??誰能給說下產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)怎么算？

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• 146****8482

  一、 繼承過戶
  1、流程
  （1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  （2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。
  （3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。
  2、稅費(fèi)
  契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。
  交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。
  工本費(fèi)：80元。
  公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，較低不低于200 元。
  二、 贈(zèng)予過戶
  1、流程
  （1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
  （2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  （3）受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。
  （4）受贈(zèng)人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書等資料。
  （5）贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。
  2、稅費(fèi)
  營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。
  契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  印花稅：萬分之五。
  公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。
  三、買賣過戶
  1、流程
  （1）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。
  （2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
  （3）買方找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
  （4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請(qǐng)。
  （5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  （6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。
  （7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  （8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
  （9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  2、稅費(fèi)
  契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
  交易費(fèi)：3元/平方米。
  測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%
  個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:36:34
• 132****1051

  1、買方要支付的稅費(fèi)
  （1）印花稅 銷售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所
  （2）契稅銷售價(jià)的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所
  銷售價(jià)的 3 %(非普通住宅)
  （3）土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 1 %(成本價(jià)購(gòu)房)房地產(chǎn)交易所
  當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房)視各區(qū)規(guī)定
  （4）其他政府各職能部門
  （5）相關(guān)費(fèi)用
  評(píng)估費(fèi):某些地區(qū)要求評(píng)估后交稅,費(fèi)用不定評(píng)估公司
  其他:視各房管局規(guī)定
  2、賣方需要支付的稅費(fèi)
  （1）印花稅銷售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所
  （2）營(yíng)業(yè)稅五年內(nèi)出售 銷售價(jià)的 5.5 %房地產(chǎn)交易所
  五年后(含五年)出售普通住宅不收
  非普通住宅:銷售差額的 5.5 %
  （3）個(gè)人所得稅五年內(nèi)出售:銷售價(jià)的1%或(銷售價(jià)-合理費(fèi)用)×20%房地產(chǎn)交易所
  （4）土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅:銷售價(jià)的1%房地產(chǎn)交易所
  （5）其他視政府部門規(guī)定
  （6）相關(guān)費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-07-27 18:36:18
• 148****7985

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:36:04
• 146****7696

  賣方稅：1、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:35:55
• 142****4731

  房過戶需要的費(fèi)用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-07-27 18:35:45

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說下一手商鋪出售稅費(fèi)怎么算？
  答

  我們首先要明白商鋪出售稅費(fèi)規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,則是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。具體的公共設(shè)施,如:國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、、醫(yī)院等用房是不屬于征收范圍的。、在商鋪出售的時(shí)候產(chǎn)生的稅費(fèi)是買賣雙方都需要交納的,但是賣方的計(jì)算要相對(duì)的復(fù)雜一些,其中主要有三項(xiàng):首先,是買賣合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加;第二,是土地稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率,分為30%、40%、50%、60%四個(gè)不同的檔次計(jì)算;計(jì)算土地稅的具體算法:計(jì)算土地稅稅額,可按額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算: (一)額未超過扣除項(xiàng)目金額50%,土地稅稅額=額×30% (二)額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的土地稅稅額=額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (三)額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地稅稅額=額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (四)額超過扣除項(xiàng)目金額200%,土地稅稅額=額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。 第三,在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地稅后,剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅 第二、作為買方,買入較簡(jiǎn)單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。 以下是買方繳納稅收一覽表: 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。有些地區(qū)按照成交價(jià)的0.5%繳納。 2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。 3、權(quán)證印花稅:5元/本。 4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。 5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。由成都市地稅局征收。 以上就是商鋪出售稅費(fèi)買賣雙方的計(jì)算方法讀了上面的商鋪出售稅費(fèi),相信你們對(duì)商鋪出售稅費(fèi)有了一定的了解,,希望對(duì)您有所幫助。

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• 問 ??什么叫房產(chǎn)過戶誰能給說下？
  答

