??誰能給具體說下房產(chǎn)過戶有幾種方式？

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• 136****2602

  房產(chǎn)不同過戶方式到底有哪些費(fèi)用？
  
  1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用
  
  此種方式**大的費(fèi)用就是繼承權(quán)公證費(fèi)用，按照房產(chǎn)總價評估值2%繳納費(fèi)用，但**低不少于200元；此外，需繳納權(quán)屬登記費(fèi)80元。
  
  2.采用“贈予”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用
  
  
  此種方式主要包括兩大項(xiàng)費(fèi)用，一是契稅，被贈予房產(chǎn)者依照房產(chǎn)總價評估值3%繳納；二是公證費(fèi)，依照房產(chǎn)總價評估值1%繳納。此外，印花稅5元錢。
  
  3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用。買賣過房子的人都知道，依照目前相關(guān)政策規(guī)定，過戶房產(chǎn)包括以下費(fèi)用：
  
  增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價5.6%繳納；契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價1%繳納契稅；房產(chǎn)證上的面積超過90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價1.5%繳納契稅；若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價3%繳納契稅；登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用各80元。個稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價1%交納，個別城市執(zhí)行與上次成交總價差額后的利潤額20%比例繳納個稅。當(dāng)然，如果是非普通住宅，個稅交納的比例更高，一般為房產(chǎn)成交總價2%繳納個稅。
  
  
  與房產(chǎn)3種過戶方式對應(yīng)，分別需要交多少過戶費(fèi)用？
  
  舉例說明：如果將一套經(jīng)評估150萬元的房子過戶給子女，又如這套房子產(chǎn)證面積105平米，通過不同過戶方式發(fā)生差距較大的費(fèi)用，三種方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用分別為：
  
  1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬*2%+80元=30080元；
  
  2.采用“贈予”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬*(3%+1%)+5元=60005元；
  
  3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；
  
  
  經(jīng)過繼承、贈予、買賣三種方式過戶房產(chǎn)，費(fèi)用差距不小。通過比較，子女以“繼承“方式接收父母房產(chǎn)所繳納費(fèi)用**少，其次是“買賣”方式過戶，“贈予”方式過戶費(fèi)用**高，但對于不少人來說，支付此筆費(fèi)用也有一定壓力。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:43:01
• 137****5329

  房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  (2)申請人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  手續(xù)編輯
  房產(chǎn)過戶手續(xù)
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  (2)申請人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  流程編輯
  房產(chǎn)過戶流程
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  注意事項(xiàng)編輯
  房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，

  查看全文↓ 2019-10-08 01:42:44
• 137****5737

  過戶方式總共分為三種
  
  1.繼承方式過戶
  
  200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元
  
  2.贈與方式過戶
  
  1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、
  
  契稅10500元，總計(jì)11830
  
  3.買賣方式過戶
  
  房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元，總計(jì)24000元。
  
  **劃算的要數(shù)親人之間的過戶
  
  當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。
  
  辦理贈與，則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。了解到,在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  
  如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
  
  房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算
  
  目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
  
  算一算，如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是
  
  贈與方式：280元登記費(fèi) 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))
  
  總計(jì)交費(fèi)：16780元
  
  買賣方式：80元登記費(fèi)、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、 個人所得稅 (50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)
  
  總計(jì)：63120元
  
  了解到，房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  首次購房 5年以上費(fèi)用**低
  
  實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中，買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況,費(fèi)用也是不同的。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:42:31
• 132****1498

  直系親屬間房產(chǎn)過戶有哪些形式
  
  1、二手房買賣，二手房買賣是*常遇到的過戶方式，在交易時，一般需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、公共維修基金、手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)等費(fèi)用。
  
  2、房產(chǎn)繼承，房地產(chǎn)繼承作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法。但是，在辦理的過程中也會產(chǎn)生一定的費(fèi)用，即房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)。房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)計(jì)算方法：繼承公證費(fèi)用+房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用+繼承過戶稅費(fèi)+契稅。
  
  3、房產(chǎn)贈與，房產(chǎn)贈與也是變更房產(chǎn)一種重要的方式，根據(jù)規(guī)定，辦理房屋贈與過戶手續(xù)時，需要提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等必要材料，雖然名義上是“贈”，但實(shí)際操作時也要繳納稅費(fèi)。贈與過戶稅費(fèi)主要包括：營業(yè)稅、附加稅、公證費(fèi)、契稅、印花稅、個人所得稅，其中營業(yè)稅在特定的情況下是不需繳納的。
  
  
  
