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一、以買賣的方式辦理房產(chǎn)過戶登記 以買賣的方式辦理房產(chǎn)過戶登記主要需要繳納營業(yè)稅、個稅、契稅等主要費用稅費，根據(jù)需要辦理過戶的房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算，以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例： (一)、房產(chǎn)滿五年。營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納1%的契稅和80元產(chǎn)權轉移登記費，共計20080元?！ ?二)、房產(chǎn)未滿五年。需要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅，同時繳納15%的契稅和80元的產(chǎn)權轉移登記費，共計150080元?！ ≡诜慨a(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。不過，如果購房人動起歪腦筋，想通過黑白合同來避稅的話，風險系數(shù)將大大增加。一是對業(yè)主風險較大，因為一旦購房人抵賴，要求以做低的過戶合同價交付房款時，將產(chǎn)生產(chǎn)權糾紛;二是目前買入價較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時還是要多繳納稅費。房子怎么過戶 房子過戶方式有哪些 二、以贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶登記 以贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶登記需要繳納個稅、契稅和贈與公證費為主要費用稅費。以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，同樣以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例，共計500080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費?！ 〔贿^，如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出?！ 〔簧儋彿咳吮芏惖哪康闹饕潜艿糍I賣交易中的營業(yè)稅和個稅，所以不少人鋌而走險，想通過“假贈與真買賣”方式過戶，建議購房人還需謹慎思考：一是如果不是可以減征個稅的三種情況，受贈人需要繳納的個稅稅率非常高，購房人反而得不償失，二是對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款;三是對業(yè)主來說存在較大風險，買方可能會在公證后以無償贈與為由拒付房款?！ ∪?、以繼承的方式辦理房產(chǎn)過戶登記 以繼承的方式辦理房產(chǎn)過戶登記以繼承權公證為主要費用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)是沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，不過繼承人需要對遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。一套總價為200萬首次購房的普通住宅，繼承權公證費為2%，再加產(chǎn)權轉移登記費共計40080元。
全部4個回答>??誰能給具體說下房產(chǎn)過戶有幾種方式？
152****3560 | 2019-10-08 01:41:36
已有5個回答
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136****2602
房產(chǎn)不同過戶方式到底有哪些費用？
查看全文↓ 2019-10-08 01:43:01
1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費用
此種方式**大的費用就是繼承權公證費用，按照房產(chǎn)總價評估值2%繳納費用，但**低不少于200元；此外，需繳納權屬登記費80元。
2.采用“贈予”方式過戶房產(chǎn)費用
此種方式主要包括兩大項費用，一是契稅，被贈予房產(chǎn)者依照房產(chǎn)總價評估值3%繳納；二是公證費，依照房產(chǎn)總價評估值1%繳納。此外，印花稅5元錢。
3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費用。買賣過房子的人都知道，依照目前相關政策規(guī)定，過戶房產(chǎn)包括以下費用：
增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價5.6%繳納；契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價1%繳納契稅；房產(chǎn)證上的面積超過90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價1.5%繳納契稅；若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價3%繳納契稅；登記費：抵押登記費和產(chǎn)權登記費用各80元。個稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價1%交納，個別城市執(zhí)行與上次成交總價差額后的利潤額20%比例繳納個稅。當然，如果是非普通住宅，個稅交納的比例更高，一般為房產(chǎn)成交總價2%繳納個稅。
與房產(chǎn)3種過戶方式對應，分別需要交多少過戶費用？
舉例說明：如果將一套經(jīng)評估150萬元的房子過戶給子女，又如這套房子產(chǎn)證面積105平米，通過不同過戶方式發(fā)生差距較大的費用，三種方式過戶房產(chǎn)費用分別為：
1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*2%+80元=30080元；
2.采用“贈予”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*(3%+1%)+5元=60005元；
3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；
經(jīng)過繼承、贈予、買賣三種方式過戶房產(chǎn)，費用差距不小。通過比較，子女以“繼承“方式接收父母房產(chǎn)所繳納費用**少，其次是“買賣”方式過戶，“贈予”方式過戶費用**高，但對于不少人來說，支付此筆費用也有一定壓力。 -
137****5329
房產(chǎn)過戶準備資料
查看全文↓ 2019-10-08 01:42:44
(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調撥的，
應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
手續(xù)編輯
房產(chǎn)過戶手續(xù)
(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調撥，
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
流程編輯
房產(chǎn)過戶流程
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
注意事項編輯
房產(chǎn)過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件， -
137****5737
過戶方式總共分為三種
查看全文↓ 2019-10-08 01:42:31
1.繼承方式過戶
200元公證費、280元登記費，總計480元
2.贈與方式過戶
