二手房交易,物業(yè)費該誰出?

已有8個回答

• 141****3453

  如果沒壓身份證復印件什么的就只能自認倒霉咯

  查看全文↓ 2014-04-02 10:18:32
• 146****9642

  "法律"這兩個自說白了就一句話:殺人償命,欠債.
  針對你的問題我另外補充一句:冤有頭債有主.
  債不是你欠的,和你有什么關系?除非你在合同中和對方約定了這拖欠的物業(yè)費由你出.
  
  我說的仔細一點:
  物業(yè)費是上一個房主在其對該房屋的試用期內欠下的,也就說該債權的雙方當時人是前一房主和物業(yè)公司,這也就和你沒有關系了,就算對方死了,你也就沒有義務替他償還債務.
  物業(yè)公司應當向債務人索取,而你不是債務人!
  如果要追究法律責任,那當然是債權人(債主)來起訴.債務人(上一房主)不欠你的錢,你卻要到法院告人家,天理何在?
  
  說點實際的
  如果你真的那么倒霉,買了這么一套房子,那也不用操心,該怎么用就怎么用,物業(yè)要是找你,你就告訴物業(yè)房主的聯系方式或者住址,如果你是在是不知道,那就告訴物業(yè),該著誰找誰去!
  如果物業(yè)給你斷水斷電斷暖氣,那你就向物業(yè)抗議,如果不管用,就一紙訴狀把物業(yè)告上法庭,告物業(yè)侵權(侵犯的是你對該房屋的正常使用權).這樣下來就沒問題了.
  
  要注意的一點是:
  千萬別替人家給錢,拿錢給了你就拿不回來了.物業(yè)是跑的了和尚跑不了廟,可上一個房主你可真的沒地方找去.找不到被告你就沒有地方去要錢.
  還有,錢在自己手里,比什么都踏實!

  查看全文↓ 2014-04-02 09:31:32
• 157****4922

  "法律"這兩個自說白了就一句話:殺人償命,欠債還錢.
  針對你的問題我另外補充一句:冤有頭債有主.
  債不是你欠的,和你有什么關系?除非你在合同中和對方約定了這拖欠的物業(yè)費由你出.
  
  我說的仔細一點:
  物業(yè)費是上一個房主在其對該房屋的試用期內欠下的,也就說該債權的雙方當時人是前一房主和物業(yè)公司,這也就和你沒有關系了,就算對方死了,你也就沒有義務替他償還債務.
  物業(yè)公司應當向債務人索取,而你不是債務人!
  如果要追究法律責任,那當然是債權人(債主)來起訴.債務人(上一房主)不欠你的錢,你卻要到法院告人家還錢,天理何在?
  
  說點實際的
  如果你真的那么倒霉,買了這么一套房子,那也不用操心,該怎么用就怎么用,物業(yè)要是找你,你就告訴物業(yè)房主的聯系方式或者住址,如果你是在是不知道,那就告訴物業(yè),該著誰找誰去!
  如果物業(yè)給你斷水斷電斷暖氣,那你就向物業(yè)抗議,如果不管用,就一紙訴狀把物業(yè)告上法庭,告物業(yè)侵權(侵犯的是你對該房屋的正常使用權).這樣下來就沒問題了.
  
  要注意的一點是:
  千萬別替人家給錢,拿錢給了你就拿不回來了.物業(yè)是跑的了和尚跑不了廟,可上一個房主你可真的沒地方找去.找不到被告你就沒有地方去要錢.
  還有,錢在自己手里,比什么都踏實!

  查看全文↓ 2014-04-01 17:45:11
• 153****4276

  應該由賣方來出,如果有下次請記住作完物業(yè)繳驗再去過戶或壓一部分房款,等做完物業(yè)繳驗再給.現在不是你欠的就別給,給了就要不回來了!

