二手房房買(mǎi)賣(mài)中戶(hù)籍糾紛要怎么處理？

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• 148****7805

  ：第一，設(shè)定戶(hù)籍轉(zhuǎn)移的前置審查程序。既然戶(hù)籍管理和房屋的產(chǎn)權(quán)管理不可分離，索性設(shè)定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的戶(hù)籍審查，設(shè)定合理的戶(hù)籍審查義務(wù)，以避免問(wèn)題的出現(xiàn)。第二，采取靈活的分戶(hù)措施。對(duì)于上家戶(hù)口在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中因種種原因而導(dǎo)致未能遷出的，采取分戶(hù)策略，將原上家戶(hù)口變成空掛戶(hù)口，以解決購(gòu)房人的戶(hù)口遷入問(wèn)題；實(shí)踐中也有這樣做的，但嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，尚屬于協(xié)調(diào)處理的結(jié)果，和現(xiàn)有的政策口徑存在一定的沖突。第三，設(shè)立一個(gè)類(lèi)似于公積金封存辦公室這樣的戶(hù)口封存辦，出售方出售房屋后一定期限內(nèi)未遷移戶(hù)口的，可以通過(guò)一定的程序?qū)⑦@類(lèi)戶(hù)口封存起來(lái)，以解決靈活分戶(hù)而可能帶來(lái)的后遺癥。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:35:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛？怎么處理？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理的方式一、在跟賣(mài)方協(xié)商解決時(shí)是不需要走正式法律程序，要是能私下解決就**好。二、要和協(xié)商不成功的清空下可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。三、如果你的購(gòu)房涉及到了中介費(fèi)可以向有關(guān)行政部門(mén)投訴。四、合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，訴訟是指民事訴訟。公民、法人或其他組織在發(fā)生民事糾紛后，可以向人民法院提出解決糾紛的請(qǐng)求五、要是前面的方式都不行，可以向有關(guān)人民法院起訴。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)面積糾紛要如何去處理?
  答

  現(xiàn)在，二手房交易中，違約太多了。既然合同上表明“如果有違約，中介費(fèi)全部由賣(mài)方承擔(dān)”,你應(yīng)該向賣(mài)方索要。還有，你上面寫(xiě)的是“訂金”1萬(wàn)元。你**好回去看下合同上面是寫(xiě)的“訂金”，還是“定金”。要是寫(xiě)對(duì)的是“訂金”，那對(duì)你就不是很有利了。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。房產(chǎn)交易中，買(mǎi)方履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；賣(mài)方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上具有預(yù)付款的性質(zhì)，是買(mǎi)房的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。如賣(mài)家違約，你只能要求其退還你的1萬(wàn)元訂金。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)面積糾紛要如何去處理?
  答

  1、一房多賣(mài)情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理？出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照順序確定履行合同的買(mǎi)受人。買(mǎi)受人的順序分為已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。2、當(dāng)事人簽訂陰陽(yáng)合同，對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理？當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓房屋簽訂陰陽(yáng)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。3、以他人名義購(gòu)房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理？當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是前提是當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購(gòu)房達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。4、一方當(dāng)事人確實(shí)為購(gòu)房出資，但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系的，怎么處理？當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持。在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ街鲝埿纬蓚鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，從而要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)二手房中介糾紛怎么處理?
  答

  二手房的交易量在不斷上漲，但是糾紛案例也在不斷增多，如何處理二手房糾紛就成為了購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。不同的糾紛形式有著不同的處理方法，小編整理了幾個(gè)常見(jiàn)的糾紛，快來(lái)一起看看吧。1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)定金性質(zhì)約定不明確的，如何處理？買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有明確約定定金為解約定金的，就不能視為解約定金，任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價(jià)解除買(mǎi)賣(mài)合同。原則上定金與違約金是不能并用的，但解約定金可以和違約金同時(shí)并用。2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立、無(wú)效、被撤銷(xiāo)后，如何處理？在買(mǎi)賣(mài)合同不成立、無(wú)效、被撤銷(xiāo)的情形中，形成的是締約過(guò)失責(zé)任，而非違約責(zé)任，此時(shí)，無(wú)過(guò)錯(cuò)一方所受的損失，主要是信賴(lài)?yán)娴膿p失。信賴(lài)?yán)娴膿p失包括所受損害和所失利益、締約花費(fèi)的成本等，違約方要賠償守約方的損失，但締約過(guò)失的損失賠償數(shù)額以不超過(guò)履行利益為限。3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同侵害第三方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，如何處理？房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，一般因房屋租賃合同，存在房屋共有人等情形而存在。如果承租人有購(gòu)買(mǎi)房屋的真實(shí)意思，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請(qǐng)求，并判決承租人在合理期限內(nèi)依同等條件支付房屋價(jià)款。但是如果承租人只要求維護(hù)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而不要求行使，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對(duì)承租人的訴訟請(qǐng)求不予支持。4、房屋買(mǎi)賣(mài)中，房產(chǎn)中介不履行居間義務(wù)，如何處理？房屋中介機(jī)構(gòu)違反忠實(shí)居間義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務(wù)費(fèi)用及從事居間活動(dòng)的必要費(fèi)用。如果委托人有損失的，房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。5、夫妻一方擅自處分夫妻共有房產(chǎn)的，怎么處理？存在多個(gè)共有人或夫妻二人共有的房產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫妻中一方的名下，受讓人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，已盡到適當(dāng)審查義務(wù)的，已核實(shí)房產(chǎn)證登記名稱(chēng)與出賣(mài)人名稱(chēng)相符，沒(méi)能發(fā)現(xiàn)房屋存在共有事實(shí)的情形的，此時(shí)該房屋買(mǎi)賣(mài)將視為有效，因?yàn)樵谶@種情況下應(yīng)保護(hù)受讓善意第三人的利益。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房糾紛怎么處理?怎么避免糾紛的發(fā)生?
  答

  第一，因房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛這類(lèi)糾紛主要因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買(mǎi)人將出賣(mài)人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛房屋出賣(mài)人在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前，往往要求購(gòu)買(mǎi)人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。第三，因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬(也稱(chēng)交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買(mǎi)賣(mài)成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買(mǎi)賣(mài)合同等諸多環(huán)節(jié)。常見(jiàn)糾紛主要有因買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易(俗稱(chēng)“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買(mǎi)賣(mài)雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛;買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

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