買賣合同單方違約該如何賠償?

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• 133****8373

  　買賣合同中單方違約的賠償：
  　　因買賣合同中并未對買賣雙方任何一方單方毀約作出任何責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定，因此建議在收取定金的前提下，且賣方同意解除買賣合同的前提下，將扣除定金后的房屋**款余額無息返還客戶;也可要求客戶繼續(xù)履約辦理按揭手續(xù)，如其拒絕辦理，則可以變更付款方式要求其支付余款，如其仍拒絕，則需與您的委托人商量是否采取訴訟手段要求客戶繼續(xù)履約，但在整個過程中，應(yīng)注意保留好證據(jù)。
  　　買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：
  　　一是一方無正當(dāng)理由不交或不收貨;
  　　二是一方無正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。對于這兩種違約，如何計算索賠，因?yàn)闆]有具體的法律依據(jù)，因此在索賠上，往往各說各的理，現(xiàn)根據(jù)兩個案例，點(diǎn)評買賣合同違約如何計算賠償。
  　　在合同中，稱為“一方不履行合同義務(wù)”，也叫根本違約。在經(jīng)濟(jì)合同中，一方不履行合同義務(wù)，有兩種表現(xiàn)：
  　　一種是賣方不履行：
  　　按照客觀的計算方法，損失額的計算應(yīng)以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計算損失時，應(yīng)注意以下幾個問題：
  　　一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠嬎銌栴}。當(dāng)然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。
  　　二是作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方**容易購買替代物的地點(diǎn)的市場價格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計算損失額的依據(jù)。
  　　三是在計算損失額時，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減輕的損失。因?yàn)檫`約發(fā)生以后受害人負(fù)有減輕損失的義務(wù)，如果沒有盡到這一義務(wù)，就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失，從而應(yīng)將不合理擴(kuò)大的損失從損失總額中扣除。
  　　四是假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉(zhuǎn)賣于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同，那么，可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價與合同之間的差額來計算損失。
  　　另一種是買方拒絕接受貨物：
  　　依客觀計算方法，應(yīng)按合同價格與違約時的市場價格來確定賣方遭受的損失，這一點(diǎn)與賣方不交貨的計算方法相同。當(dāng)然，如果貨物價格在不斷下跌，一般沒有可得利益的損失，就不能以價格來計算損失額。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:37:52
• 142****0222

  買賣合同的違約責(zé)任是由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的，法律沒有具體規(guī)定違約責(zé)任是多少，只是規(guī)定違約必須承擔(dān)責(zé)任。
  
  《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 09:37:45
• 155****6645

  
  如果第三方違約在先，致使無法履行房屋買賣合同，第二方可以依法單方面解除該合同，不需要承擔(dān)違約責(zé)任，但如果第二方也存在違約事實(shí)，那么也應(yīng)當(dāng)依據(jù)該合同承擔(dān)違約責(zé)任。如果第三方不存在違約事由，只是第二方單方解除該合同，那么依據(jù)該合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，是**低限度的責(zé)任，如果對方提供證據(jù)證明因違約解除合同，造成了實(shí)際的損失和預(yù)期應(yīng)當(dāng)發(fā)生的損失，那么也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:37:41

相關(guān)問題

• 問 土地使用卻單方違約如何賠償?在買賣合同中單方違約該如何賠償？
  答

  法律規(guī)定合同的變更、解除和終止第二十六條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。第二十七條單方要求變更或解除承包合同的需提前30日通知對方，雙方經(jīng)協(xié)商一致后達(dá)成書面協(xié)議。第二十八條合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化，嚴(yán)重影響到了一方的權(quán)益時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。第二十九條由于乙方違反合同約定，拒繳、逾期繳納承包金，或擅自改變土地用途等侵犯集體財產(chǎn)的行為時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，移送到司法機(jī)關(guān)依法處理。第三十條因國家政策、法律等不可抗力的原因造成合同無法履行，合同自動解除。第三十一條承包期滿后，乙方返還的土地不得降低原有的種植能力。違約責(zé)任第三十三條甲、乙雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。第三十四條乙方不能按期繳納承包金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金5%的違約金，并按每日萬分之五支付滯納金。第三十五條乙方擅自改變土地用途或返還的土地不符合合同約定，乙方應(yīng)賠償損失并支付當(dāng)年租金10%的違約金。第三十六條甲方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失。第三十七條甲、乙雙方發(fā)生糾紛后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，到甲方所在地人民法院提起訴訟。

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• 問 ??土地使用卻單方違約如何賠償?在買賣合同中單方違約該怎么賠償？
  答

  　買賣合同中單方違約的賠償：　　因買賣合同中并未對買賣雙方任何一方單方毀約作出任何責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定，因此建議在收取定金的前提下，且賣方同意解除買賣合同的前提下，將扣除定金后的房屋**款余額無息返還客戶;也可要求客戶繼續(xù)履約辦理按揭手續(xù)，如其拒絕辦理，則可以變更付款方式要求其支付余款，如其仍拒絕，則需與您的委托人商量是否采取訴訟手段要求客戶繼續(xù)履約，但在整個過程中，應(yīng)注意保留好證據(jù)?！　≠I賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：　　一是一方無正當(dāng)理由不交或不收貨;　　二是一方無正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。對于這兩種違約，如何計算索賠，因?yàn)闆]有具體的法律依據(jù)，因此在索賠上，往往各說各的理，現(xiàn)根據(jù)兩個案例，點(diǎn)評買賣合同違約如何計算賠償?！　≡诤贤?，稱為“一方不履行合同義務(wù)”，也叫根本違約。在經(jīng)濟(jì)合同中，一方不履行合同義務(wù)，有兩種表現(xiàn)：　　一種是賣方不履行：　　按照客觀的計算方法，損失額的計算應(yīng)以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計算損失時，應(yīng)注意以下幾個問題：　　一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠嬎銌栴}。當(dāng)然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。

