簽二手房合同注意事項

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• 146****0433

         簽二手房合同注意事項有：1、確認(rèn)房屋信息真實性。2、付款方式和支付時間提前約定。3、提前約好交房時間。4、合同中明確違約責(zé)任。5、重視補充協(xié)議的重要性。
  
  　　1、確認(rèn)房屋信息的真實性。在簽訂合同之前，保證房屋的基本的資料和信息都是真實有效的，這樣才會減少交易出錯的可能性。其中要檢查：房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人，合同簽署人的同一性。房屋地址，面積，各種細(xì)節(jié)的合同與實際情況的同一性等等。如果有委托出售的特殊情況，也需要說明。
  
  　　2、付款方式和支付時間提前約定。房款，稅費的總額是多少、按照何種方式來支付都應(yīng)在合同中寫清楚。貸款買房要寫明貸款數(shù)額及方式，以及貸款時間。需要納稅的地方根據(jù)法律法規(guī)雙方需要繳納什么費用各自規(guī)定清楚。
  
  　　3、提前約好交房時間。交房時間在簽合同時應(yīng)該做出明確約定，規(guī)定日期必須交房，這對能按時拿到房子是一個保障，并且約定交房時所有的物業(yè)生活費用都應(yīng)該結(jié)清，不得拖欠，如果拖欠會是何種后果等內(nèi)容。
  
  　　4、明確違約責(zé)任。在合同中違約責(zé)任和違約金都要寫清楚，在什么明確的情況下哪一方需要負(fù)違約的責(zé)任，確保糾紛發(fā)生時自己的利益不受侵害。避免違約帶來的損失，也起到規(guī)范和約束作用。
  
  　　5、重視補充協(xié)議的重要性。補充協(xié)議的作用是起到對于合同中不明確的條款進(jìn)行補充說明，避免造成糾紛。所以在合同中要對這些地方格外關(guān)注，不能忽略了補充條款的作用。
  
  　　二手房合同簽訂時要多加注意，謹(jǐn)慎仔細(xì)，對于各種情況全面確認(rèn)之后再簽字交易，不然出現(xiàn)突發(fā)情況時候就很難避免損失了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 20:59:56

相關(guān)問題

• 問 簽二手房購房合同時有哪些注意事項？
  答

  【特價房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費專車接送 】

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• 問 二手房交房合同怎么簽？有什么注意事項？
  答

  房屋交房時注意事項有哪些？在交房事項上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買賣雙方在交房時，要注意做好以下幾個問題。 水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。 房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進(jìn)行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。 戶口問題。按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。 買賣雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)對上述問題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認(rèn)雙方對于房屋交接事項的認(rèn)可。特別是某些交房事項（交房時間、戶口遷出等）無法按期完成時，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。 二手房房款怎么交割？二手房交易房款交割，目前**常用的就是通過中介來完成。這種方式雖然是**常用的，但會存在一定的風(fēng)險。一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮：1、買賣雙方直接交接購房人在購買一套二手房的時候就直接與賣方進(jìn)行交接。當(dāng)與賣方談好價格簽好合同后，購房人將錢存在存折上，同賣方一同去辦理過戶手續(xù)。在完成過戶后，購房人與賣方一同到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。2、通過律師事務(wù)所交接交易雙方通過律師事務(wù)所簽署合同，然后買方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶后，通過律師事務(wù)所將錢付給賣方。由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方都會減少不必要的擔(dān)心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實行，因為買方的錢一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。3、通過公證處交接通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護(hù)。同時公證部門會收取一定的公證費用。4、銀行托管交易資金通過銀行來托管交易資金，使交易過程更透明，給買賣雙方更大安全保障。銀行為個人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們在辦理二手房買賣的業(yè)務(wù)時,普遍采用銀行為個人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買方未能履行其在基礎(chǔ)合同項下的義務(wù)，賣方按履約保函約定向銀行索賠時，銀行對有關(guān)索賠文件進(jìn)行形式審查，確認(rèn)符合履約保函約定的索賠條件后，無須征得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受買方與賣方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。二手房交房時應(yīng)注意哪些事項？眾所周知，二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時我們看到的不是新房，因此所帶來的一些問題是需要我們引起重視 。概況地講，在二手房交房時應(yīng)注意的事項如下：（一）、 房屋保修期問題：根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。（二）、影響較大的房屋質(zhì)量問題1、墻體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。（三）、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。（四）、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用1、結(jié)清水表賬單。在交房時，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。3、辦理有線電視過戶。4、結(jié)清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費用賬單。5、結(jié)算維修資金。6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。7、結(jié)清往年的供暖費用。8、遷移戶口。在交房時要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時間和違約責(zé)任確認(rèn)。以上介紹了二手房房款怎么交割，二手房交房時應(yīng)注意的事項。因為比較繁瑣，買家看起來會比較費勁。但是買二手房本身和一手房就存在較大差別的地方，必須仔細(xì)謹(jǐn)慎才能減少或者避免由此帶來的麻煩。在二手房房款交割方式上，買家可以在選擇其中一種適合自己的方式，使房款交割順利快捷和安全。而在交房時需要注意很多細(xì)節(jié)問題，只有這樣，才能在辛辛苦苦買來的房子生活得順心快活。

  全部5個回答>
• 問 ??簽二手房定金合同注意事項是什么呢？
  答

  在購買二手房時，應(yīng)注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

  全部3個回答>
• 問 二手房簽合同注意事項？
  答

  和中介簽主要注意:1.注意房屋內(nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個是主要也是**容易出問題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被 查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。要強調(diào)的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定.建議您還是找個律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

  全部4個回答>
• 問 ??二手房簽協(xié)議注意事項有哪些?
  答

  1.簽訂二手房買賣合同注意事項一：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此“信一天”市場人士認(rèn)為；**有效的方法就是委托信譽好、專業(yè)強的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。2.簽訂二手房買賣合同注意事項二：明確成交價格和稅費責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。3.簽訂二手房買賣合同注意事項三：明確買賣雙方的責(zé)任簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議。4.簽訂二手房買賣合同注意事項四：明確付款方式和時間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

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