二手房交易,物業(yè)費(fèi)該誰(shuí)出?

已有7個(gè)回答

• 133****6931

  肯定是由原房主承擔(dān)的！
  
  因?yàn)槟銈兒炗喌馁?gòu)房合同中肯定有一項(xiàng)：原物業(yè)相關(guān)費(fèi)用由房主結(jié)算清。
  
  雖然由于你的大意，過(guò)戶之后才發(fā)現(xiàn)原房主物業(yè)費(fèi)沒(méi)有繳清，但原來(lái)的合同還是有效的！你可以去找中介，聯(lián)系到房主后讓他過(guò)來(lái)繳納清楚。

  查看全文↓ 2014-01-17 12:48:30
• 137****3624

  "法律"這兩個(gè)自說(shuō)白了就一句話:殺人償命,欠債還錢.
  針對(duì)你的問(wèn)題我另外補(bǔ)充一句:冤有頭債有主.
  債不是你欠的,和你有什么關(guān)系?除非你在合同中和對(duì)方約定了這拖欠的物業(yè)費(fèi)由你出.
  
  我說(shuō)的仔細(xì)一點(diǎn):
  物業(yè)費(fèi)是上一個(gè)房主在其對(duì)該房屋的試用期內(nèi)欠下的,也就說(shuō)該債權(quán)的雙方當(dāng)時(shí)人是前一房主和物業(yè)公司,這也就和你沒(méi)有關(guān)系了,就算對(duì)方死了,你也就沒(méi)有義務(wù)替他償還債務(wù).
  物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向債務(wù)人索取,而你不是債務(wù)人!
  如果要追究法律責(zé)任,那當(dāng)然是債權(quán)人(債主)來(lái)起訴.債務(wù)人(上一房主)不欠你的錢,你卻要到法院告人家還錢,天理何在?
  
  說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的
  如果你真的那么倒霉,買了這么一套房子,那也不用操心,該怎么用就怎么用,物業(yè)要是找你,你就告訴物業(yè)房主的聯(lián)系方式或者住址,如果你是在是不知道,那就告訴物業(yè),該著誰(shuí)找誰(shuí)去!
  如果物業(yè)給你斷水?dāng)嚯姅嗯瘹?那你就向物業(yè)抗議,如果不管用,就一紙?jiān)V狀把物業(yè)告上法庭,告物業(yè)侵權(quán)(侵犯的是你對(duì)該房屋的正常使用權(quán)).這樣下來(lái)就沒(méi)問(wèn)題了.
  
  要注意的一點(diǎn)是:
  千萬(wàn)別替人家給錢,拿錢給了你就拿不回來(lái)了.物業(yè)是跑的了和尚跑不了廟,可上一個(gè)房主你可真的沒(méi)地方找去.找不到被告你就沒(méi)有地方去要錢.
  還有,錢在自己手里,比什么都踏實(shí)!

  查看全文↓ 2014-01-17 12:08:47
• 133****7257

  物業(yè)費(fèi)是應(yīng)該在你過(guò)完戶物業(yè)交接錢就應(yīng)該查清是否欠費(fèi)，如果是過(guò)戶之前產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該是原來(lái)業(yè)主出，過(guò)戶之后的就應(yīng)該您來(lái)承擔(dān)了，如果是像您說(shuō)的是過(guò)戶之前產(chǎn)生的應(yīng)該是業(yè)主承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2014-01-17 11:57:24
• 151****1769

  原業(yè)主結(jié)清才能過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-01-17 09:12:56
• 157****0054

  老師您好,可以把物業(yè)跟房主拉過(guò)來(lái)協(xié)商!

  查看全文↓ 2014-01-17 09:08:20
• 143****0736

  這個(gè)租房者可以和房東商量，有的房東管，不管的就自己交唄，在合同里寫清楚就行

  查看全文↓ 2014-01-17 09:05:38
• 148****2822

  使用該物業(yè)的一切費(fèi)用都是由承租方承擔(dān)的 也有另行商議的

  查看全文↓ 2014-01-16 15:40:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易,物業(yè)費(fèi)該誰(shuí)出?
  答

  如果沒(méi)壓身份證復(fù)印件什么的就只能自認(rèn)倒霉咯

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房買賣物業(yè)費(fèi)該由誰(shuí)出呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問(wèn)題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無(wú)關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒(méi)有涉及后來(lái)的買房人，所以新業(yè)主沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議市民在購(gòu)買二手房時(shí)：1、除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費(fèi)用。2、為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費(fèi)未結(jié)清，**好結(jié)清之后將繳費(fèi)情況告知買房，以免交易后期由此給自己帶來(lái)的不便。3、另外，為了核定責(zé)任方，雙方可在收據(jù)或者在合同上寫清楚。

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• 問(wèn) 二手房物業(yè)費(fèi)交到哪天？購(gòu)買二手房，物業(yè)費(fèi)該如何繳納？
  答

  以雙方協(xié)商定。雙方協(xié)議交樓時(shí)間。交樓前的物業(yè)費(fèi)由業(yè)主交。交樓后的物業(yè)費(fèi)由買家交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房交易中介費(fèi)誰(shuí)出呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

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• 問(wèn) ??二手房物業(yè)費(fèi)交到哪天？購(gòu)買二手房，物業(yè)費(fèi)該怎么繳納？
  答

  物業(yè)費(fèi)用看起來(lái)繁瑣，好在每個(gè)小區(qū)都有相應(yīng)的物業(yè)公司管理，小區(qū)戶主只需要按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就會(huì)履行其職責(zé)。二手房交易物業(yè)費(fèi)通常按買賣雙方交房的時(shí)間來(lái)劃分，交房前的物業(yè)費(fèi)由原戶主支付，交房后的物業(yè)費(fèi)用則由買家支付。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣房應(yīng)按合同約定的時(shí)間交房，交房時(shí)，賣房應(yīng)結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)用，并協(xié)助買方到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務(wù)合同》的變更或者重新簽訂合同事宜，各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清之后買賣雙方再簽字，賣方將鑰匙交給買方。

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