二手房過戶費(fèi)究竟該誰出？

已有6個(gè)回答

• 143****6485

  具體看你朋友和房主是怎么協(xié)商的 按國(guó)家規(guī)定的話可以各出各的稅費(fèi),但是具體看但是談的情況,房主是不是拿凈價(jià),如果是拿凈價(jià)那就由你朋友出稅了

  查看全文↓ 2014-04-12 11:15:41
• 156****6318

  你好！按國(guó)家法律規(guī)定是各自付各自就付的稅費(fèi)即可，一般賣方要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，買方交契稅。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:08:52
• 142****0877

  買方交契稅，賣方交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，但是現(xiàn)在業(yè)主都要凈得價(jià)，稅費(fèi)一概不承擔(dān)。你可以和房東理論，房東也可以交這筆稅，但是他肯定會(huì)加到房?jī)r(jià)中去，里外里還是你出。你**好是因?yàn)橐袚?dān)這多出的稅錢而與房東砍砍價(jià)，爭(zhēng)取把房?jī)r(jià)降下來，這樣你還能平衡些，全國(guó)幾乎都這樣。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:24:22
• 133****8038

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納2.3萬的稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-11 14:10:48
• 148****0343

  各地行規(guī)不一樣吧，我這是賣房的人出

  查看全文↓ 2014-04-11 09:23:12
• 137****1136

  1、契稅：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取**高值 X 1.5% 由買家交錢。
  2、土地出讓金：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取**高值 X 1% 由買家交錢。
  3、印花稅：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取**高值 X 0.1% 由買家交錢。
  4、交易費(fèi)：6元 X 建筑面積 買賣雙方各一半。
  5、房證工本費(fèi)：80元 由買家交錢。
  6、營(yíng)業(yè)稅:買家的房產(chǎn)是否已過五年,如果已過五年,營(yíng)業(yè)稅免交;如果未過五年,由賣家交營(yíng)業(yè)稅.稅率:5%左右.

  查看全文↓ 2014-04-10 20:19:16

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房房子過戶費(fèi)誰出呢？
  答

  二手房稅費(fèi)是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元買方需要繳納的二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

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• 問 有誰告訴我買二手房過戶費(fèi)誰出？
  答

  1、手續(xù)費(fèi)：一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：買方承擔(dān)。3、土地金：賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元／宗。5、二手房過戶要交的契稅：買方承擔(dān)。6、印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。7、所得稅：賣方承擔(dān)。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

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• 問 請(qǐng)問二手房屋過戶費(fèi)誰出呢？
  答

  1、手續(xù)費(fèi)：一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：買方承擔(dān)。3、土地金：賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元／宗。5、二手房過戶要交的契稅：買方承擔(dān)。6、印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。7、所得稅：賣方承擔(dān)。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

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• 問 有誰告訴我買二手房過戶費(fèi)誰出？
  答

  賣房人承擔(dān)1、法律解讀我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！痹诜课葙I賣中，“轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)”，亦即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的過戶手續(xù)。既然房屋產(chǎn)權(quán)過戶是賣房人的法定義務(wù)，相應(yīng)的費(fèi)用也依法應(yīng)由賣房人承擔(dān)。因此，過戶發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個(gè)人所得稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅。過戶發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。2.二手房過戶準(zhǔn)備材料1、房屋所有權(quán)證書;2、買賣合同(原件);3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。注：(1)若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;(2)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;(3)若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;(4)房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;(5)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;(6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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• 問 二手房交易,物業(yè)費(fèi)該誰出?
  答

  如果沒壓身份證復(fù)印件什么的就只能自認(rèn)倒霉咯

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