  查看全文↓ 2014-04-01 09:35:28
• 146****8118

  按工資比例繳存，并且有繳存上限

  查看全文↓ 2014-03-31 21:50:34
• 148****3508

  法律"這兩個自說白了就一句話:殺人償命,欠債還錢.針對你的問題我另外補充一句:冤有頭債有主.債不是你欠的,和你有什么關系?除非你在合同中和對方約定了這拖欠的物業(yè)費由你出.我說的仔細一點:物業(yè)費是上一個房主在其對該房屋的試用期內欠下的,也就說該債權的雙方當時人是前一房主和物業(yè)公司,這也就和你沒有關系了,就算對方死了,你也就沒有義務替他償還債務.物業(yè)公司應當向債務人索取,而你不是債務人!
  如果要追究法律責任,那當然是債權人(債主)來起訴.債務人(上一房主)不欠你的錢,你卻要到法院告人家還錢,天理何在?說點實際的如果你真的那么倒霉,買了這么一套房子,那也不用操心,該怎么用就怎么用,物業(yè)要是找你,你就告訴物業(yè)房主的聯系方式或者住址,如果你是在是不知道,那就告訴物業(yè),該著誰找誰去!
  如果物業(yè)給你斷水斷電斷暖氣,那你就向物業(yè)抗議,如果不管用,就一紙訴狀把物業(yè)告上法庭,告物業(yè)侵權(侵犯的是你對該房屋的正常使用權).這樣下來就沒問題了.要注意的一點是:千萬別替人家給錢,拿錢給了你就拿不回來了.物業(yè)是跑的了和尚跑不了廟,可上一個房主你可真的沒地方找去.找不到被告你就沒有地方去要錢.還有,錢在自己手里,比什么都踏實!

