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賣房人承擔1、法律解讀我國《城市房地產管理法》規(guī)定，辦理房屋產權變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。”在房屋買賣中，“轉移標的物所有權”，亦即辦理房屋產權證書的過戶手續(xù)。既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業(yè)稅。過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。2.二手房過戶準備材料1、房屋所有權證書;2、買賣合同(原件);3、雙方當事人身份證原件及復印件;4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。注：(1)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;(2)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;(3)若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;(4)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;(5)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;(6)若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
全部3個回答>有誰告訴我買二手房過戶費誰出？
147****5455 | 2019-01-11 06:54:11
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137****0596
1、手續(xù)費：一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。
查看全文↓ 2019-01-11 06:54:42
2、登記費：買方承擔。
3、土地金：賣方承擔。
4、核檔費：50元／宗。
5、二手房過戶要交的契稅：買方承擔。
6、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、所得稅：賣方承擔。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；
個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業(yè)過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。 -
154****8975
賣房人承擔
查看全文↓ 2019-01-11 06:54:36
1、法律解讀
我國《城市房地產管理法》規(guī)定，辦理房屋產權變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務?！痹诜课葙I賣中，“轉移標的物所有權”，亦即辦理房屋產權證書的過戶手續(xù)。既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業(yè)稅。過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。
2.二手房過戶準備材料
1、房屋所有權證書;
2、買賣合同(原件);
3、雙方當事人身份證原件及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。注：
(1)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
(2)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
(3)若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
(4)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;
(5)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
(6)若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 -
136****1756
二手房的過戶費是分成兩部分的，一部分由賣方支付，另一部分由買方支付，具體規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-01-11 06:54:22
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
（2）買方二手房稅費
1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
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具體看你朋友和房主是怎么協(xié)商的 按國家規(guī)定的話可以各出各的稅費,但是具體看但是談的情況,房主是不是拿凈價,如果是拿凈價那就由你朋友出稅了
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二手房稅費是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費：1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、營業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元買方需要繳納的二手房稅費1、交易服務費：建筑面積平方米×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% 4、產權轉移登記費：80元
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一、 未依法取得房屋所有權證的房屋根據我國《物權法》的規(guī)定，我國房屋所有權的取得以登記為準，房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的，此種房屋一旦轉讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無效，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實現房屋交易。二、違章建筑的房屋一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。對于以上二手房，我們千萬不能購買。三、鑒定為危房的房屋房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。四、在農村集體土地上興建的房屋通常即所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購房人的權益很難得到維護。五、已經被列入拆遷公告范圍的房屋通常情況下，被列入拆遷范圍內戶口是凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。那么如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢？可以采取以下措施，一般情況下一兩年內將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產交易所（中心）查到。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關情況。買房者還可以到當地派出所詢問一下這里的戶口是否已被凍結，凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。
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門市？ 你說的是門面房，商鋪吧。商業(yè)地產過戶需要交納稅費如下：營業(yè)稅：差額*5.6%（賣方承擔）契稅：成交價*3%（買方承擔）土地增值稅：算法很麻煩 大致為 差額*30-60%（賣方承擔）個人所得稅：差額*20%（賣方承擔）印花稅：成交價*1‰（買賣雙方共同承擔）差額=成交價-原購價（價格以實際購房發(fā)票和建委簽約價格為準）以上政策是北京的現行準則，其他城市知道的不是特別準確，但應該也是類同的，需要你親自去當地地稅局去咨詢了。具體還有一些合理減免的方式，**好是咨詢下當地的房地產經紀公司（中介）行業(yè)人員，他們比較專業(yè)，假如你已經有買家，那就適當的給一些過戶費，讓他們去過**好
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