??什么叫房產(chǎn)過戶誰能給說下？

已有4個(gè)回答

• 132****8173

  過戶就是那個(gè)房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)寫明是他的名字,而這房子屬于誰的**有力證據(jù)就是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上寫著誰的名字就是誰的,他要賣給你就得通過相關(guān)機(jī)關(guān)把房產(chǎn)證上的名字改為你的名字,還有發(fā)票上的名字也得改為你的名字, 這種購買方式也是先交一部份定金,再者如果他是貸款的第二要先給他還貸款的錢,第三次辦好所有手續(xù)后再付余款,分三次交付完成 注意的是,在每付一次錢時(shí)都得要簽字+紅手印(雙方都要),需要中介公司見證的要有中介公司章

  查看全文↓ 2018-11-28 15:40:13
• 132****6678

  什么是房產(chǎn)更名？
  房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者！此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心！
  如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  更名是開發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。
  房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么？
  1、房產(chǎn)更名沒有房本
  房產(chǎn)更名是開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會(huì)通知你辦房本。
  這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心！
  2、房產(chǎn)過戶產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來
  房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理！

  查看全文↓ 2018-11-28 15:39:57
• 153****2448

  　　1、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  　　2、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒辦好時(shí)自己想要對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，在還沒有正式的產(chǎn)權(quán)的情況下開發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟自己收取一定的更名費(fèi)，這筆費(fèi)用即房屋更名費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:39:46
• 148****9600

  房產(chǎn)過戶流程是什么
  1、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。
  2、提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。
  房產(chǎn)過戶需要注意什么
  過戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買賣（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。
  無論是買賣還是贈(zèng)予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。
  房管部門的過戶費(fèi)用為住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，另加登記費(fèi)住宅80元/套，非住宅200元/套。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:39:38

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說下什么叫公積金貸款？
  答

  公積金貸款也就是住房貸款，同時(shí)也屬于信用貸款的一種，一般都是申請(qǐng)用來買房的，因?yàn)楣e金貸款的利息，是目前所有貸款里面**低的，每年的利息率不過才0.024左右，而其他的貸款，月利息率都已經(jīng)在0.018左右了。不過這種貸款，需要你交滿一年以上才可以申請(qǐng)的，同時(shí)**高的額度只有100萬元，還要你的資質(zhì)特別好，才能夠申請(qǐng)到這個(gè)額度。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??誰能給具體說下房產(chǎn)過戶有幾種方式？
  答

  房產(chǎn)不同過戶方式到底有哪些費(fèi)用？1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用此種方式**大的費(fèi)用就是繼承權(quán)公證費(fèi)用，按照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值2%繳納費(fèi)用，但**低不少于200元；此外，需繳納權(quán)屬登記費(fèi)80元。2.采用“贈(zèng)予”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用此種方式主要包括兩大項(xiàng)費(fèi)用，一是契稅，被贈(zèng)予房產(chǎn)者依照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值3%繳納；二是公證費(fèi)，依照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值1%繳納。此外，印花稅5元錢。3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用。買賣過房子的人都知道，依照目前相關(guān)政策規(guī)定，過戶房產(chǎn)包括以下費(fèi)用：增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價(jià)5.6%繳納；契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價(jià)1%繳納契稅；房產(chǎn)證上的面積超過90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價(jià)1.5%繳納契稅；若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價(jià)3%繳納契稅；登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用各80元。個(gè)稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價(jià)1%交納，個(gè)別城市執(zhí)行與上次成交總價(jià)差額后的利潤額20%比例繳納個(gè)稅。當(dāng)然，如果是非普通住宅，個(gè)稅交納的比例更高，一般為房產(chǎn)成交總價(jià)2%繳納個(gè)稅。與房產(chǎn)3種過戶方式對(duì)應(yīng)，分別需要交多少過戶費(fèi)用？舉例說明：如果將一套經(jīng)評(píng)估150萬元的房子過戶給子女，又如這套房子產(chǎn)證面積105平米，通過不同過戶方式發(fā)生差距較大的費(fèi)用，三種方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用分別為：1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬*2%+80元=30080元；2.采用“贈(zèng)予”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬*(3%+1%)+5元=60005元；3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；經(jīng)過繼承、贈(zèng)予、買賣三種方式過戶房產(chǎn)，費(fèi)用差距不小。通過比較，子女以“繼承“方式接收父母房產(chǎn)所繳納費(fèi)用**少，其次是“買賣”方式過戶，“贈(zèng)予”方式過戶費(fèi)用**高，但對(duì)于不少人來說，支付此筆費(fèi)用也有一定壓力。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??誰能給說下產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)怎么算？
  答