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、
契稅10500元，總計11830
3.買賣方式過戶
房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元。
**劃算的要數(shù)親人之間的過戶
當然，如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。
辦理贈與，則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。了解到,在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算
目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
算一算，如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是**高的。兩種交費的差別是
贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
總計交費：16780元
買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、 個人所得稅 (50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
總計：63120元
了解到，房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。
首次購房 5年以上費用**低
實際生活中,房屋過戶的形式中，買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況,費用也是不同的。 -
132****1498
直系親屬間房產(chǎn)過戶有哪些形式
查看全文↓ 2019-10-08 01:42:19
1、二手房買賣，二手房買賣是*常遇到的過戶方式，在交易時，一般需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、公共維修基金、手續(xù)費和登記費等費用。
2、房產(chǎn)繼承，房地產(chǎn)繼承作為房產(chǎn)轉移的重要形式，是房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移的有效方法。但是，在辦理的過程中也會產(chǎn)生一定的費用，即房地產(chǎn)繼承稅費。房地產(chǎn)繼承稅費計算方法：繼承公證費用+房地產(chǎn)價值評估費用+繼承過戶稅費+契稅。
3、房產(chǎn)贈與，房產(chǎn)贈與也是變更房產(chǎn)一種重要的方式，根據(jù)規(guī)定，辦理房屋贈與過戶手續(xù)時，需要提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等必要材料，雖然名義上是“贈”，但實際操作時也要繳納稅費。贈與過戶稅費主要包括：營業(yè)稅、附加稅、公證費、契稅、印花稅、個人所得稅，其中營業(yè)稅在特定的情況下是不需繳納的。
房產(chǎn)過戶哪種方式更省錢
1、繼承過戶**省錢的方式，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
2、五年以內的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但需要繳納相關的費用。 -
146****8399
房子過戶怎么**省錢？
查看全文↓ 2019-10-08 01:42:08
一、父母的房屋過戶給你，因是直系親屬，分家析產(chǎn)方式（贈與）**省錢；繼承過戶**便宜，幾百元手續(xù)費就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議采用贈予過戶。
二、建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。
房子過戶怎么**省錢？房屋過戶有哪幾種方式？
房屋過戶有哪幾種方式？
參看過戶的兩種方式：
一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）；但以后出售時需要交納20％所得稅。
二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
1、測繪費1．36元／平方；
2、評估費0．5％（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1％、90平～144平內1．5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；
4、所得稅按全額的1％由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6／平方，雙方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；
7、營業(yè)稅5．6％，普通住房若滿2年可減免。
報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。
相關問題
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一、什么是房子的實用面積？房子的實用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。二、房子的實用面積怎么算？房套內建筑面積由套內實用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即房子實用面積為房子套內建筑面積的一部分。1、房子實用面積的計算應符合以下原則（1）房子實用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和。（2）躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入實用面積。（3）不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。2、套內墻體面積的計算新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。套內墻體面積是套內實用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套內公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
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到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
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過戶就是那個房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)寫明是他的名字,而這房子屬于誰的**有力證據(jù)就是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上寫著誰的名字就是誰的,他要賣給你就得通過相關機關把房產(chǎn)證上的名字改為你的名字,還有發(fā)票上的名字也得改為你的名字, 這種購買方式也是先交一部份定金,再者如果他是貸款的第二要先給他還貸款的錢,第三次辦好所有手續(xù)后再付余款,分三次交付完成 注意的是,在每付一次錢時都得要簽字+紅手印(雙方都要),需要中介公司見證的要有中介公司章
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現(xiàn)在房貸有兩種方式,公積金和商業(yè)貸款是兩種較普遍的。
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