  查看全文↓ 2014-03-31 09:47:54
• 141****9391

  廣州住房公積金繳存服務指南[2012-04-24]單位開戶登記新設立的單位，應自設立之日起30日內辦理住房公積金開戶登記。辦理流程：手續(xù)齊全情況下，當場辦理。需要提交的資料：1．國家機關出具單位設立批準文件；事業(yè)單位出具機構編制管理機關核發(fā)的《事業(yè)單位法人證書》；國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、其他城鎮(zhèn)企業(yè)出具工商管理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；城鎮(zhèn)私營企業(yè)出具工商管理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本或《營業(yè)執(zhí)照》；外商投資企業(yè)及其經營性分支機構、辦事處出具工商管理部門核發(fā)的《中華人民共和國企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《中華人民共和國營業(yè)執(zhí)照》或《外商投資企業(yè)辦事機構注冊證》；民辦非企業(yè)單位出具民政部門核發(fā)的《民辦非企業(yè)單位登記證書》；社會團體出具民政部門核發(fā)的《社會團體法人登記證書》；以上材料均需復印件（提供原件用于核對）；2．《單位登記表》；3.《開戶申請表》；（2012年7月1日起上述兩表格合并為《住房公積金單位登記開戶表》）4．國家質量技術監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機構代碼證復印件（并提供原件用于核對）；5．《法定代表人或負責人身份證明》（2012年7月1日起不需再提供）和法定代表人或負責人身份證復印件（加蓋單位公章）；6．《授權委托書》；7．單位經辦人身份證復印件（并提供原件用于核對）。辦理場所：中心各辦事處、管理部和建設銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行住房公積金歸集業(yè)務經辦網點。二、職工個人賬戶設立新設立單位應自辦理開戶登記之日20日內辦理職工賬戶設立手續(xù)；單位新錄用職工的，應自錄用之日起30日內辦理職工賬戶設立手續(xù)。辦理流程：單位提供要件材料—中心經辦網點審核并開設個人賬戶（不超過3個工作日）。需要提交的資料：1．新設立單位提供《住房公積金匯繳清冊》一式兩聯，或人數較多的提供《個人新開戶、變更開戶批處理文件》電子文檔并打印批處理文件的內容加蓋公章，無須再填寫《住房公積金匯繳清冊》）；2．已繳存單位新錄用職工的，提供《住房公積金匯繳變更清冊》一式兩聯（2012年7月1日起上述兩表格更新為《住房公積金年月匯繳、變更表》）或人數較多的提供《個人新開戶、變更開戶批處理文件》電子文檔并打印批處理文件的內容加蓋公章，無須再填寫《住房公積金匯繳變更清冊》；3．職工個人身份證復印件（加蓋單位公章）；辦理場所：中心各辦事處、管理部和建設銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行住房公積金歸集業(yè)務經辦網點。變更登記單位或職工個人基本信息發(fā)生變動，應提供相關證明，自發(fā)生變更之日起30日內辦理信息變更登記。辦理流程：手續(xù)齊全情況下，當場辦理。需要提交的資料：辦理單位信息變更所需材料：1．單位名稱、單位性質、法定代表人或負責人、經辦人等發(fā)生變更時，單位提供相關變更文件、新證書（法人證書副本、營業(yè)執(zhí)照副本、注冊證書副本）復印件（并提供原件用于核對）、新法人身份證復印件（加蓋單位公章）、新《授權委托書》、新經辦人的身份證復印件（并提供原件用于核對）等相關材料。填寫《單位信息變更登記表》；2．郵政編碼、主管部門、經辦部門、聯系電話、電子信箱、開戶銀行、賬號等發(fā)生變更時，只需填制《單位信息變更登記表》；3．資金來源發(fā)生變更時，單位提供批準單位資金來源變更部門的證明復印件（并提供原件用于核對）、《單位資金來源變更申請表》；辦理職工個人信息變更所需材料：1．職工個人賬戶掛在單位名下的①單位經辦人集中辦理的，經辦人持本人身份證原件、變更申請人身份證復印件（加蓋單位公章）和《個人信息變更申請表》，或人數較多的提供《個人信息變更批處理文件》電子文檔并打印批處理文件的內容加蓋公章，無須再填寫《個人信息變更申請表》。②職工個人辦理的，持本人身份證復印件（并提供原件用于核對）和《個人信息變更申請表》；③個人因身份證重號或更改姓名的，除上述材料外，還需提供公安局更名或更改身份證的相關證明材料復印件（并提供原件用于核對）。④以下情況需提供單位說明：一是由于職工姓名為生僻字，開立公積金賬戶時用了拼音或相似的字代替的；二是因為單位為職工開立公積金賬號時，寫錯了職工的姓名或身份證號，職工辦理提取業(yè)務時發(fā)現，需要進行更正；三是由于舊系統辦理業(yè)務不規(guī)范，很多單位下的職工姓名和身份證號都不完整，尤其是身份證號只有四位數（如四個零），單位主動或在職工的要求下進行更正。2．職工個人賬戶掛在集中封存戶下的①應到中心各辦事處、管理部辦理。提供《個人信息變更申請表》（申請書無需加蓋單位公章）、本人身份證原件及復印件、曾是原單位職工的證明原件及復印件（以下任意一項：勞動手冊、勞動合同、勞動部門出具的勞動關系證明、社保部門出具標示單位名稱的證明、街道或者居委會出具的證明）；②個人因身份證重號或更改姓名的，除上述材料外，還需提供公安局更名或更改身份證的相關證明材料復印件（并提供原件用于核對）。辦理場所：中心各辦事處、管理部和建設銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行住房公積金歸集業(yè)務經辦網點（賬戶掛在集中封存戶下職工個人信息變更需到中心各辦事處、管理部辦理）。注銷登記單位因合并、分立、撤銷、破產或者解散而終止的，應自發(fā)生之日起30日內辦理注銷登記。辦理流程：手續(xù)齊全情況下，當場辦理。需要提交的資料：1．單位若因合并、撤銷、解散或者破產等原因需注銷單位住房公積金賬戶的，應提供有關部門出具的文件復印件（并提供原件用于核對），如上級主管部門相關批準文件、人民法院法律文書、工商管理部門相關文件等；2．單位經辦人身份證復印件（并提供原件用于核對）；3．單位填妥的經法定代表人或負責人簽字的《單位賬戶注銷登記表》。辦理場所：中心各辦事處、管理部和建設銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行住房公積金歸集業(yè)務經辦網點。