二手房交易,物業(yè)費該誰出?

已有7個回答

• 133****6931

  肯定是由原房主承擔的！
  
  因為你們簽訂的購房合同中肯定有一項：原物業(yè)相關(guān)費用由房主結(jié)算清。
  
  雖然由于你的大意，過戶之后才發(fā)現(xiàn)原房主物業(yè)費沒有繳清，但原來的合同還是有效的！你可以去找中介，聯(lián)系到房主后讓他過來繳納清楚。

  查看全文↓ 2014-01-17 12:48:30
• 137****3624

  "法律"這兩個自說白了就一句話:殺人償命,欠債還錢.
  針對你的問題我另外補充一句:冤有頭債有主.
  債不是你欠的,和你有什么關(guān)系?除非你在合同中和對方約定了這拖欠的物業(yè)費由你出.
  
  我說的仔細一點:
  物業(yè)費是上一個房主在其對該房屋的試用期內(nèi)欠下的,也就說該債權(quán)的雙方當時人是前一房主和物業(yè)公司,這也就和你沒有關(guān)系了,就算對方死了,你也就沒有義務替他償還債務.
  物業(yè)公司應當向債務人索取,而你不是債務人!
  如果要追究法律責任,那當然是債權(quán)人(債主)來起訴.債務人(上一房主)不欠你的錢,你卻要到法院告人家還錢,天理何在?
  
  說點實際的
  如果你真的那么倒霉,買了這么一套房子,那也不用操心,該怎么用就怎么用,物業(yè)要是找你,你就告訴物業(yè)房主的聯(lián)系方式或者住址,如果你是在是不知道,那就告訴物業(yè),該著誰找誰去!
  如果物業(yè)給你斷水斷電斷暖氣,那你就向物業(yè)抗議,如果不管用,就一紙訴狀把物業(yè)告上法庭,告物業(yè)侵權(quán)(侵犯的是你對該房屋的正常使用權(quán)).這樣下來就沒問題了.
  
  要注意的一點是:
  千萬別替人家給錢,拿錢給了你就拿不回來了.物業(yè)是跑的了和尚跑不了廟,可上一個房主你可真的沒地方找去.找不到被告你就沒有地方去要錢.
  還有,錢在自己手里,比什么都踏實!

  查看全文↓ 2014-01-17 12:08:47
• 133****7257

  物業(yè)費是應該在你過完戶物業(yè)交接錢就應該查清是否欠費，如果是過戶之前產(chǎn)生的費用應該是原來業(yè)主出，過戶之后的就應該您來承擔了，如果是像您說的是過戶之前產(chǎn)生的應該是業(yè)主承擔的。

  查看全文↓ 2014-01-17 11:57:24
• 151****1769

  原業(yè)主結(jié)清才能過戶

  查看全文↓ 2014-01-17 09:12:56
• 157****0054

  老師您好,可以把物業(yè)跟房主拉過來協(xié)商!

  查看全文↓ 2014-01-17 09:08:20
• 143****0736

  這個租房者可以和房東商量，有的房東管，不管的就自己交唄，在合同里寫清楚就行

  查看全文↓ 2014-01-17 09:05:38
• 148****2822

  使用該物業(yè)的一切費用都是由承租方承擔的 也有另行商議的

  查看全文↓ 2014-01-16 15:40:36

相關(guān)問題

• 問 二手房交易,物業(yè)費該誰出?
  答

  如果沒壓身份證復印件什么的就只能自認倒霉咯

  全部8個回答>
• 問 ??二手房買賣物業(yè)費該由誰出呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔繳納義務。為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議市民在購買二手房時：1、除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。2、為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費未結(jié)清，**好結(jié)清之后將繳費情況告知買房，以免交易后期由此給自己帶來的不便。3、另外，為了核定責任方，雙方可在收據(jù)或者在合同上寫清楚。

  全部3個回答>
• 問 二手房物業(yè)費交到哪天？購買二手房，物業(yè)費該如何繳納？
  答

  以雙方協(xié)商定。雙方協(xié)議交樓時間。交樓前的物業(yè)費由業(yè)主交。交樓后的物業(yè)費由買家交。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房交易中介費誰出呢？
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義

  全部3個回答>
• 問 ??二手房物業(yè)費交到哪天？購買二手房，物業(yè)費該怎么繳納？
  答

  物業(yè)費用看起來繁瑣，好在每個小區(qū)都有相應的物業(yè)公司管理，小區(qū)戶主只需要按規(guī)定繳納物業(yè)費，物業(yè)公司就會履行其職責。二手房交易物業(yè)費通常按買賣雙方交房的時間來劃分，交房前的物業(yè)費由原戶主支付，交房后的物業(yè)費用則由買家支付。過戶手續(xù)辦理完畢后，賣房應按合同約定的時間交房，交房時，賣房應結(jié)清房屋的物業(yè)費用，并協(xié)助買方到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務合同》的變更或者重新簽訂合同事宜，各項費用都結(jié)清之后買賣雙方再簽字，賣方將鑰匙交給買方。

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