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工業(yè)用地，看使用權(quán)類(lèi)型是劃撥還是出讓?zhuān)鲎尩胤指钷D(zhuǎn)讓需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)或土地部門(mén)認(rèn)定一下，重新規(guī)劃條件或出具出讓合同補(bǔ)充合同（同意分割宗地）；劃撥用地未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。
全部3個(gè)回答>我想問(wèn)下工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓嗎?
157****5647 | 2019-01-10 19:44:07
已有3個(gè)回答
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155****3022
工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個(gè)房產(chǎn)證,使用者不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割,無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和再開(kāi)發(fā)。
查看全文↓ 2019-01-10 19:44:47
工業(yè)用地可以分割轉(zhuǎn)讓嗎?
目前的工業(yè)用地出讓、使用政策規(guī)定，工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個(gè)房產(chǎn)證，使用者不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和再開(kāi)發(fā)。
建議允許工業(yè)用地分割轉(zhuǎn)讓。業(yè)內(nèi)表示，這種方法改變了此前該類(lèi)房屋只能整棟擁有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證的局面，可有效為工廠攤薄土地成本和出讓壓力，但由于此前各地多年都保持原有制度，短時(shí)間內(nèi)調(diào)整較難。
在這種傳統(tǒng)制度約束下，眾多工業(yè)用地上的產(chǎn)權(quán)房只能出讓使用權(quán)或租給其他企業(yè)，而且經(jīng)常出現(xiàn)四五個(gè)企業(yè)共同在一個(gè)產(chǎn)權(quán)證下?lián)碛惺褂脵?quán)的情況，這些企業(yè)如再出讓使用權(quán)就會(huì)出現(xiàn)權(quán)利分割不清的問(wèn)題。
對(duì)于允許工業(yè)用地廠房分割轉(zhuǎn)讓的建議，首先，這將有利于降低改造成本，促進(jìn)合作開(kāi)發(fā)，因?yàn)橐患移髽I(yè)自行改造一棟樓成本過(guò)高，若是能夠?qū)ふ液献骰锇楣餐赂脑?，利用效率?huì)大大提高;其次，這也符合家族式企業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的需要，有不少工業(yè)用地是一個(gè)家庭的幾個(gè)兄弟合伙買(mǎi)下的，不可分割的規(guī)定限制了他們各自的發(fā)展;此外，產(chǎn)權(quán)可分割符合新興業(yè)態(tài)的空間需求，土地再開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)存在緊密關(guān)聯(lián)，而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)常常伴隨著新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，這些業(yè)態(tài)有不少介于傳統(tǒng)工業(yè)制造和商業(yè)之間，需要更加靈活的產(chǎn)業(yè)空間。
隨著企業(yè)轉(zhuǎn)型，高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購(gòu)買(mǎi)成本，同時(shí)也減輕了產(chǎn)權(quán)所有者的轉(zhuǎn)讓壓力，購(gòu)買(mǎi)分割產(chǎn)權(quán)的企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)證后也方便出租或急需轉(zhuǎn)讓?zhuān)軌颢@得穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)。由于此前的產(chǎn)權(quán)模式實(shí)施了很多年，短時(shí)間內(nèi)調(diào)整規(guī)則難度很大，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行確權(quán)等工作的工作量會(huì)突然增加很多，還需要對(duì)涉及政策進(jìn)行調(diào)整。 -
144****3068
只要是國(guó)有用地上的建筑物，一旦登記房產(chǎn)了，就是地隨房走。理論上是必須允許分割辦證的，按《土地管理法》第26、56條的規(guī)定，首先取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃]變更手續(xù)和土地用途變更手續(xù)，才能辦理轉(zhuǎn)移或抵押登記。
查看全文↓ 2019-01-10 19:44:44
1、但是事實(shí)上土地部門(mén)（別的地方我不知道但是至少我們當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)）有規(guī)定，工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓必須招拍掛，這就意味著盡管我已經(jīng)交易登記了房屋，但是土地卻有可能自己競(jìng)拍不到手？房地不一致是誰(shuí)導(dǎo)致的呢？?jī)蓚€(gè)部門(mén)都說(shuō)不管自己的事情，我們都是依法辦事，依規(guī)辦事而已。
2、由于是工業(yè)用地，如果你們要其中一塊地，應(yīng)該到土地部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓土地和土地用途變更登記后就可以了。如果土地部門(mén)不允許，那就不好辦了。
3、這問(wèn)題前段時(shí)間我糾結(jié)過(guò)，不過(guò)后來(lái)發(fā)現(xiàn)了依據(jù)和解決辦法，依據(jù)就是《房屋登記辦法》中第十條：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元 進(jìn)行登記。工業(yè)用地上修建的肯定都是非住宅，先不管什么用途，房子肯定都是落在地上的，如果按間為單位分割辦證，土地也應(yīng)相應(yīng)分割（分?jǐn)偅?，至于再轉(zhuǎn)讓出 售則可以利用二手房轉(zhuǎn)移到方式。
