??誰能給說一下房產(chǎn)過戶有幾種方式？

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• 137****6473

  一、以買賣的方式辦理房產(chǎn)過戶登記
  　　以買賣的方式辦理房產(chǎn)過戶登記主要需要繳納營業(yè)稅、個稅、契稅等主要費用稅費，根據(jù)需要辦理過戶的房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算，以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例：
  　　(一)、房產(chǎn)滿五年。營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納1%的契稅和80元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，共計20080元。
  　　(二)、房產(chǎn)未滿五年。需要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅，同時繳納15%的契稅和80元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，共計150080元。
  　　在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。不過，如果購房人動起歪腦筋，想通過黑白合同來避稅的話，風(fēng)險系數(shù)將大大增加。一是對業(yè)主風(fēng)險較大，因為一旦購房人抵賴，要求以做低的過戶合同價交付房款時，將產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛;二是目前買入價較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時還是要多繳納稅費。
  房子怎么過戶 房子過戶方式有哪些
  　　二、以贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶登記
  　　以贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶登記需要繳納個稅、契稅和贈與公證費為主要費用稅費。以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，同樣以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例，共計500080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。
  　　不過，如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。
  　　不少購房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營業(yè)稅和個稅，所以不少人鋌而走險，想通過“假贈與真買賣”方式過戶，建議購房人還需謹(jǐn)慎思考：一是如果不是可以減征個稅的三種情況，受贈人需要繳納的個稅稅率非常高，購房人反而得不償失，二是對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款;三是對業(yè)主來說存在較大風(fēng)險，買方可能會在公證后以無償贈與為由拒付房款。
  　　三、以繼承的方式辦理房產(chǎn)過戶登記
  　　以繼承的方式辦理房產(chǎn)過戶登記以繼承權(quán)公證為主要費用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)是沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，不過繼承人需要對遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。一套總價為200萬首次購房的普通住宅，繼承權(quán)公證費為2%，再加產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費共計40080元。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:27:46
• 134****9095

  過戶方式總共分為三種
  1.繼承方式過戶
  200元公證費、280元登記費，總計480元
  2.贈與方式過戶
  1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、
  契稅10500元，總計11830
  3.買賣方式過戶
  房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元。
  **劃算的要數(shù)親人之間的過戶
  當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。
  辦理贈與，則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。了解到,在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
  房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算
  目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
  算一算，如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是**高的。兩種交費的差別是
  贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
  總計交費：16780元
  買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、 個人所得稅 (50-40)*20%=20000萬元、540元交易費

  查看全文↓ 2019-09-16 13:27:35
• 138****7957

  直系親屬間房產(chǎn)過戶有哪些形式
  1、二手房買賣，二手房買賣是*常遇到的過戶方式，在交易時，一般需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、公共維修基金、手續(xù)費和登記費等費用。
  2、房產(chǎn)繼承，房地產(chǎn)繼承作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法。但是，在辦理的過程中也會產(chǎn)生一定的費用，即房地產(chǎn)繼承稅費。房地產(chǎn)繼承稅費計算方法：繼承公證費用+房地產(chǎn)價值評估費用+繼承過戶稅費+契稅。
  3、房產(chǎn)贈與，房產(chǎn)贈與也是變更房產(chǎn)一種重要的方式，根據(jù)規(guī)定，辦理房屋贈與過戶手續(xù)時，需要提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等必要材料，雖然名義上是“贈”，但實際操作時也要繳納稅費。贈與過戶稅費主要包括：營業(yè)稅、附加稅、公證費、契稅、印花稅、個人所得稅，其中營業(yè)稅在特定的情況下是不需繳納的。
  房產(chǎn)過戶哪種方式更省錢
  1、繼承過戶**省錢的方式，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但需要繳納相關(guān)的費用。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:27:23
• 142****8427

  子過戶怎么**省錢？
  一、父母的房屋過戶給你，因是直系親屬，分家析產(chǎn)方式（贈與）**省錢；繼承過戶**便宜，幾百元手續(xù)費就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議采用贈予過戶。
  二、建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。
  房子過戶怎么**省錢？房屋過戶有哪幾種方式？
  房屋過戶有哪幾種方式？
  參看過戶的兩種方式：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）；但以后出售時需要交納20％所得稅。
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
  1、測繪費1．36元／平方；
  2、評估費0．5％（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；
  4、所得稅按全額的1％由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費6／平方，雙方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；
  7、營業(yè)稅5．6％，普通住房若滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:27:13