  過戶就是那個(gè)房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)寫明是他的名字,而這房子屬于誰的**有力證據(jù)就是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上寫著誰的名字就是誰的,他要賣給你就得通過相關(guān)機(jī)關(guān)把房產(chǎn)證上的名字改為你的名字,還有發(fā)票上的名字也得改為你的名字, 這種購(gòu)買方式也是先交一部份定金,再者如果他是貸款的第二要先給他還貸款的錢,第三次辦好所有手續(xù)后再付余款,分三次交付完成 注意的是,在每付一次錢時(shí)都得要簽字+紅手印(雙方都要),需要中介公司見證的要有中介公司章

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• 問 ??誰能給說說房子過戶年限怎么算？
  答

  、房屋產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方法1、已購(gòu)公房、央產(chǎn)房已購(gòu)公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的“產(chǎn)物”。取消福利分房后，已購(gòu)公房和央產(chǎn)房也市進(jìn)行交易，由于是成本價(jià)的房屋，因此買方在購(gòu)買這類房屋時(shí)需要繳納一定的土地出讓金。根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計(jì)算方法也分為幾種不同版本。（1）如果已購(gòu)公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。例如：某房屋1996年竣工，該樓第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000年開始算起，即終土地使用年限截止日期為2070年。2005年有其他業(yè)主將自己的房屋出售，那么購(gòu)房者購(gòu)買后的土地使用年限為2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。（2）如已購(gòu)公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)。（一般是從竣工日期算起）例如：某房屋1997年竣工，其《國(guó)有土地使用證》下發(fā)時(shí)間為2000年，而該房屋所下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》上標(biāo)注的使用年限為“1997年至2067年”，也就是說該房屋的土地使用年限從1997年開始算起，這套房屋的終土地使用年限到2067年為止。那么，如果這套房屋的業(yè)主于2004年出售該房產(chǎn)，其新的土地使用年限為2067年－2004年＝63年。2018房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算2、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個(gè)開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證。基于這種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。例如：某磚混結(jié)構(gòu)的房屋2000年竣工，則這套房屋的終土地使用年限到2070年為止。房屋的剩余土地使用年限＝2070年－購(gòu)買的時(shí)間，比如，購(gòu)買時(shí)間為2005年，則其剩余土地使用年限為65年。3、商品房土地使用年限商品房的土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。比如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，則其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年購(gòu)買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年－2005年）。B在2010年購(gòu)買了A的房屋，則B所購(gòu)買的房屋，剩余土地使用年限為60年（2070年－2010年）。

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• 問 ??誰能給說下房屋繼承過戶如何辦理
  答

  到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房怎么找房源誰能給說下？
  答

  傳統(tǒng)中介:在目前的二手房買賣過程中，房產(chǎn)中介扮演著非常重要的角色。對(duì)于普通購(gòu)房人來說，房產(chǎn)中介對(duì)于二手房的交易流程更加熟悉，操作起來更流暢、更節(jié)省時(shí)間。網(wǎng)絡(luò)尋找房源:現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上找房源十分便捷，但是虛假房源太多，浪費(fèi)時(shí)間的同時(shí)又破壞了心情，因此要學(xué)會(huì)辨別真假房源。比如水木社區(qū),豆瓣，房天下等等平臺(tái)選擇中介時(shí)注意事項(xiàng):首先，要多方了解有比較。先選擇一個(gè)誠(chéng)實(shí)可靠的中介，可以通過網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)管部門等對(duì)中介部門做好資信調(diào)查，如是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，有沒有過欺詐行為，社會(huì)評(píng)價(jià)怎樣等等。一般來說，選擇規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的中介公司更能夠獲得專業(yè)、放心的服務(wù)。因?yàn)檫@種公司規(guī)模龐大，渠道較廣，客戶信息和房源信息更加充足。消費(fèi)者可以通過實(shí)地走訪的方式，去選擇可信賴的中介公司。其次還要選擇一個(gè)負(fù)責(zé)專業(yè)的中介經(jīng)紀(jì)人?？梢詮膹臉I(yè)時(shí)間和歷史交易記錄等多方面考慮，找一個(gè)專業(yè)度高、綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人，這樣能節(jié)省更多的時(shí)間，帶來**大的效益。

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