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• 問 ??土地使用卻單方違約如何賠償?在買賣合同中單方違約該怎么賠償？
  答

  　　買賣合同中單方違約的賠償：　　因買賣合同中并未對買賣雙方任何一方單方毀約作出任何責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定，因此建議在收取定金的前提下，且賣方同意解除買賣合同的前提下，將扣除定金后的房屋**款余額無息返還客戶;也可要求客戶繼續(xù)履約辦理按揭手續(xù)，如其拒絕辦理，則可以變更付款方式要求其支付余款，如其仍拒絕，則需與您的委托人商量是否采取訴訟手段要求客戶繼續(xù)履約，但在整個過程中，應(yīng)注意保留好證據(jù)?！　≠I賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：　　一是一方無正當(dāng)理由不交或不收貨;　　二是一方無正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。對于這兩種違約，如何計算索賠，因?yàn)闆]有具體的法律依據(jù)，因此在索賠上，往往各說各的理，現(xiàn)根據(jù)兩個案例，點(diǎn)評買賣合同違約如何計算賠償?！　≡诤贤?，稱為“一方不履行合同義務(wù)”，也叫根本違約。在經(jīng)濟(jì)合同中，一方不履行合同義務(wù)，有兩種表現(xiàn)：　　一種是賣方不履行：　　按照客觀的計算方法，損失額的計算應(yīng)以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計算損失時，應(yīng)注意以下幾個問題：　　一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠嬎銌栴}。當(dāng)然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。

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• 問 ??房屋買賣怎么算單方面違約?單方違約如何賠償?
  答

  如果第三方違約在先，致使無法履行房屋買賣合同，第二方可以依法單方面解除該合同，不需要承擔(dān)違約責(zé)任，但如果第二方也存在違約事實(shí)，那么也應(yīng)當(dāng)依據(jù)該合同承擔(dān)違約責(zé)任。如果第三方不存在違約事由，只是第二方單方解除該合同，那么依據(jù)該合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，是**低限度的責(zé)任，如果對方提供證據(jù)證明因違約解除合同，造成了實(shí)際的損失和預(yù)期應(yīng)當(dāng)發(fā)生的損失，那么也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

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• 問 ??簽訂了房屋買賣合同，對方違約該怎么賠償？
  答

  整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：1、雙方都同意解除合同在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅決履行合同從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；（2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：a、原則上可比照同等同級別房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差來確定利益損失與賠償。b、通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失，評估應(yīng)**大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請求為基礎(chǔ)。常見的3種違約情形案例：1、買方受限購限貸政策影響而不得不違約二手房交易因受到限購限貸政策的影響造成交易無法繼續(xù)實(shí)屬不可抗因素，在該種情況下，買方不得不違約，賣方應(yīng)當(dāng)將收取的定金或者房款等錢財返還給買方，買方也應(yīng)將接受的房屋返還給賣方，同時按照雙方的損失，秉承公平合理的原則處理錢財損失問題。交接完畢之后，合同解除。2、一方拖延交易造成違約該項(xiàng)更多的針對的是賣家的違約。在一日一變的市場環(huán)境下，很多二手房賣家都在觀望房價上漲給自己增加的利益收入，所以在實(shí)際的交易過程中可能會出現(xiàn)拖延交易，緩慢交易的情況。簽訂房屋買賣合同之后，因任何一方的原因拖延辦理手續(xù)，本質(zhì)上都是一種違約行為。如果沒有影響對方的利益還好，一旦影響了對方的利益，那就真正的構(gòu)成了法律上的違約了。如果出現(xiàn)這種情況，守約方應(yīng)該及時、謹(jǐn)慎的保留房屋交易過程中的憑證和文件證據(jù)，出現(xiàn)問題時，及時向相關(guān)法律部門發(fā)函，為保障自己的利益作出合理的賠償與處理方法。3、交接物業(yè)后發(fā)現(xiàn)問題從而違約買賣雙方如果走到物業(yè)交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環(huán)節(jié)買方違約的情況也是會有的。一般表現(xiàn)為，買賣雙方在物業(yè)交接過程中，發(fā)現(xiàn)原房主在物業(yè)費(fèi)方面拖欠嚴(yán)重，或者房屋遺留問題，租售矛盾等前期不注意的問題，都在入住這一刻發(fā)現(xiàn)，從而買方要求解除合同。此時買方一定要做好取證留據(jù)。一般而言，在二手房交易的時候都會預(yù)留相應(yīng)的押金，守約方可以以此為證據(jù)，獲得賣方的賠償。如果還是想要購買該房屋的話，一定要讓賣方將遺留問題解決完再去過戶，交房。從合同中是否有約定的角度來看：1、《房屋買賣合同》中對違約處理辦法作出約定《合同法》規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人雙方雖然在合同中對可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行了約定，但不一定非常完善。如果違約賠償處理方法不考慮上述幾種情況的話，那就按照合同中約定的來進(jìn)行賠償，但是賠償額度也要與實(shí)際情況相符合。2、《房屋買賣合同》中未對違約違約處理辦法作出約定《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。若二手房買賣雙方在合同中沒有將可能出現(xiàn)的違約風(fēng)險進(jìn)行違約責(zé)任追究或賠償計算，出現(xiàn)問題時，守約方仍舊可以根據(jù)自身實(shí)際損失賠償額進(jìn)行主張，其中損失包括由于對方的違約行為所造成的損失以及合同正常履行后可獲得的利益。然后經(jīng)過法律部門的酌情核實(shí)，對違約方作出適當(dāng)?shù)馁r償要求，彌補(bǔ)守約方的損失。

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