二手房交房合同怎么簽？有什么注意事項？

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• 131****1571

  房屋交房時注意事項有哪些？在交房事項上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買賣雙方在交房時，要注意做好以下幾個問題。 水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。 房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。 戶口問題。按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。 買賣雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項（交房時間、戶口遷出等）無法按期完成時，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。 二手房房款怎么交割？二手房交易房款交割，目前**常用的就是通過中介來完成。這種方式雖然是**常用的，但會存在一定的風(fēng)險。一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮：
  1、買賣雙方直接交接購房人在購買一套二手房的時候就直接與賣方進行交接。當(dāng)與賣方談好價格簽好合同后，購房人將錢存在存折上，同賣方一同去辦理過戶手續(xù)。在完成過戶后，購房人與賣方一同到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。
  2、通過律師事務(wù)所交接交易雙方通過律師事務(wù)所簽署合同，然后買方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶后，通過律師事務(wù)所將錢付給賣方。由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方都會減少不必要的擔(dān)心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實行，因為買方的錢一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。
  3、通過公證處交接通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護。同時公證部門會收取一定的公證費用。
  4、銀行托管交易資金通過銀行來托管交易資金，使交易過程更透明，給買賣雙方更大安全保障。銀行為個人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們在辦理二手房買賣的業(yè)務(wù)時,普遍采用銀行為個人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買方未能履行其在基礎(chǔ)合同項下的義務(wù)，賣方按履約保函約定向銀行索賠時，銀行對有關(guān)索賠文件進行形式審查，確認符合履約保函約定的索賠條件后，無須征得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受買方與賣方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。二手房交房時應(yīng)注意哪些事項？眾所周知，二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時我們看到的不是新房，因此所帶來的一些問題是需要我們引起重視 。概況地講，在二手房交房時應(yīng)注意的事項如下：
  （一）、 房屋保修期問題：根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。
  （二）、影響較大的房屋質(zhì)量問題
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
  3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
  （三）、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。
  （四）、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用
  1、結(jié)清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
  2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。
  3、辦理有線電視過戶。
  4、結(jié)清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費用賬單。
  5、結(jié)算維修資金。
  6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。
  7、結(jié)清往年的供暖費用。
  8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時間和違約責(zé)任確認。以上介紹了二手房房款怎么交割，二手房交房時應(yīng)注意的事項。因為比較繁瑣，買家看起來會比較費勁。但是買二手房本身和一手房就存在較大差別的地方，必須仔細謹慎才能減少或者避免由此帶來的麻煩。在二手房房款交割方式上，買家可以在選擇其中一種適合自己的方式，使房款交割順利快捷和安全。而在交房時需要注意很多細節(jié)問題，只有這樣，才能在辛辛苦苦買來的房子生活得順心快活。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:10:12
• 152****4328

  二手房交房時一定要小心謹慎，二手房交房時的要點有哪些？本文將為您解答二手房交房時的注意事項。二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
  一、二手房設(shè)施設(shè)備清點
  由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。
  二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
  雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當(dāng)高了)。
  三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
  二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
  四、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清
  二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。
  五、戶口遷移
  二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
  六、清點二手房鑰匙
  二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
  七、結(jié)清二手房尾款
  以上六項均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:10:04
• 136****3509

  二手房交房時的注意事項有:
  1.排查房屋設(shè)施設(shè)備
  如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)對雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
  由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊腥魏螁栴}都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負責(zé)維修，以免收房后扯皮。
  2.遷出戶口
  如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。
  3.結(jié)清各項費用
  買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費用的風(fēng)險。
  4.備齊收樓證明
  對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。
  5.簽署《房屋交接書》
  收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了嗎？不是的。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。
  簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的較后一個程序，應(yīng)在房屋驗收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:09:57
• 156****8385

  1、接收全部鑰匙，房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
  2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。
  3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
  
  4、維修資金情況結(jié)算，房地產(chǎn)管理部門有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。
  
  5、房產(chǎn)過戶確認，很多二手房交易在過戶上面發(fā)生糾紛，有的時候過戶會在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門進行房產(chǎn)過戶確認。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:09:43
• 142****9529

  二手房簽約的注意事項：
  
  一、房屋的基本情況
  
  二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號等。對于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使房屋使用權(quán)的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時間以及房款的交付方式造成影響。
  
  二、房屋面積
  
  合同中的房屋面積應(yīng)該約定好房屋是按套轉(zhuǎn)讓的，這樣可以達成買賣雙方對于面積理解的共識，避免因為雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
  
  三、房產(chǎn)過戶和稅費
  
  合同中應(yīng)該包括房屋產(chǎn)權(quán)證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理房產(chǎn)過戶時按合同規(guī)定的時間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。
  
  四、房款的支付方式和時間
  
  房款這個問題為了避免日后的糾紛，在簽訂合同時一定要有相關(guān)的條款來進行約定。對于購房者來說，應(yīng)該按照合同約定的付款時間和支付方式來進行房款的結(jié)算。
  
  五、交房時間
  
  二手房的交房時間和逾期賠償也應(yīng)當(dāng)進行約定，這樣可以保證購房者在約定的時間可以取得房屋的使用權(quán)，如果賣家逾期交房，對于購房者來說可以根據(jù)合同的內(nèi)容來要求逾期賠償，在法律上保護自己的權(quán)益。
  