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給具體說下房產(chǎn)過戶有幾種方式？
  答

  房產(chǎn)不同過戶方式到底有哪些費用？1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費用此種方式**大的費用就是繼承權(quán)公證費用，按照房產(chǎn)總價評估值2%繳納費用，但**低不少于200元；此外，需繳納權(quán)屬登記費80元。2.采用“贈予”方式過戶房產(chǎn)費用此種方式主要包括兩大項費用，一是契稅，被贈予房產(chǎn)者依照房產(chǎn)總價評估值3%繳納；二是公證費，依照房產(chǎn)總價評估值1%繳納。此外，印花稅5元錢。3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費用。買賣過房子的人都知道，依照目前相關(guān)政策規(guī)定，過戶房產(chǎn)包括以下費用：增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價5.6%繳納；契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價1%繳納契稅；房產(chǎn)證上的面積超過90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價1.5%繳納契稅；若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價3%繳納契稅；登記費：抵押登記費和產(chǎn)權(quán)登記費用各80元。個稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價1%交納，個別城市執(zhí)行與上次成交總價差額后的利潤額20%比例繳納個稅。當(dāng)然，如果是非普通住宅，個稅交納的比例更高，一般為房產(chǎn)成交總價2%繳納個稅。與房產(chǎn)3種過戶方式對應(yīng)，分別需要交多少過戶費用？舉例說明：如果將一套經(jīng)評估150萬元的房子過戶給子女，又如這套房子產(chǎn)證面積105平米，通過不同過戶方式發(fā)生差距較大的費用，三種方式過戶房產(chǎn)費用分別為：1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*2%+80元=30080元；2.采用“贈予”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*(3%+1%)+5元=60005元；3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；經(jīng)過繼承、贈予、買賣三種方式過戶房產(chǎn)，費用差距不小。通過比較，子女以“繼承“方式接收父母房產(chǎn)所繳納費用**少，其次是“買賣”方式過戶，“贈予”方式過戶費用**高，但對于不少人來說，支付此筆費用也有一定壓力。

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• 問 ??房產(chǎn)贈予流程誰能給說一下？
  答

  房產(chǎn)贈與流程1、想要將自己的房屋無償?shù)馁浥c自己的親屬或是他人的時候，首先需要整的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意，如果產(chǎn)權(quán)人只有贈與人自己，就不用征求任何人的意見。贈與房產(chǎn)需要簽訂贈與合同，通過正式的書面合同證明房屋是自己同意無償贈與的，贈與合同簽訂以后需要到公證處進(jìn)行公證，這時的公證費用是房屋評估價的1%至2% 。2、贈與合同公證過后，雙方就可以攜帶自己的身份正證件、贈與合同、房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，到房產(chǎn)交易辦理房屋的過戶手續(xù)。3、辦理房屋過戶手續(xù)的時候，需要繳納契稅、評估費、登記費，加起來就只有3.5%的房屋評估價比例，所以贈與過戶的費用還是比較低的。4、費用交付完成以后，繼續(xù)辦理過戶是手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完成以后，會告知取證的時間和地點，到時拿著證件去取就可以了，過戶也就辦理完成了。

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• 問 ??誰能給說一下房改房幾年能賣？
  答

  房改房一般要上市都有個年限規(guī)定,有些地方是5年,即參加房改5年后才允許上市交易.可先到所屬房改辦申請上市審批,要補(bǔ)交一筆土地出讓金,然后按二手房交易程序交易.

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• 問 ??買房過戶的流程誰能給具體說一下？
  答

  房產(chǎn)過戶流程是什么1、售房者要配合購房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、中介公司幫購房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。5、房產(chǎn)過戶的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。

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• 問 ??還房貸的幾種方式誰能給介紹下？
  答

  還款方式之一：等額本息還款這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息的還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，大家每月需要還的資金是相同的，所以說，大家的還款操作是比較簡單的，每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。這種方式對于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭來說是比較合適的，如果是買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，也可以選擇這種方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。還款方式之二：等額本金還款所謂等額本金還款，又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。這種方式貸款人會將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，第一個月需要償還的資金是**多的，之后就逐漸的減少，所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。方式之三：一次還本付息此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望較高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。

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