(fā)等。馬路邊的房子如何隔音2第二點，木質(zhì)隔音。木質(zhì)都能能起到一定的隔音效果，要是有條件的可以在墻面上鋪上一層木板，又或者可以買一些木質(zhì)好的一點的大衣柜擺放在靠近馬路邊的墻面上，既可以放衣服又能起到很好的隔音效果。馬路邊的房子如何隔音

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