五、賬戶封存與啟封單位破產、撤銷或解散；職工與單位終止勞動關系，或與單位保留勞動關系但停止或暫停發(fā)放工資，暫時中斷繳存住房公積金，且不符合銷戶提取條件的，單位應到中心經辦網點為職工辦理住房公積金封存手續(xù)。職工需要恢復繳存住房公積金時，應辦理住房公積金啟封手續(xù)。辦理流程：手續(xù)齊全情況下，當場辦理。需要提交的資料：1．《住房公積金匯繳變更清冊》一式兩聯，或多人封存或啟封時，提供《啟封、封存變更批處理文件》電子文檔并打印批處理文件的內容加蓋公章，無須再填寫《住房公積金匯繳變更清冊》。辦理場所：中心各辦事處、管理部和建設銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行住房公積金歸集業(yè)務經辦網點。六、賬戶轉移單位調整或職工工作發(fā)生變動，單位應為職工辦理住房公積金賬戶轉移手續(xù)。住房公積金的轉移分為本地轉移（系統內）、轉出（轉到異地或廣鐵分中心、集中封存戶）和轉入（異地或廣鐵分中心、集中封存戶轉入）。單位或職工個人辦理職工住房公積金賬戶轉移業(yè)務前，轉出單位必須先為職工辦理賬戶封存手續(xù)（即個人賬戶必須是封存狀態(tài)）后才可辦理賬戶轉移手續(xù)；外省市或廣鐵分中心轉入的，轉入單位須先為職工開設住房公積金賬戶后才可辦理轉入手續(xù)。職工辦理賬戶轉移前，姓名、身份證件號碼不齊全的，須提供相關證明材料進行個人信息變更后才可辦理轉移手續(xù)。辦理流程：1．本地轉移：手續(xù)齊全情況下，當場辦理。2．轉出（轉到異地或廣鐵分中心）：轉入地出具職工繳存證明—單位或職工提供要件材料—中心經辦網點審核并辦理轉移手續(xù)（不超過5個工作日）。3．轉出（轉到集中封存戶）：手續(xù)齊全情況下，當場辦理。4．轉入（異地或廣鐵分中心轉入）：單位或職工在中心辦事處、管理部開具職工繳存證明—轉出地中心轉賬或電匯款項到賬，且信息完整—單位或職工提供要件材料—中心辦事處、管理部審核并辦理本地轉移、合并手續(xù)(不超過5個工作日)。5．轉入（集中封存戶轉入）：手續(xù)齊全情況下，當場辦理。需要提交的資料：1．本地轉移①職工與新單位建立勞動關系的證明或任職證明原件（若職工存在多個賬戶，其中一個賬戶在某單位正常繳存且其他賬戶需轉移到正常繳存單位賬戶下的，則無需提供）；②《住房公積金轉移通知書》一式兩聯（原單位蓋公章）；③多人轉移時，另需提供《住房公積金轉移清冊》一式兩聯（原單位蓋公章）(2012年7月1日起上述兩個表格合并為《住房公積金個人賬戶轉移表》，下同)；④職工本人辦理的，提供職工個人身份證復印件（并提供原件用于核對）；由單位經辦人員辦理的，出示經辦人身份證原件，提供職工個人身份證復印件（加蓋單位公章）。單位需要辦理50人或以上職工的本地轉移業(yè)務時，可不提供職工身份證復印件，但須提供單位證明一份并加蓋公章(附轉移職工明細：編號、姓名、證件號、公積金賬號等)，保證轉移人員原始資料真實、合法、有效，如發(fā)生錯誤，由單位承擔所有責任。注：職工個人信息完全相符，且能提供原單位已注銷或兩年以上沒有工商年審及新單位接收證明的，由職工個人書面申請、填寫轉移表格后，可直接為其辦理將賬戶從原單位直接轉移到新單位的手續(xù)；個人信息不相符的，還需提供與原單位的勞動關系證明。2．轉出（轉到異地或廣鐵分中心、集中封存戶）①轉到異地或廣鐵分中心的，需提供異地或廣鐵分中心提供的職工繳存證明（注明異地中心和轉出職工的聯系電話），申請轉至集中封存戶的，不需要提供；②《住房公積金轉移通知書》一式兩聯（原單位蓋公章）；③多人轉移時，另需提供《住房公積金轉移清冊》一式兩聯（原單位蓋公章）；④職工本人辦理的，提供職工個人身份證復印件（并提供原件用于核對）；由單位經辦人員辦理的，出示經辦人身份證原件，提供職工個人身份證復印件（加蓋單位公章）。單位需要為50個或以上職工辦理轉出到集中封存戶業(yè)務時，可不提供職工身份證復印件，但須提供單位證明一份并加蓋公章(附轉移職工明細：編號、姓名、證件號、公積金賬號等)，保證轉移人員原始資料真實、合法、有效，如發(fā)生錯誤，由單位承擔所有責任。3．轉入（異地或廣鐵分中心、集中封存戶轉入）①集中封存戶轉入的：提供職工與新單位建立勞動關系的證明或任職證明原件；《住房公積金轉移通知書》一式兩聯（加蓋新單位公章）；多人轉移時，另需提供《住房公積金轉移清冊》一式兩聯（加蓋新單位公章）；《職工個人賬戶合并申請表》（轉入后，新單位只有一個賬戶的不需要提供）；②異地或廣鐵分中心轉入的：《住房公積金轉移通知書》一式兩聯（加蓋新單位公章）；多人轉移時，另需提供《住房公積金轉移清冊》一式兩聯（加蓋新單位公章）；《職工個人賬戶合并申請表》注：辦理轉入手續(xù)前，單位首先需要在單位賬戶下為轉入職工開設個人賬戶，并開具住房公積金繳存證明。職工持繳存證明到異地或廣鐵分中心辦理手續(xù)，轉入款項到賬后才可辦理轉入手續(xù)。③職工本人辦理的，提供職工個人身份證復印件（并提供原件用于核對）；由單位經辦人員辦理的，出示經辦人身份證原件，提供職工個人身份證復印件（加蓋新單位公章）。單位需要辦理50個或以上職工從集中封存戶轉入業(yè)務時，可不提供職工身份證復印件，但須提供單位證明一份并加蓋公章(附轉移職工明細：編號、姓名、證件號、公積金賬號等)，保證轉移人員原始資料真實、合法、有效，如發(fā)生錯誤，由單位承擔所有責任。辦理場所：中心各辦事處、管理部和建設銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行住房公積金歸集業(yè)務經辦網點。七、賬戶合并職工在不同的單位有不同的公積金賬戶的，辦理轉移手續(xù)后，在同一單位賬戶下將職工的兩個賬戶進行合并，保留一個賬戶繼續(xù)繳存。辦理流程：手續(xù)齊全情況下，當場辦理。需要提交的資料：《住房公積金賬戶合并申請表》；集中封存戶下職工個人賬戶申請合并的，需提供曾是原單位職工的證明復印件（以下任意一項：勞動手冊、勞動合同、勞動部門出具的勞動關系證明、社保部門出具標示單位名稱的證明、街道或者居委會出具的證明），并提供原件用于核對。辦理場所：中心各辦事處、管理部和建設銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行住房公積金歸集業(yè)務經辦網點；集中封存戶下職工個人賬戶合并業(yè)務需到中心各辦事處或管理部辦理。八、委托扣款登記和變更單位可通過委托扣款方式進行匯、補繳的資金劃撥，辦理委托扣款登記后，匯、補繳時不再需要提供支票、轉賬/劃款回單等付款票據(目前可辦理委托扣款業(yè)務的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行和廣州銀行四家銀行)。辦理流程：單位提供要件材料—中心辦事處、管理部和建設銀行、工商銀行、中國銀行、