4、這個(gè)事又涉及到可分物與不可分物、及一物一權(quán)的理論問(wèn)題?？煞治铮ǘ嗍恰凹衔铩保┓指詈笮再|(zhì)不變，而不可分物（多是綜合物）分割后性質(zhì)就變了，雖然有“明確的界限”，是“單獨(dú)配套、間”云云。
5、工業(yè)用地，看使用權(quán)類(lèi)型是劃撥還是出讓?zhuān)鲎尩胤指钷D(zhuǎn)讓需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)或土地部門(mén)認(rèn)定一下，重新規(guī)劃條件或出具出讓合同補(bǔ)充合同（同意分割宗地）；劃撥用地未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。 -
134****3019
可以 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有新標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2019-01-10 19:44:30
根據(jù)國(guó)土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國(guó)工業(yè)用地出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，從今年起全國(guó)范圍內(nèi)的工業(yè)用地分為十五等，每個(gè)等級(jí)均有一個(gè)**低出讓價(jià)格。廈門(mén)市海滄區(qū)、湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等都屬于四等，每平米工業(yè)用地**低價(jià)格480元。
據(jù)悉，此《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必 須執(zhí)行的**低控制標(biāo)準(zhǔn)。低于**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)全國(guó)各市、縣都劃分了等級(jí)，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米**低840元；而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，**低每平米60元。
此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓?zhuān)涑鲎尩變r(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。以土地取得來(lái)源不同、土地開(kāi)發(fā)程度不同等各種理由對(duì)規(guī)定的**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價(jià)修正的行為都屬于違規(guī)操作。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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買(mǎi)是可以買(mǎi)的,首先工業(yè)用地性質(zhì)意味著兩大問(wèn)題:1、使用年限,工業(yè)用地使用年限較住宅用地短,并且住宅用地70年可續(xù)期,沒(méi)聽(tīng)說(shuō)工業(yè)用地可續(xù)期。2、補(bǔ)地價(jià)問(wèn)題,工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價(jià)不同的,私人基本很難轉(zhuǎn)用地性質(zhì),轉(zhuǎn)也要補(bǔ)高額地價(jià)。假若未來(lái)拆遷,賠償怎么算也是問(wèn)題。
全部5個(gè)回答> -
答
一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
全部3個(gè)回答> -
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可以依法轉(zhuǎn)讓
全部4個(gè)回答> -
答
１、稅：個(gè)人出租設(shè)備，屬于稅“服務(wù)業(yè)－租賃業(yè)”征稅范圍，應(yīng)當(dāng)繳納稅，稅率為５％。而營(yíng)業(yè)額未達(dá)到起征點(diǎn)的，免征。２、房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。３、印花稅：依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，出租方與承租方都應(yīng)在所持有的租賃合同上，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。４、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％。５、城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。工業(yè)用地契稅是多少１、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)契稅按成合同交額的3％繳納。２、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，單位房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅按差額的5.6％繳納；地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地稅，土地稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。３、土地稅按的比例繳納（50％以內(nèi)按30％，100％以內(nèi)按40％，200％以內(nèi)按50％，200％以上按60％）；境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，由單位的所得稅主管?chē)?guó)家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)。４、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的費(fèi)：根據(jù)國(guó)家規(guī)范非住宅交易費(fèi)每平方10元（交易雙方各半）；房產(chǎn)登記費(fèi)550元／幢；印花稅0.1％（雙方各半）；土地登記費(fèi)0.08元／平米；土地交易費(fèi)3元／平米（雙方各半）。
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