  房產(chǎn)過戶哪種方式更省錢
  
  1、繼承過戶**省錢的方式，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  
  2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但需要繳納相關(guān)的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:42:19
• 146****8399

  房子過戶怎么**省錢？
  
  一、父母的房屋過戶給你，因是直系親屬，分家析產(chǎn)方式（贈與）**省錢；繼承過戶**便宜，幾百元手續(xù)費(fèi)就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6％（公證費(fèi)3％，過戶稅費(fèi)3％）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議采用贈予過戶。
  
  二、建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。
  
  房子過戶怎么**省錢？房屋過戶有哪幾種方式？
  
  房屋過戶有哪幾種方式？
  
  參看過戶的兩種方式：
  
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）；但以后出售時需要交納20％所得稅。
  
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
  
  1、測繪費(fèi)1．36元／平方；
  
  2、評估費(fèi)0．5％（評估額，允許浮動）；
  
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；
  
  4、所得稅按全額的1％由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  
  5、交易費(fèi)6／平方，雙方；
  
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）買方；
  
  7、營業(yè)稅5．6％，普通住房若滿2年可減免。
  
  報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:42:08

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說一下房產(chǎn)過戶有幾種方式？
  答

  一、以買賣的方式辦理房產(chǎn)過戶登記　　以買賣的方式辦理房產(chǎn)過戶登記主要需要繳納營業(yè)稅、個稅、契稅等主要費(fèi)用稅費(fèi)，根據(jù)需要辦理過戶的房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算，以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例：　　(一)、房產(chǎn)滿五年。營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納1%的契稅和80元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，共計(jì)20080元。　　(二)、房產(chǎn)未滿五年。需要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅，同時繳納15%的契稅和80元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，共計(jì)150080元?！　≡诜慨a(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。不過，如果購房人動起歪腦筋，想通過黑白合同來避稅的話，風(fēng)險系數(shù)將大大增加。一是對業(yè)主風(fēng)險較大，因?yàn)橐坏┵彿咳说仲?，要求以做低的過戶合同價交付房款時，將產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛;二是目前買入價較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時還是要多繳納稅費(fèi)。房子怎么過戶 房子過戶方式有哪些　　二、以贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶登記　　以贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶登記需要繳納個稅、契稅和贈與公證費(fèi)為主要費(fèi)用稅費(fèi)。以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費(fèi)，同樣以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例，共計(jì)500080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。　　不過，如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出?！　〔簧儋彿咳吮芏惖哪康闹饕潜艿糍I賣交易中的營業(yè)稅和個稅，所以不少人鋌而走險，想通過“假贈與真買賣”方式過戶，建議購房人還需謹(jǐn)慎思考：一是如果不是可以減征個稅的三種情況，受贈人需要繳納的個稅稅率非常高，購房人反而得不償失，二是對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款;三是對業(yè)主來說存在較大風(fēng)險，買方可能會在公證后以無償贈與為由拒付房款?！　∪?、以繼承的方式辦理房產(chǎn)過戶登記　　以繼承的方式辦理房產(chǎn)過戶登記以繼承權(quán)公證為主要費(fèi)用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)是沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，不過繼承人需要對遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。一套總價為200萬首次購房的普通住宅，繼承權(quán)公證費(fèi)為2%，再加產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)共計(jì)40080元。

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• 問 ??誰能給說下房產(chǎn)面積如何計(jì)算？
  答

  一、什么是房子的實(shí)用面積？房子的實(shí)用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。二、房子的實(shí)用面積怎么算？房套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)實(shí)用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即房子實(shí)用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。1、房子實(shí)用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下原則（1）房子實(shí)用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入實(shí)用面積。（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)實(shí)用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 ??誰能給說下房屋繼承過戶如何辦理
  答

  到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

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• 問 ??什么叫房產(chǎn)過戶誰能給說下？
  答

  過戶就是那個房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)寫明是他的名字,而這房子屬于誰的**有力證據(jù)就是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上寫著誰的名字就是誰的,他要賣給你就得通過相關(guān)機(jī)關(guān)把房產(chǎn)證上的名字改為你的名字,還有發(fā)票上的名字也得改為你的名字, 這種購買方式也是先交一部份定金,再者如果他是貸款的第二要先給他還貸款的錢,第三次辦好所有手續(xù)后再付余款,分三次交付完成 注意的是,在每付一次錢時都得要簽字+紅手印(雙方都要),需要中介公司見證的要有中介公司章

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• 問 誰能說下房貸的幾種方式
  答

  現(xiàn)在房貸有兩種方式,公積金和商業(yè)貸款是兩種較普遍的。

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