  查看全文↓ 2014-03-30 21:16:10
• 148****8616

  交接二手房時應該把包括物業(yè)費在內的所有費用和原房主都交接清楚，截止日期就是交接日期。
  如果交接完房子后，物業(yè)費沒理清，可以和原房主自行商量，按照交接日期，分別把物業(yè)費補齊。溝通時態(tài)度好點，講明情況，應該沒問題。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:35:25

相關問題

• 問 二手房交易,物業(yè)費該誰出?
  答

  肯定是由原房主承擔的！因為你們簽訂的購房合同中肯定有一項：原物業(yè)相關費用由房主結算清。雖然由于你的大意，過戶之后才發(fā)現原房主物業(yè)費沒有繳清，但原來的合同還是有效的！你可以去找中介，聯系到房主后讓他過來繳納清楚。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房買賣物業(yè)費該由誰出呢？
  答

  轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費。簡單來說，房子的轉移并不意味著債務的轉移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關系，只對入住后的物管費承擔繳納義務。為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議市民在購買二手房時：1、除了確保房屋質量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。2、為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費未結清，**好結清之后將繳費情況告知買房，以免交易后期由此給自己帶來的不便。3、另外，為了核定責任方，雙方可在收據或者在合同上寫清楚。

  全部3個回答>
• 問 二手房物業(yè)費交到哪天？購買二手房，物業(yè)費該如何繳納？
  答

  以雙方協商定。雙方協議交樓時間。交樓前的物業(yè)費由業(yè)主交。交樓后的物業(yè)費由買家交。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房交易中介費誰出呢？
  答

  二手房的中介費沒有統一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業(yè)的發(fā)展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發(fā)展，房地產開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，具有現實意義

  全部3個回答>
• 問 ??二手房物業(yè)費交到哪天？購買二手房，物業(yè)費該怎么繳納？
  答

  物業(yè)費用看起來繁瑣，好在每個小區(qū)都有相應的物業(yè)公司管理，小區(qū)戶主只需要按規(guī)定繳納物業(yè)費，物業(yè)公司就會履行其職責。二手房交易物業(yè)費通常按買賣雙方交房的時間來劃分，交房前的物業(yè)費由原戶主支付，交房后的物業(yè)費用則由買家支付。過戶手續(xù)辦理完畢后，賣房應按合同約定的時間交房，交房時，賣房應結清房屋的物業(yè)費用，并協助買方到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務合同》的變更或者重新簽訂合同事宜，各項費用都結清之后買賣雙方再簽字，賣方將鑰匙交給買方。

  全部3個回答>