二手房買賣中介糾紛需要怎么樣去處理？

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• 148****3897

  糾紛處理要參考二手房買賣合同進(jìn)行咎責(zé)。
  二手房買賣是賣的現(xiàn)狀，中介只是負(fù)責(zé)撮合雙方成交，質(zhì)量都是自己把控的。但是，如果中介方存在知情不告知的情況，是要負(fù)責(zé)的。如果房屋質(zhì)量確實(shí)影響比較大，可以找到業(yè)主協(xié)商進(jìn)行解決，實(shí)在不行，可以咨詢下律師，看具體這種情況怎么處理。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:15:32
• 141****3460

  一、二手房質(zhì)量糾紛怎么處理
  買賣合同中的出賣人應(yīng)對(duì)其出賣物品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，也即是法律所稱的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
  “二手房”有其特殊性，主要體現(xiàn)在一般的“二手房”都被裝修過，并被使用過一定年限，買受人對(duì)于房屋的質(zhì)量狀況應(yīng)該有一定的理性判斷。房屋質(zhì)量問題涉及諸多建筑領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，一般當(dāng)事人很難具備專業(yè)能力對(duì)其特別是一些隱藏的質(zhì)量問題有一個(gè)全面的了解和判斷。出賣人是否承擔(dān)出賣房屋的質(zhì)量保證責(zé)任依據(jù)實(shí)際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：
  （1）如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償；
  （2）如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的，則出賣人對(duì)此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也無權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償；
  （3）如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題，并且該質(zhì)量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產(chǎn)生的，那么只要沒有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問題，出賣人對(duì)此質(zhì)量問題就不承擔(dān)保證責(zé)任。但與此同時(shí)，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
  二、二手房質(zhì)量問題中介要負(fù)責(zé)嗎
  首先，房屋漏水原房主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。這里又分兩種情況：如果該房屋漏水屬于重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到正常居住和使用安全，則根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，你可以解除與賣房人所簽訂的二手房買賣合同，要求返還購房款并賠償相應(yīng)損失；如果該房屋只是一般質(zhì)量問題，不影響正常居住，則你有權(quán)依照合同法追究賣房人的違約責(zé)任，要求其維修房屋。是否構(gòu)成重大質(zhì)量問題應(yīng)依據(jù)鑒定部門的鑒定結(jié)論來人認(rèn)定。
  其次，中介公司是否承擔(dān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)具體分析。中介公司提供服務(wù)系居間服務(wù)，其與委托人形成居間合同。所謂居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。依照合同法的規(guī)定，“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?br/>據(jù)此，如果中介公司在合同訂立過程中存在過錯(cuò)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任、并退還中介費(fèi)，反之，如果中介公司主觀上不存在過錯(cuò)、客觀上履行了相關(guān)義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。 買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:15:27
• 158****6406

  中介當(dāng)然有責(zé)任，
  比如如果房屋有問題，中介隱瞞沒有告知買家，
  或者中介該干的活沒做好，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題。
  都要扣中介費(fèi)。
  然而呢，
  由于大多數(shù)老百姓都是菜鳥，
  在簽居間合同時(shí)沒有能力看出合同里的陷阱（比如中介把他的責(zé)任撇清，只有買賣雙方的違約責(zé)任，而中介的違約責(zé)任一個(gè)字寫），
  所以很容易吃中介的虧。
  當(dāng)然，如果真的是因?yàn)橹薪檫^失導(dǎo)致買賣雙方的損失，
  可以在起訴是追加中介為第二被告，
  或直接起訴中介，要求退回中介費(fèi)并賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:15:20

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣面積糾紛要如何去處理?
  答

  現(xiàn)在，二手房交易中，違約太多了。既然合同上表明“如果有違約，中介費(fèi)全部由賣方承擔(dān)”,你應(yīng)該向賣方索要。還有，你上面寫的是“訂金”1萬元。你**好回去看下合同上面是寫的“訂金”，還是“定金”。要是寫對(duì)的是“訂金”，那對(duì)你就不是很有利了。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。房產(chǎn)交易中，買方履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金；賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上具有預(yù)付款的性質(zhì)，是買房的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。如賣家違約，你只能要求其退還你的1萬元訂金。

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• 問 二手房買賣面積糾紛要如何去處理?
  答

  1、一房多賣情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理？出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照順序確定履行合同的買受人。買受人的順序分為已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。2、當(dāng)事人簽訂陰陽合同，對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理？當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓房屋簽訂陰陽合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。3、以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理？當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是前提是當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購房達(dá)成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。4、一方當(dāng)事人確實(shí)為購房出資，但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系的，怎么處理？當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購買確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持。在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ街鲝埿纬蓚鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，從而要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。