  一、 繼承過戶1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。2、稅費(fèi)契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。工本費(fèi)：80元。公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，較低不低于200 元。二、 贈(zèng)予過戶1、流程（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。（4）受贈(zèng)人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書等資料。（5）贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。2、稅費(fèi)營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。三、買賣過戶1、流程（1）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。（3）買方找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請(qǐng)。（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。（7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。2、稅費(fèi)契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。交易費(fèi)：3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??誰能給說下什么是高端住宅？
  答

  第一、 應(yīng)該臨近當(dāng)?shù)氐闹黝}公園或者著名景區(qū)，有了主題公園，可以起到凈化空氣小區(qū)周圍的空氣在一定程度上起到了防霧霾的作用，也讓老年人有了可以晨練的機(jī)會(huì)。在中國，能與主題公園相鄰的住宅，其價(jià)格都較高，**空間也高。在這個(gè)充滿工業(yè)化氣息的城市，主題公園就相當(dāng)于了“城市之肺”，可以有效清除城市里的空氣污染，還您一個(gè)干凈清爽的住宅環(huán)境。泰和龍庭俯瞰圖泰和龍庭俯瞰圖　　第二、 周圍教育配套設(shè)施要完善，住宅周邊要有幼兒園、**、**、**等教育配套，既安全又便利，小孩可以自己步行上學(xué)不需要家長(zhǎng)的接送，尤其是目前很多大城市承載的人口越來越多，交通壓力越來越大，如**離家太遠(yuǎn)，每天接送小孩上學(xué)是一件非?？鄲赖植坏貌蛔龅氖虑?。所以，很多家長(zhǎng)買房時(shí)第一時(shí)間就會(huì)咨詢售樓中心，小區(qū)內(nèi)是否有幼兒園、周邊的教育配套如何，可見教育配套對(duì)小區(qū)的重要性。 第三、 要有城市綜合體。城市綜合體承載了城市的發(fā)展及未來，當(dāng)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定的階段，人們對(duì)購物、娛樂、辦公、居住、各類消費(fèi)場(chǎng)所的設(shè)施及環(huán)境有了更高的要求，由此，都市綜合體應(yīng)運(yùn)而生。都市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，從城市與區(qū)域的價(jià)值來講，都市綜合體不僅是現(xiàn)代大都市的標(biāo)志，更是催生繁榮與文明、激發(fā)城市活力的發(fā)動(dòng)機(jī)。城市綜合體可以解決居民日常的購物需求及一站式商業(yè)服務(wù)，如很大發(fā)達(dá)國家及中國北京等大城市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲，已開始把家庭的很多功能不斷轉(zhuǎn)化到城市綜合體上，比如接待親朋好友，都到酒店、咖啡館、連鎖快餐店等，這樣家居中的客廳、餐廳面積開始縮小，甚至取消客廳、餐廳的功能。這樣，購房的房子面積大大縮小，承受的經(jīng)濟(jì)壓力就小了很多。在上海，周邊有城市綜合體的住宅，比沒有城市綜合體的住宅，價(jià)格高幾倍。 第四、 星級(jí)酒店及寫字樓。酒店賦予城市很多的功能，會(huì)客、就餐、住宿、休閑、娛樂等。在發(fā)達(dá)國家的大城市如中國北京、廣州、上海、沈陽等城市，因住宅價(jià)格太高，住宅的功能近幾年不斷的分化，如客房的功能已弱化，很多住宅已沒有設(shè)計(jì)客廳和餐廳，使用功能已轉(zhuǎn)化到酒店。購房者在購買住宅時(shí)，已開始根據(jù)自己的家庭人數(shù)進(jìn)行提前計(jì)劃，如只有一個(gè)小孩的，已不再購買四房的大戶型，有兩房、三房已足夠，經(jīng)濟(jì)承受能力小了很多。如有親朋好友串門，就帶親朋好友到酒店住宿，因?yàn)槭情g歇及短期行為，在經(jīng)濟(jì)上比較劃算。如為了滿足客人的需求而特意買一個(gè)大戶型的帶有客房的住宅，勢(shì)必常年大部分時(shí)間空閑，這很不劃算。還有寫字樓，很多自己有公司的業(yè)主，就更為方便，因?yàn)檗k公地點(diǎn)離家近，每天上下班可以節(jié)省很多時(shí)間。在城市的發(fā)展過程中，在規(guī)劃上已重點(diǎn)考慮住宅與寫字樓的配置，即居住區(qū)與辦公區(qū)的合理布局，這樣可以減少因上下班交通擁堵的問題。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??誰能給說下房屋繼承過戶如何辦理
  答

  到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

  全部5個(gè)回答>