現(xiàn)在,二手房交易中,違約太多了。既然合同上表明“如果有違約,中介費(fèi)全部由賣方承擔(dān)”,你應(yīng)該向賣方索要。還有,你上面寫的是“訂金”1萬元。你**好回去看下合同上面是寫的“訂金”,還是“定金”。要是寫對的是“訂金”,那對你就不是很有利了。因?yàn)槎ń鹗且粋€規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。房產(chǎn)交易中,買方履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金;賣方不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定:定金應(yīng)以書面形式約定,不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。訂金并非一個規(guī)范的法律概念,實(shí)際上具有預(yù)付款的性質(zhì),是買房的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。如賣家違約,你只能要求其退還你的1萬元訂金。
全部3個回答>二手房買賣面積糾紛要如何去處理?
149****0729 | 2019-01-11 20:41:39
已有3個回答
-
131****4888
1、一房多賣情形下,多個當(dāng)事人均要求履行合同的,怎么處理?
查看全文↓ 2019-01-11 20:42:42
出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同,在合同均為有效的前提下,買受人均要求繼續(xù)履行合同的,原則上應(yīng)按照順序確定履行合同的買受人。買受人的順序分為已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,又未合法占有房屋,應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素,公平合理的予以確定。
2、當(dāng)事人簽訂陰陽合同,對房屋價款和履行方式約定不一致的,怎么處理?
當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓房屋簽訂陰陽合同,合同中關(guān)于房屋價款、履行方式等約定不一致,當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭議的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的,必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。
3、以他人名義購房,借名人與登記人發(fā)生糾紛的,怎么處理?
當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益,借名人依據(jù)合同約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可予支持。但是前提是當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購房達(dá)成了書面協(xié)議,或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。
4、一方當(dāng)事人確實(shí)為購房出資,但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系的,怎么處理?
當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實(shí)存在出資關(guān)系,但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定,其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,不予支持。在此情形下,出資人只能向?qū)Ψ街鲝埿纬蓚鶛?quán)債務(wù)關(guān)系,從而要回借款及其利息,而不能取得房屋所有權(quán)。
-
146****4806
1與賣家協(xié)商解決
查看全文↓ 2019-01-11 20:42:18
任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序,耗費(fèi)時間短,雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生,購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對面協(xié)商,擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù),并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致,那就將會是圓滿的解決辦法。
2向消費(fèi)者協(xié)會投訴
如果協(xié)商不成,并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大,購房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會投訴,并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費(fèi)者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道,但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查,產(chǎn)生一定的困擾,有些賣家并不希望如此,自然就會選擇和平解決了。
3向有關(guān)行政部門投訴
如果你購房的時候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,那你就可以向有關(guān)的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛,你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題,你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設(shè)行政主管部門投訴。
4向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁
合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的,可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款,或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議,否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷,而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的,也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。
5向有關(guān)人民法院起訴
向有關(guān)人民法院起訴是**后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取訴訟的方式,即使訴訟相對來說比較復(fù)雜并且耗時耗力,但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據(jù),所以購房者一定要注意收集證據(jù),比如房屋買賣合同等。 -
153****1466
通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約,則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議,而且也收了定金,如果房價漲得比較多即使雙倍返還,還是可以賺錢,所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
查看全文↓ 2019-01-11 20:42:09
在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定,雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本,但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系,而不只是一個對訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下,房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了,買方可以向房東主張房價的差價損失,也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。
相關(guān)問題
-
答
-
答
糾紛處理要參考二手房買賣合同進(jìn)行咎責(zé)。二手房買賣是賣的現(xiàn)狀,中介只是負(fù)責(zé)撮合雙方成交,質(zhì)量都是自己把控的。但是,如果中介方存在知情不告知的情況,是要負(fù)責(zé)的。如果房屋質(zhì)量確實(shí)影響比較大,可以找到業(yè)主協(xié)商進(jìn)行解決,實(shí)在不行,可以咨詢下律師,看具體這種情況怎么處理。
全部3個回答> -
答
二手房買賣糾紛處理的方式一、在跟賣方協(xié)商解決時是不需要走正式法律程序,要是能私下解決就**好。二、要和協(xié)商不成功的清空下可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴。三、如果你的購房涉及到了中介費(fèi)可以向有關(guān)行政部門投訴。四、合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的,可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,訴訟是指民事訴訟。公民、法人或其他組織在發(fā)生民事糾紛后,可以向人民法院提出解決糾紛的請求五、要是前面的方式都不行,可以向有關(guān)人民法院起訴。
全部2個回答> -
答
:第一,設(shè)定戶籍轉(zhuǎn)移的前置審查程序。既然戶籍管理和房屋的產(chǎn)權(quán)管理不可分離,索性設(shè)定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時的戶籍審查,設(shè)定合理的戶籍審查義務(wù),以避免問題的出現(xiàn)。第二,采取靈活的分戶措施。對于上家戶口在房屋轉(zhuǎn)讓過程中因種種原因而導(dǎo)致未能遷出的,采取分戶策略,將原上家戶口變成空掛戶口,以解決購房人的戶口遷入問題;實(shí)踐中也有這樣做的,但嚴(yán)格意義上來說,尚屬于協(xié)調(diào)處理的結(jié)果,和現(xiàn)有的政策口徑存在一定的沖突。第三,設(shè)立一個類似于公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦,出售方出售房屋后一定期限內(nèi)未遷移戶口的,可以通過一定的程序?qū)⑦@類戶口封存起來,以解決靈活分戶而可能帶來的后遺癥。
-
答
1與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序,耗費(fèi)時間短,雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生,購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對面協(xié)商,擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù),并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致,那就將會是圓滿的解決辦法。2向消費(fèi)者協(xié)會投訴如果協(xié)商不成,并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大,購房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會投訴,并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費(fèi)者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道,但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查,產(chǎn)生一定的困擾,有些賣家并不希望如此,自然就會選擇和平解決了。3向有關(guān)行政部門投訴如果你購房的時候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,那你就可以向有關(guān)的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛,你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題,你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設(shè)行政主管部門投訴。4向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的,可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款,或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議,否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷,而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的,也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。
全部3個回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?