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• 問 請(qǐng)問買賣二手房中介糾紛怎么處理?
  答

  二手房的交易量在不斷上漲，但是糾紛案例也在不斷增多，如何處理二手房糾紛就成為了購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。不同的糾紛形式有著不同的處理方法，小編整理了幾個(gè)常見的糾紛，快來一起看看吧。1、房屋買賣合同對(duì)定金性質(zhì)約定不明確的，如何處理？買賣合同沒有明確約定定金為解約定金的，就不能視為解約定金，任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價(jià)解除買賣合同。原則上定金與違約金是不能并用的，但解約定金可以和違約金同時(shí)并用。2、房屋買賣合同不成立、無效、被撤銷后，如何處理？在買賣合同不成立、無效、被撤銷的情形中，形成的是締約過失責(zé)任，而非違約責(zé)任，此時(shí)，無過錯(cuò)一方所受的損失，主要是信賴?yán)娴膿p失。信賴?yán)娴膿p失包括所受損害和所失利益、締約花費(fèi)的成本等，違約方要賠償守約方的損失，但締約過失的損失賠償數(shù)額以不超過履行利益為限。3、房屋買賣合同侵害第三方優(yōu)先購買權(quán)的，如何處理？房屋的優(yōu)先購買權(quán)，一般因房屋租賃合同，存在房屋共有人等情形而存在。如果承租人有購買房屋的真實(shí)意思，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請(qǐng)求，并判決承租人在合理期限內(nèi)依同等條件支付房屋價(jià)款。但是如果承租人只要求維護(hù)優(yōu)先購買權(quán)，而不要求行使，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對(duì)承租人的訴訟請(qǐng)求不予支持。4、房屋買賣中，房產(chǎn)中介不履行居間義務(wù)，如何處理？房屋中介機(jī)構(gòu)違反忠實(shí)居間義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務(wù)費(fèi)用及從事居間活動(dòng)的必要費(fèi)用。如果委托人有損失的，房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。5、夫妻一方擅自處分夫妻共有房產(chǎn)的，怎么處理？存在多個(gè)共有人或夫妻二人共有的房產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫妻中一方的名下，受讓人在購買時(shí)，已盡到適當(dāng)審查義務(wù)的，已核實(shí)房產(chǎn)證登記名稱與出賣人名稱相符，沒能發(fā)現(xiàn)房屋存在共有事實(shí)的情形的，此時(shí)該房屋買賣將視為有效，因?yàn)樵谶@種情況下應(yīng)保護(hù)受讓善意第三人的利益。

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• 問 二手房買賣糾紛？怎么處理？
  答

  二手房買賣糾紛處理的方式一、在跟賣方協(xié)商解決時(shí)是不需要走正式法律程序，要是能私下解決就**好。二、要和協(xié)商不成功的清空下可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。三、如果你的購房涉及到了中介費(fèi)可以向有關(guān)行政部門投訴。四、合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，訴訟是指民事訴訟。公民、法人或其他組織在發(fā)生民事糾紛后，可以向人民法院提出解決糾紛的請(qǐng)求五、要是前面的方式都不行，可以向有關(guān)人民法院起訴。

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• 問 請(qǐng)問買賣二手房中介糾紛如何處理?
  答

  因跳中介引起的糾紛　　跳中介通常有兩種情況：　　第一種情況：買方看房時(shí)簽了《看房確認(rèn)單》(《看房確認(rèn)單》上有買方跳開中介與賣方私下成交，買方應(yīng)當(dāng)向中介支付違約金)，看了房以后，買方通過其它中介公司成交?！　≠I方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價(jià)格更低一些。如果是前一個(gè)原因，毫無疑問買方應(yīng)向前一家中介公司承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)椤犊捶看_認(rèn)書》也具有約束力，買方的行為顯然違反了誠信原則因而要承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是后一種原因，買方實(shí)際上是按新的交易條件達(dá)成的合同，其目的并不是為了少付傭金，所以不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉诙N情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內(nèi)容)后，為了規(guī)避中介費(fèi)，買賣雙方先協(xié)議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個(gè)買賣合同，還包括居間合同的內(nèi)容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應(yīng)當(dāng)向中介承擔(dān)違約責(zé)任。

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