??二手房買賣物業(yè)費該由誰出呢？

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• 153****3380

  轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產(chǎn)買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
  由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關系，只對入住后的物管費承擔繳納義務。
  為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議市民在購買二手房時：
  1、除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。
  2、為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費未結(jié)清，**好結(jié)清之后將繳費情況告知買房，以免交易后期由此給自己帶來的不便。
  3、另外，為了核定責任方，雙方可在收據(jù)或者在合同上寫清楚。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:19:50
• 143****5878

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權(quán)人承擔違約責任。
  1、第一百二十一條　當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向?qū)Ψ匠袚`約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
  2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務。
  3、因此物業(yè)公司應該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應予支持。
  

  查看全文↓ 2019-02-18 07:19:40
• 132****8773

  購買二手房交樓前的物業(yè)費由原業(yè)主交，交樓后的物業(yè)費由買方交。如果原房主拖欠了物業(yè)費，這基于原房主與物業(yè)公司之間的服務合同產(chǎn)生的，而在該法律關系中,并沒有涉及到后來的買房人,所以買房的沒有義務支付該部分物業(yè)費。房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移并不意味著債務的轉(zhuǎn)移，買方應該讓物業(yè)公司與原業(yè)主通過法律途徑解決。
  當交房后，所有產(chǎn)權(quán)手續(xù)過戶到買方，則之后的物業(yè)費由買方交納。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》：
  第十五條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:19:34

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• 問 買二手房中介費誰出? 通過中介買二手房中介費應該由誰出?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 ??二手房中介怎么收費？中介費應該由誰出?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 通過中介買二手房中介費應該由誰出
  答

  買方出，我剛買的房子。不過，你可以跟中介講價的。不必交足2%。

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• 問 二手房個人所得稅應該由誰出？
  答

  二手房個人所得稅稅費應當由出讓人承擔，因為個人所得稅是取得收益的出讓人應繳的稅費，房屋買賣合同在簽訂以后再出現(xiàn)國家稅收政策變化，將不影響稅負問題。當初合同簽訂之時合同價歉之中沒有考慮這個因素，是因為合同價款是參照當時市場價格，當事人之間約定的，能夠體現(xiàn)公平交易，至于稅負是國家針對財產(chǎn)收益人進行的稅收設計，因此，與買受人無關。

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• 問 二手房交易,物業(yè)費該誰出?
  答

  如果沒壓身份證復印件什么的就只能自認倒霉咯

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