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購房合同單方面違約反悔會有什么后果?

134****7352 | 2019-01-11 09:07:29

已有4個回答

  • 158****1841

    可以，但是會根據(jù)你們之前所簽訂的合同賠償一定的違約金，但是為了彼此都省事建議在簽合同前認真考慮

    查看全文↓ 2019-01-11 09:08:42
  • 157****8872

    購房合同不可能你都沒有啊，這個是雙方的，你和開發(fā)商各執(zhí)一份，如果沒有，那開發(fā)商就是欺騙，這樣的事情很多地方有發(fā)生，單靠你個人恐怕斗不過開發(fā)商，**好的辦法就是聯(lián)合那些購買者一起起訴對方，合同欺騙

    查看全文↓ 2019-01-11 09:08:25
  • 155****9924

    大多數(shù)人購買房產(chǎn)的時候都是經(jīng)過深思熟路和多方比較的，但是還是會有一部分人在簽訂購房合同后由于種種愿意后悔了，這種情況也不能讓自己委屈啊，應(yīng)該如何處理呢？如果毀約會有什么后果和賠償嗎？

    房價波動大，如果賣方簽訂完房屋買賣合同，能單方面反悔嗎？會有什么后果？

    如果賣方簽買賣合同后反悔，屬于賣方單方面違約，需要承擔法律責任。究竟違約結(jié)果如何？讓我們根據(jù)法規(guī)進行分析：

    1、若買方上訴法院，可能判決強制過戶給買方

    法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?br/>
    若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：

    a.簽訂的買賣合同有效；

    b.購房人具有購房資質(zhì)；

    c.購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶；

    d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料；

    e.交易房屋未被限制，如查封等；

    但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。

    注意事項：

    ①繼續(xù)履行必須建立在能夠并應(yīng)該實際履行的基礎(chǔ)上。如果此時賣方已經(jīng)將房屋另行出售給了第三人（善意）且已經(jīng)完成過戶的情況下，售房人已經(jīng)無法實際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。

    ②法院只可能判決強制過戶，但是并不能由法院判決或裁定戶口遷出。

    2、買方解除合同并要求賣方承擔根本違約責任

    一般情況下，房屋買賣合同中都會有一條補充協(xié)議："拒絕將該房屋出售給乙方（買方）或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方（賣方）構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。"

    所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金；且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實際損失而定。在訴訟過程中，法官會根據(jù)以下（但不限于）因素來綜合判斷違約金的具體數(shù)額：

    a.守約方的實際損失（核心）；

    b.違約方的惡意性程度；

    c.合同履行的程度；

    此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔其已向居間方支付的代理費用。

    3、雙倍返還定金

    購房人可通過協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。

    法律依據(jù)：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第一百二十條："因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。"

    注意事項：

    若法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實際損失（若房屋價格上漲部分已經(jīng)超過房屋總價款的20%，那么超過部分的金額也是購房人的實際損失），那么守約方還可向違約方主張賠償其損失；否則，違約責任和賠償損失是不能同時適用的；但違約責任和定金罰則只能二選其一，不可同時適用。

    說句實話，買方會根據(jù)自己的實際情況和需求而定來選擇追究違約的方式，出售人作為違約方是無權(quán)選擇解約的，所以還要看你的買方會怎樣想。

    查看全文↓ 2019-01-11 09:08:07
  • 137****2781

    就是購房者在買房前要認真審查交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況，對產(chǎn)權(quán)是否清晰、證件是否齊全等情況，要到房地產(chǎn)管理機關(guān)查詢，確保房屋產(chǎn)權(quán)清楚。要現(xiàn)場查看交易房屋，仔細詢問了解房屋現(xiàn)狀，了解該房是否存在“一女二嫁”、已長期出租、抵押等現(xiàn)象，防止購買后與第三方發(fā)生爭執(zhí)。購房者在交易時要認真慎重簽訂交易合同，對交易房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)情況、交易價格、付款方式、違約責任等主要合同條款約定明確，以防發(fā)生歧義，必要時邀請中介機構(gòu)、律師、公證機關(guān)見證合同。簽訂合同后要全面、及時、誠信履行合同，履行合同時要保存履行手續(xù)。如遇賣方不肯接受價款的，購房者可以將有關(guān)價款匯入出賣方帳戶或?qū)⒂嘘P(guān)價款提存。
    購房者履行合同義務(wù)后，對出賣方違約的，應(yīng)當適時提起訴訟，請求法院確認交易合同效力，并責令出賣方限期協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以期物權(quán)實現(xiàn)。

    查看全文↓ 2019-01-11 09:07:57

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