  六、合同變更
  
  二手房購房合同中，如果合同有內(nèi)容變更的話，需要賣方、買方、中介三方都知曉，對于這個條款也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來。避免購房合同的更改存在不知情的現(xiàn)象發(fā)生，造成合同私自篡改，從而引起糾紛。
  
  七、責(zé)任約定
  
  合同中應(yīng)該約定好可能出現(xiàn)問題的處理方法，約定好買賣雙方和中介于買賣雙方在二手房交易過程中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而導(dǎo)致無法追責(zé)，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現(xiàn)問題也能有據(jù)可查、有法可依。
  
  以上就是二手房簽約時要注意的合同內(nèi)容，希望上述內(nèi)容能幫助各位購房者更加了解合同內(nèi)容，在二手房交易過程中盡可能的保障自己的利益。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:09:37

相關(guān)問題

• 問 簽二手房合同注意事項
  答

         簽二手房合同注意事項有：1、確認房屋信息真實性。2、付款方式和支付時間提前約定。3、提前約好交房時間。4、合同中明確違約責(zé)任。5、重視補充協(xié)議的重要性?！　?、確認房屋信息的真實性。在簽訂合同之前，保證房屋的基本的資料和信息都是真實有效的，這樣才會減少交易出錯的可能性。其中要檢查：房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人，合同簽署人的同一性。房屋地址，面積，各種細節(jié)的合同與實際情況的同一性等等。如果有委托出售的特殊情況，也需要說明?！　?、付款方式和支付時間提前約定。房款，稅費的總額是多少、按照何種方式來支付都應(yīng)在合同中寫清楚。貸款買房要寫明貸款數(shù)額及方式，以及貸款時間。需要納稅的地方根據(jù)法律法規(guī)雙方需要繳納什么費用各自規(guī)定清楚?！　?、提前約好交房時間。交房時間在簽合同時應(yīng)該做出明確約定，規(guī)定日期必須交房，這對能按時拿到房子是一個保障，并且約定交房時所有的物業(yè)生活費用都應(yīng)該結(jié)清，不得拖欠，如果拖欠會是何種后果等內(nèi)容?！　?、明確違約責(zé)任。在合同中違約責(zé)任和違約金都要寫清楚，在什么明確的情況下哪一方需要負違約的責(zé)任，確保糾紛發(fā)生時自己的利益不受侵害。避免違約帶來的損失，也起到規(guī)范和約束作用?！　?、重視補充協(xié)議的重要性。補充協(xié)議的作用是起到對于合同中不明確的條款進行補充說明，避免造成糾紛。所以在合同中要對這些地方格外關(guān)注，不能忽略了補充條款的作用?！　《址亢贤炗啎r要多加注意，謹慎仔細，對于各種情況全面確認之后再簽字交易，不然出現(xiàn)突發(fā)情況時候就很難避免損失了。

• 問 ??簽二手房定金合同注意事項是什么呢？
  答

  在購買二手房時，應(yīng)注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

  全部3個回答>
• 問 ??二手房簽協(xié)議注意事項有哪些?
  答

  1.簽訂二手房買賣合同注意事項一：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此“信一天”市場人士認為；**有效的方法就是委托信譽好、專業(yè)強的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。2.簽訂二手房買賣合同注意事項二：明確成交價格和稅費責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。3.簽訂二手房買賣合同注意事項三：明確買賣雙方的責(zé)任簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議。4.簽訂二手房買賣合同注意事項四：明確付款方式和時間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進行確認。

  全部5個回答>
• 問 二手房交房注意事項
  答

  二手房交房時應(yīng)注意幾點：看**早買房子的時間，保修期限還有多久；屋內(nèi)防水、墻體結(jié)構(gòu)、電路等設(shè)施是否完好；前業(yè)主使用中有沒有逾期欠費情況；**后是要檢查收樓時的一些費用清單。二手房與一手房不一樣，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了幾個人，所以更應(yīng)改把手續(xù)弄清，避免不必要的麻煩。如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)對雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。收了鑰匙，結(jié)清了尾款，簽署《房屋交接書》，這樣就算完成了收房。

• 問 二手房交房注意事項
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  二手房再次出售是否容易要看二手房自身的質(zhì)量好不好，如果說已經(jīng)是住滿5年，并且是唯一的一套房子，有在比較好的地段，還是比較好出手的，而且可以隨便出售，不受時間的限制。想要買房子的話，可以先掛到當(dāng)?shù)氐闹薪?，或者是自己在朋友圈散發(fā)消息，一般只要房屋價格合理，而且所處的地理位置比較好都比較好再次轉(zhuǎn)讓。有一些二手房不太好出售，是因為房子的年限比較短，可能需要支付營業(yè)稅或者是個人所得稅。二手房出售的注意事項有哪些1、注意是否存在多個共有人，如果說房屋當(dāng)中有多個共有產(chǎn)權(quán)人，只要有其中一個人不同意的話，該房屋是沒有辦法出售的，也就沒有辦法辦理房子的過戶和交接。2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意，如果在出售之前房子已經(jīng)出租出去了，租房子的人不退房的話是沒有辦法強制退房的。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，會關(guān)系到房子能不能夠正常的交接。4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，有沒有已經(jīng)被抵押和被凍結(jié)的情況。5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確。6、注意房屋質(zhì)量是否真實。